3月2日に昭和62年建てさせて頂いた家に行きました。

アフターフォローを別の者がしていたので本当に

15年ぶりくらいに訪問しました。

私が大阪での現場監督の修行から広島に帰って来たのが

53年の12月25日でした。

それから8年目に建てさせて頂いた家です。

中学校の同級生のＯ君からの紹介でした。

1昨年ＯＢ友の会のバスツアーでご夫婦で参加されました。

その時にお会いしてはいたのですが・・・・

「Ｎさん何歳になられましたか？」

怪訝な顔されて「Ｏと同級生だから今年６２歳になります。」

「そうだったですね。Ｏの紹介でしたね。」

年を取ると言わずもがなのことがポロリと出ます。

２４年前に建てさせて頂いた家ですが、道に迷いました。

壁にはアサヒウッドテックのウエルド合板のうずくりを

使用していました。

天井はしな合板にトノコのクリアー仕上げです。

２４年経ってますがウエルド合板は色合い出て大変味があります。

「しっかり丈夫に造って貰ったので床なども全然ガタがきていません。」

と褒めて頂きました。

今回お伺いしたのは、既存住宅活性化事業の

採択業者になりリフォームの工事代金の４分の一の

補助金が出るので、リフォーム工事の打ち合わせで来ました。

昭和５６年の６月以降の着工平成１２年の３月以前の

竣工の縛りがあります。

防水工事と構造躯体工事を含む必要があります。

今回対象のＯＢ様に補助金が出ますと文章でお送りしたところ、

７件の工事依頼をお受けしました。

弊社では「広島には広島の家づくりがある」と言うコンセプトの

家づくりの勉強会を開催しています。

興味のある方は下記より是非ご参加ください。

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3月1日長男から女房の携帯に電話がありました。

平成19年に新築させて頂いたＭ様の奥さんが子供さんを保育園に

預けようと道路上に車をとめて行った合間に

車のガラスを割られて財布を取られたとの事です。

免許証から家の鍵まで全部入れていたそうです。

住所が分かるから鍵を開けられてはいけないから鍵を

至急替えて欲しいという要望の電話でした。

あくる朝、直ぐサッシュメーカーの代理店に電話しました。

しかしメーカーから鍵を取り寄せなければいけないので

即日対応は難しいとのことでした。

その家は幸い勝手口があるので玄関は内側から鎖をつけて

勝手口から出入りをしています。

私もよく車にバックを置いたりして車から離れたりしますが

これから気をつけなくてはと思いました。

車上荒らしはテレビでは時々見聞きしましたが・・・・

身近なお客さんが被害にあわれるとは・・・・

あなたも気をつけてくださいね。

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いい家の建て時を知ることは家造りの成功の一番の秘訣と言えます。

私は昭和25年生まれです。

団塊の世代です。

若い頃に歌手の坂本九さんがアメリカで流行った「グッドタイミング」

と言う歌を日本語でヒットさせました。

男と女の恋を歌った内容でした。

家づくりにもその人その人のグッドタイミングがあります。

家づくりのいい時期を決定する要素は4つ有ります。

１．金利動向

２．住宅政策

３．建築物価

４．ライフプラン

１．２．３は外的要因ですが、４は個人個人の内的要因です。

弊社では２月より「いい建て時を知る応援レポート」

をサービスで作成する事になりました。

弊社の住宅セミナーや住まい塾、構造体験会、完成体験会に

参加された方で、「応援レポート作成申し込書」に必要事項を

記入されればどなたでも「応援レポート」が郵送されます。

家の建てる時期により1000万円以上得をする人と

損をする人が出てきます。

お客さんの希望建築時期がグッドタイミングかどうかで

大きく差が出て来ます。

「応援レポート」はその人その人の建て時を判断するには

絶好のレポートだと自負しております。

弊社のイベント是非一度ご参加下さい。

そして「応援レポート」を手に入れて下さい。

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私の姉が南区の大きな分譲マンションに住んでいます。

総戸数が４００戸を超えています。

外壁の明装工事をご丁寧に１０年単位で大げさに

全面足場を組んでやっていました。

管理業者A社です。

広島から発祥したマンション管理業者のはしりの会社です。

全国的にもシェアーを持った会社でこの不景気な時でも儲けを

出しているようです。

この会社はテレビでアメリカ人を使って有名になった上場会社と

つるんで配管のコーティングをやっています。

B社は悪徳業者で有名な会社です。

去年だったと思いますが悪徳訪問販売で一部上場会社で

初めて営業停止になりました。

姉のマンションと同じ手口でＧ社とＳ社でまたつるん配管のコーティングの

工事を中区の分譲マンションでやろうとしているようです。

大昔の配管が鉄管の時代でもあるまいし、ライニング鋼管で１０数年で

コーティングなどする事はない筈？なのですが・・・

マンション修繕積立金があるからそれを使ってやらなくても

良い早い時期にするケースが殆どです。

それと分譲マンションは共有部分と専用部分があります。

専用部分に関わる部分の給湯器のやり替えなども管理会社が

主導で業者を斡旋して工事を勧める様です。

私は７年まえにマンション管理士の資格を取りましたが・・・・

区分所有マンションの大規模修繕工事での

修繕積立金の使われ方はマンションの管理会社に任せきりでは

本当に食い物にされます。

広島にもマンション管理士の協会があります。

私みたいに１級建築士を持って建築にも詳しくまた

マンション管理士の資格をもっている方もおられる様です。

一度相談されてみたら如何でしょうか？

このブログは女房に注意されて会社の名前や町名を後で

分からないように修正しました。

「お父さんあまりあからさまに分かる様に書いては良くないから」と

下ネタ以外で注意されたのは初めてです。（笑い）

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(さらに…)

いい住まい造りの第一歩は建築の適齢時期の

選定からです。

私は昭和２５年生まれで団塊世代です。

私の青春時代に歌手の坂本九さんが

アメリカでヒットした「グッドタイミング」

と言う歌を「素敵なタイミング」の曲名で

日本語で歌い日本でも大ヒットさせました。

住宅を建てる時期も個人個人のグッドタイミングが

あります。

住宅の建て時を決定する要因は４つあります。

それは①金利動向②住宅政策③建築物価

④ライフプランです。

このうち①と②と③は外的要因です。

④は人生設計なのでお客様、個人個人で違います。

過去の私の経験からだと、なかなお客様のご希望時と

グッドタイミングが一致しない例も多くあります。

外的要因も内的要因もお客様が冷静に客観的に

判断する事が肝要です。

建てる時期の選定で、１０００万円以上の

単位で損したり、得をするケースが出てきます。

その判断基準になるのが「応援レポート」であると

自負しております。

応援レポートの作成の依頼申し込み必要な諸条件を

ご記入していただければ、その条件で応援レポートを

作成してご郵送させて頂きます。

この応援レポートの作成サービスを２月から弊社の

住宅セミナー、住まい塾、構造体険会、完成体険会に

参加の方に行っていますが大変喜んで

いただいております。

弊社のイベントに参加されて応援レポートの作成の

サービスを是非お受け下さい。

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私の会社には営業マンは居ません。

私の周りを見合すと仲間の工務店は大概営業マンが居ます。

私の会社では住宅の建築は殆どが特命だったのですが・・・・

去年くらいから３社くらいの競合の中で指名されることが出て来ました。

親しくさせて頂いているＨ建設さんの社長さんは現在６５歳です。

「佐々木さん、今家を建てる人は３０代の人が多くなった。

わしが営業をすると怖がられてまとまる話もまとまらないので

営業に任せることにした」と苦笑いで話されました。

またＩハウスの社長に、ある時

「社長の所は若い営業マンさんが入るから楽ですね」と言いました。

そうすると「佐々木さん、そうじゃあないよ。

私は自分では仕事が取れないから、経費が掛かるけど仕方ないから

営業マンを雇ってる。佐々木さんは自分で仕事が取れるのだから

羨ましい」と言われました。

このおふたりの社長さんとはある会で仲間です。

去年くらいからテエーストが似ているのか結構ぶつかります。

その都度仕事が取れたり取れなかったりです。

しかし、他の２社は社長が営業の前線には出られていません。

営業マンの人が説明なりをしています。

社長の私が若い（私よりは）営業マンと戦って負けているようでは

私も人間の修行をやり直す必要がありそうです。

私は自分のコンセプトは曲げません。

数千万の仕事がぶら下がっていても自分の主張を曲げません。

そのお蔭で今まで幾多の商談を駄目にしています。

あの世で死んだ親父が

「お前は相変わらず要領の悪い奴だと、地団太踏んでいるでしょう」

親父と違い大工職人の経験がないのに、

親父より職人気質なところが有るようです。

自分のコンセプトを曲げないと言うと格好が良いですが・・・

私の女房に言わせると「あんたは要するにわがままなだけだ」

とこき下ろされていますが・・・（トホホのホです）

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先日も書きましたが、弊社では週刊メルマガが現在99回目です。

来週の火曜日で晴れて100回になります。

1週間に1回夢職人という週刊メルマガを発行しています。

主にはこのブログから記事を構成しています。

先日打ち合わせで来てくれた

産休しているＷＥＢ女王の弊社のＭ女史がもう少し

お施主さんとの打ち合わせの話などを書かれたらどうですか？

と注意？をされました。

確かに孫の話、愛犬リキの話などが多すぎるかなあ～と反省しました。

しかし毎日ブログを書くとなると・・・・・

閑話休題。

現在４軒のお客さんと詳細な仕様打ち合わせをしています。

２軒の方は平日の打ち合わせが出来る方です。

しかしあとの２軒の方は仕事の関係で土日の打ち合わせとなります。

土日はイベントと重なるのでなかなか日程の調整が大変です。

プランが決まってから６回の打ち合わせで仕様の詳細から

色決めまでして着工するシステムに今年から替えました。

今までは工事の進行に合わせて色決めや仕様決定にしていました。

それではお客さんに決定を急いで下さいと言うケースが

多いので着工前にすべてを決めるスタイルに替えました。

２カ月くらいの打ち合わせ期間が通常は取れるので

お客さんからは大変好評です。

打ち合わせの最後に次回の打ち合わせ項目の見本帳を

もって帰って貰い自宅でご家族皆さんで色決めをして貰い

次回に持って来て貰う様にしています。

これは非常に好評です。

家づくりを楽しんでもらえるようですよ。

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2月17日に福岡で受けたセミナーのタイトルは

「富裕層を相手の事業展開」と言うタイトルでした。

そのセミナーの講師は名古屋工務店の2代目でした。

富裕層の日本での定義は純金融資産が1億円以上を言うそうです。

全国の人口の1.6パーセントだそうです。

日本の人口1億3000万人の1.6パーセントは208万人です。

そしてその富裕層の60パーセントは東京に住んでいるそうです。

予想通りお江戸に大金持ちの6割が集中しているのです。

富裕層の6割は東京にいるのだから

208万人の０．６はなんと１２４．８万人になります。

ええ！そうすると東京の人口は1300万人だからなんと

９．６パーセントが純金融資産1億円以上

富裕層と言う事になります。

全国平均の6倍です。

予想通りお金持ちは東京に集中しているわけですね。

それでは広島には純金融資産1億円以上の富裕層は

何人いるのでしょうか？

100万人を単純に1.6パーセントをかけると16000人ですが・・・・

東京に6割いるから全国平均の1，6パーセントかけて

正確な数字が出るのでしょうか？

高等数学が苦手な私にはわかりません。

このブログを数学に得意な人が読まれていたら教えて下さい。

閑話休題。

今日のタイトルとは、話があらぬ方向にそれてしまいました。

私の親父が私に昔教えてくれた事があります。

「徹！金持ちになる秘訣があるのだがお前分かるか？」

「いいや！分からん」

「金持ちになる方法は簡単よ。お金を稼いで、お金を使わん事よ！」

「金持ちは何故金持ちになったかよう考えてみい！お金を使わずに

辛抱して貯めたからお金持ちになれたんよ」

言われれば当たり前の様な話ですが・・・・

まことお金持ちで気前の良い人は私の知るお金持ちの人には

いませんねえ！

昔の人の言い伝えはまこと真実な事だらけの様です。（笑い）

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弊社では住まい塾を開催しだしてから25年経ちます。

最初はホーミースタデェイグループの冨田辰雄先生の

カリキュラムを忠実に実施していました。

7年前にグループを辞めました。

入った当初とグループが違う方向に行ったからです。

今は住宅業界の重鎮の吉田桂二先生の教えを中心に

住まい塾の内容を替えてやっております。

「広島には広島の家づくりがある」

住まい塾ステップ１で最大3組の集合講義形式で開催しています。

内容は色々な工法の説明や間どりの基本理念などをお伝えしています。

住まい塾ステップ2では、土地がない方には、良い土地の選び方、

正しい住宅の資金計画などをお伝えしています。

住まい塾１で弊社の家づくりを納得された殆どの方は

ステップ２も受講されます。

住まいづくりを考えている人は勿論、まだ家づくりを具体的に

考えていない方も将来の為に是非受けてみてください。

家づくりの勉強会を開催しています。

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2月20日の日曜日は午前は住まい塾ステップ２があり、

午後はＷＢ工法の入居住宅の体験会がありました。

入居体験会はいつも人気があります。

今回は5組の御家族の参加でした。

最初「家づくり発見館」に集まって

頂きＷＢ工法のＤＶＤを見て貰いました。

入居体験会の家の説明と見学の注意事項を聞いて頂いた後

私と専務がお客さんを二組に分けてお連れしました。

翠町のＭさんはいつも気軽にに入居住宅の見学を

引きうけて下さいます。

去年は南区民センターでの「家づくり座談会」にも

参加して頂きました。

ＷＢ工法の家は夏は通気工法、冬は断熱工法に

アメリカで開発された形状記憶合金の働きでなる

まさに夢の様な工法です。

高気密高断熱の家と根本的に違うのは

健康住宅だと言う事です。

体験された皆さんか一応に

「空気がきれいなのと同じ暖房をかけていても

自然な感じがする」

と感想に書かれていました。

ご協力頂いたＭさんご家族の皆さん本当に有難うございました。

詳しくは社員ブログをご覧ください。

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