社長ブログ(過去ブログ) | 佐々木順建設は広島の工務店　１００％無垢の木の家

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資金計画セミナー&家づくり座談会

投稿日：2010年09月21日

家づくりの成功の秘訣は要約すると3つになります。

１、適切な資金計画

２、地域の気候風土に合った工法の選択

３、正しい間取り計画

今回はこの中である意味では一番重要と思われる資金計画のセミナーを

南区民センターで9月23日の秋分の日に行います。

また弊社で10年前に家を建てられたOB施主さんに出席頂いての

「家づくり座談会」も行います。

このコバボレーションは大好評です。

ざっくばらんに家づくりの経験者に家づくりの経験談を

聞けるので参加者の皆さんは大変満足されます。

勿論住宅屋のプロの資金計画の話も大好評ですよ。

我田引水で申し訳ないですが・・・（笑い）

今すぐではなくても将来的に家づくりを考えている方も

是非ご参加ください。

5組限定でさせていただいております。

あと2組ですので興味のある方はお急ぎ下さい。

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連続1208回目のブログの更新

投稿日：2010年09月20日

ホームページや夢職人新聞、完成写真やチラシ等

弊社の販促物やWEB担当の森本さんはおめでたで、

現在ソーホーで仕事をして貰ってます。

チャットでやり取りしているので不自由はありません。

他の社員とも勿論やり取りをしています。

事務のお局？の多田嬢が

「社長！今日まだブログが更新されてないが

社長に何かあったんですか？と

森本さんから心配してチャットが入って来ました」

と研修会から帰ると言われました。

ああそうだ！今日はまだブログを更新していなかった。

最近は書きだめは余りしていません。

朝早く起きて・・・・と言うより自然に目が覚めるので

4時くらいに書いています。

うっかりその日は書いてませんでした。

ブログを書き始めて3年は過ぎました。

若かりし頃は日記も三日坊主でしたが何故か

ブログはここ3年以上毎日更新しています。

数えてみると今日で1208回目のブログの毎日連続更新です。

最初の頃は下書きをしていましたが・・・・

途中からはタイトルから考えてぶっつけで書き始めています。

いつの間にやらタイトルと違う方向に文章が

行ってしまう事がママあります。

その時は後でタイトルを代えます。

今日のタイトルは「連続1208回目のブログの更新」

今回はタイトルを替えずに済みました。

ブログを長く続けるコツは・・・・・・

肩肘張らずにたわいのない事でも良いから

書きつづづける事ですね？

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長期優良住宅

投稿日：2010年09月19日

長期優良住宅をこの度わが社でもついにやる事になりそうです。

結構頑固な性格の私は地域に根ざした在来工法の工務店に内容が

ふさわしくないところがあると批判をして来ましたが・・・・

泣く子と地頭？には勝てないと言う昔のことわざがありますが・・・

地球温暖化防止のために25パーセントの炭酸ガス削減の為には

住宅の省エネ化は必須条件の様です。

国の住宅政策にあらがう事は出来ません。

在来工法の住宅の耐震性に対しては近々のうちに見直される可能性が

高いと思いますが・・・・・・

省エネ化に対しては加速することはあっても減速される事ないようです。

長期優良住宅は普及型で最大120万円・先導モデル型で

200万円の補助が出ます。

先導型モデルの方は国で採択されたモデル住宅を

建設しなくてはなりません。

手続きは煩雑かつ長くかかる様です。

先導モデル型では普通の確認申請図面を作成してから

住宅性能表示の申請、役所の認定、JBNへの申請などがあり

着工まで2カ月くらいかかる様です。

もっと早く出来ないのでしょうか？

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武士に二言はない

投稿日：2010年09月15日

昔の言葉に「武士に二言はない」というのがあります。

政治家は二言も三言も多言もありなのですね？

国民から負託された日本を代表する立場の人の言葉が

くるくる変わるようじゃあどうしようもないですね？

しかし政治家は本当に言う事がころころ変わりますね・・・・

「あんたもカメレオンの様に七変化よ」と誰かの声が聞こえてきますが・・

管さんと小沢さんの一騎打ちは管さんに軍配が上がりました。

景気回復、雇用回復と円高、沖縄の米軍基地移設・・・・

問題は山積しているので挙党態勢で頑張って欲しいものです。

まだ国会の議決はされたませんが、フラット３５２０Sの基準金利から

10年間1パーセント下げ、11年目から20年目まで0.3パーセント下げて

くれる住宅ローンの優遇処置が来年1年間継続される事が

9月7日に閣議決定された様です。

今度の民主党の代表選で小沢さんが勝利していたら閣議決定の

やり直しもあったかもしれませんが・・・・

衆議院と参議院を通過して予算組みが出来れば決定します。

住宅を建築される方には朗報ですね。

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集成材の方が値段が高い？

投稿日：2010年09月14日

産業会館で9月11日・12日とリフォームフェアーがありました。

その時の話です。

土曜日のお客さんの相談は今年の7月に子供さんに

親御さんが家を建てるための土地資金の援助を

してあげたそうです。

今年は1500万円プラス110万円の1610万円までは

税金がかかりません。

メーカーに相談に行ったら今年中に家を建てなかったら

700万円税金を取られると言われたそうです。

本当は3月15日の筈ですが・・・・

また相続時清算課税と言う方法もあります。

これは住宅にかかわる事だけではなくてすべて適用されます。

2500万円までは税金が無税です。

相続の時に清算するわけですが・・・・

余程の資産家出ない限り相続税は発生しません。

この話は二日めの日曜日の事です。

うちのコーナーに無垢の檜の7寸角の大黒柱のサンプルや

30ミリの杉の無垢の床板を展示していました。

年配の女性の方が私に

「お兄さん無垢材より集成材の方が強いし値段も高いんでしょう？」

と質問されました。

「ええ？誰がそんな事言いました？」

「メーカーの展示場で営業マンが説明してくれました。」

またかと思いました。

「お客さん強度のない外材を接着剤で固めた集成材が

無垢材より強い筈がないでしょう？」

「初期の強度は実験ででるかもしれませんが

長い年数で接着剤が劣化しますよ。」

「また値段が集成材の方が高いなんてとんでもない嘘ですよ！

もしそれが本当なら建て売り住宅やローコスト住宅が

何故みんな集成材を使用するうですか？」

女性のお客さんも「私も無垢材の方が高い思っていたのですが・・・

私はプレハブメーカーの営業マンに騙された」

憤慨されてました。

企業のコンプライアンスが問われる時代ですが・・・・

この様なケースは当てはまらないのでしょうか？

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中国新聞リフォームフェアー二日目

投稿日：2010年09月13日

９月１２日日曜日は中国新聞リフォームフェアーの二日目でした。

今日は一日中会場にいました。

途中日頃の疲れ？からか不覚にもブースの椅子で居眠りしました。

イベントに参加しているリフォーム会社の部長さんに

「社長居眠りしたら駄目ですよ」と声をかけらてしまいました。

寄る年波に勝てないのか？

気合不足か？

二日間で７０００名足らずの来場があった様です。

色んな会社の粗品やパンフレットを一杯に抱え込んでいる人も

沢山おられました。

呼び込みも積極的にされる会社もありましたが、弊社私を筆頭に

営業畑の人は皆無なので呼び込みはしませんでした。

アンケートも無理やり書いて貰いません。

二日間で取れたアンケートは２０枚余りでした。

７０００名も来場数があって２０枚余りではあんまりだ。（笑い）

しかし今度の段原の完成体験会に来る予定の方が

４～５名おられるので上々の成果でした。

弟の専務が張り切ってアポを取ってくれました。

殆ど立ち尽くめだったので肥満体の私は腰痛がでました。

来年も参加するつもりです。

今回来られなかった方は来年は是非ご参加下さい。

チュウピーちゃんとツーショットです。

それにしてもデブですね。私は・・・・

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中国新聞リフォームフェアー

投稿日：2010年09月12日

昨日から中国新聞リフォームフェアーが産業会館で開催されています。

今回で3回目です。

弊社も協賛で参加しています。

1回目から連続で参加しています。

去年の入場者数は二日間で６０００名でした。

今年の目標は６５００名です。

中国新聞さんの主催ですから中国新聞で何回も広告をされます。

OBの客さんからも「佐々木さん中国新聞に載っていたね」と言われます。

参加の会社も年々増えている様です。

今回はブースを清水の舞台から飛び降りる気持ちで

1ブースから2ブースに増やしました。（笑い）

今回はパナソニックさんとINXさんが両隣にあります。

大メーカーさんに挟まれて頑張ってます。（冷や汗タラタラ？）

リフォームコーナーと通気断熱WB工法のコーナーを展示しています。

今日限りですので時間の取れるお方は是非ご来場ください。

メーカーさんも参加されてますので、住宅設備機器やエクステリアの

展示もしております。

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段原の家完成体険会同時開催

投稿日：2010年09月11日

９月２５日･２６日と段原再開発地区で建築中の家の完成体険会が

２棟同時に行われます。

Ｔ様邸は切り妻、Ｓ様邸は寄棟と日本建築を代表する屋根組です。

瓦はどちらも淡路瓦のいぶしです。

外壁は最近ではめずらしいジュラク風に吹きつけをしました。

吹きつけの素材には弾性リシンを使用しました。

再開発の他の家は最近流行のサイディングのオンパレードです。

洋風のデザインならまだしも和風のデザインでサイデイングでは

どうなのでしょうか？

また本格的な日本の焼き物瓦を葺いている家は皆無です。

和風のデザインでは日本瓦は必須条件だと思うのですが・・・・

ほっといてくれ好きづきだと言われそうですが・・・（笑い）

今回のＴ様邸は芯梁工法と言っていわば登り梁工法の応用版です。

和室が３室もあります。

Ｓ様邸にも和室が３室あります。

畳は最近では希少価値の本床の藁床畳です。

厚さは６０ミリあります。

藁床の畳は調湿効果が優れているのは勿論ですが、座っても歩いても

スタイロ畳とはクッションが違います。

床材も今回は全部節のない３０ミリの厚さの徳島産の無垢の杉床を

使用しました。

壁材はシラス壁、杉板、越前和紙と全てに自然素材を使用しました。

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後悔しない家づくりのための7つの問題点　その７　生活臭が消えない

投稿日：2010年09月10日

これは国が推奨している24時間換気システムを備えた

高気密住宅に起こった深刻な実例の話です。

住宅を設計した設計士さんの所へ1か月まえに引き渡しをした

お施主さんから電話があったそうです。

「先生ちょっと家に来て貰えませんか？」

「まあ2階に上がって下さい」

案内されて部屋に入ると「なにか臭いませんか？」

臭いをかぐとカレーの臭いがします

「そういえばカレーの臭いがしますね？」

「そうでしょう！これは3日まえに1階のダイニングで食べ

たカレーの臭いなんです。

24時間換気システムは止めてはいないんです。

3日めのカレーの臭いが消えないなんて本当に

換気されているのでしょうか？」

う～ん設計士の先生は困ってしまったそうです。

換気計算では室内空気は入れ替わっている筈なのですが・・・・・

実は、ビニールと合板で囲まれた高気密住宅は

臭いがこもってしまいます。

前にも話ましたが人間は１日1.5リットルの水分を体内から発散します。

住み始めて1か月もすると親子4人だと

ドラム缶1本くらいの水を家の中に撒いた事になります。

その頃から家の中のさまざまな臭いが気になり始めます。

調理の臭い、トイレの臭い、汗の臭い、ペットの臭いなど様々な匂いの分子は

逃げ場がないために、室内の水分（湿気）に溶け込みます。

その濃度がじょじょに高くなり、鼻につくようになるのです。

合板ビニールで囲われた家は、私たちが1年中

ビニール合羽を着て汗をかいているのと同じ状態です。

そこで登場するのが消臭剤や消臭スプレーです。

これらを使用するのは化学物質を室内に撒き散らします。

高気密住宅は湿気、カビ、ダニ、化学物質、生活臭・・・

そういうものが充満した窒息環境で暮らしす事になるのです。

毎日発散される大量の湿気は室内の水蒸気分圧を高めています。

本当の生活臭対策は、部屋の壁に合板やビニールクロスを貼り

抱え込むのではなくて、臭い壁から透過させる

壁の皮膚呼吸が重要です。

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