本日は段原日出の家の引き渡し式がありました。

平成25年の6月1日が出会い日のお客さんです。

ご夫婦共にお医者さんをされています。

勤務の関係で段原の土地を購入されて家を弊社にご用命頂きました。

住まい塾のステップ１ステップ２を受講されました。

お医者さんにも関わらず私のつたない話を一生懸命聞いて頂きました。

また土地のセミナー＆座談会、構造体験会、完成体験会、入居住宅見学会にも

ご参加頂きました。

今日の引き渡し式の時にご主人さんがご挨拶の中で「大変満足しています。１２０パーセントの出来栄えです」と褒めていただきました。

スタッフブログも一緒に引っ越ししました。

今後とも、よろしくお願い致します。

年のせいか最近になって散歩の時にぐずぐずします。

２階で生活しているのですが…

階段の前まで来てはリビングに引き返してグズグズしています。

「リキ散歩行くよ」って声をかけると来ますがまた引き返します。

その時は奥の手があるんです。

リキのそばにいつもまとわりついてるヤマト君を使うのです。

「それじゃあヤマト君を散歩に連れて行こう！ヤマト散歩！」

と声をかけると大概は階段前まで慌てて来て降りてくれます。

ヤマトと散歩行かれてはたまらんって思うのでしょうか？笑い～

今年の１０月で１４歳になるりきくんです。

人間と一緒で散歩がたいぎい事もあるのでしょう。

https://www.sjk.cc/pastblog/

暑い日が変わらず続いていますが、今週末からいよいよ夏休み。
大型の台風が近づいてきたりと、前半はあまり天気がよくないようですが、
海や山に楽しんで、しっかりとリフレッシュしてきましょう。

さて、住宅ローンの金利の低下が止まりません。
８月の長期金利は、7月の金利と比べ0.4％程度さらに低下しました。

融資率90％以下、返済年数20年以下で1.41％、返済年数21年超で1.69％
融資率90％超でも、返済年数20年以下で1.85％、返済年数21年超で2.13％

この数字を見ると、経営者である私などは、35年間の固定を1.69%で借入れが
できるのであれば、今すぐにでも借りたいと思ってしまいます（笑）

金利が低くて、何が違うかといえば総返済額です。
例えば、3000万円を35年間、1.69%という固定で借入れをした場合の
総返済額は、39,762,240円です。

976万円も利息を払うの？という方もいらっしゃいますが、
35年間もお金を借りていて、利息が976万円しかつかないというのは、
その後の物価上昇を考えれば、安いとしかいいようがありません。

だって、3000万円のものが、35年後3976万円の価値になったら同等で、
それ以上の物価上昇が得られれば、今借りた方が得ということになります。

バブル時などは、金利が8％位でしたから、3000万円を35年間借りたら
総返済額は、89,492,760円で何と6000万円近い利息。

戦後70年の金利の平均は約5％位ですから、それでも総返済額は、63,590,520円
で3359万円の利息。ですから、住宅ローンを組むと、借入れ金額の2倍から3倍
返済しなければいけないと言われていました。

それが今では、借りた金額の3割位の利息を支払えば、35年間借りていられる
わけですから、断然得ですよね。クレジットカードの金利が、１年間で18％
ですから、35年間で3割は異常な低金利ともいえます。

さらに、ビッグニュースが飛び込んできました。耐震性や省エネ性能が高い
住宅を建てると金利が当初5年～10年は0.3％優遇されるのですが、今年度まで
だったこの政策が来年度まで延長になることが国交省から発表されました。

現行制度でいけば、当初10年間は金利が1.69%から▲0.3％引かれ1.39％になり、
前述の総返済額は、38,873,340円となり、さらにお得になります。

ただし、あくまでこれは住宅ローンだけのお得なお話。
自身の置かれている環境や背景をよく考え、無理のない資金計画をお勧めします。

ネクストアイズ　　小野信一さん

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新建ハウジングという優れた住宅の専門紙がありますが

その調査結果によりますと

後悔のナンバーワンは皆さんなんだと思われますか？

相変わらず間取りと収納です。

間取りが住まいの命とは昔から言われてきたことですが・・・

生活の変化、高齢化なども考慮した間取りをしていないと経年とともに不満は拡大していきます。

それと収納室の少なさや使い勝手の悪さも後悔のナンバーワンに入っています。

建売住宅を購入された方の一番の不満は収納する場所が少ない所だそうです。

建売住宅は部屋数を増やします。

３LDKより４LDKをつくりたがります。

理由はそちらの方が高く売る事が出来るからです。

しかし実際は家財道具を入れる所が無いので１部屋を納戸にするしかない様です。

収納率（収納スペースを延べ坪で割ったもの）は１２～１５パーセント必要です。

勿論持たれている家具の量にもよりますが・・・

２番目はなんだと思われますか？

温熱、パッシブ、結露だそうです。

これは経年に対して正比例で後悔が上がっています。

どちらも７割から８割に達しています。

後悔されないためには下記の住まい塾をご受講下さい

住まい塾専用サイト
http://www.sumaijyuku.com/

新築サイト　
https://www.sjk.cc/pastblog/

家づくりでいちばん大切なものは何だと思われますか？

それは家族間での十分な話し合いです。

子育て世代さんの家ではご夫婦お二人の意志の疎通で良いですが・・・

親世帯との同居の場合は４人でのお話合いとなります。

弊社では家づくり夢リストと言う書式があります。

それにまずご主人さん奥さんが自分が家づくりに実現したい事を頭に思いつくままに

書いて頂きます。

生まれ育った地域も住宅も違うご夫婦では実現したいリストは多くは違います。

書き上げたあとに優先順位の番号をつけて貰います。

殆どの方は５番目くらいまでは明確に優先順位つけれますが

それから以降は順番は曖昧になってしまいます。

それからご主人さんと奥さんのリストを私が優先順位をみながら１枚にまとめます。

専門家の私がなぜまとめた方が良いかと言いますと・・・

両方の希望を同時に実現出来ないものがあるからです。

この夢リストでチェックして置くことが後悔しない家づくりの第１歩です。

興味のある方は下記の住まい塾をご受講下さい。

http://www.sumaijyuku.com/