８月１０日、１１日と２日間、木造の耐震診断セミナーに行ってます。

朝の９時半から夕方５時までびっしりあります。

１日目に行ってみてびっくりしました。

なんと会場には溢れんばかりの受講者の数

暇なので？数えてみると２百人以上います。

どうも中国５県から来ているみたいです。

全国のブロックでこの講習会は行われています。

午前中の講義は東京大学の名誉教授の方でした

東大の先生にしてはとても気さくな良い人で、講義も分かりやすかったです。

何しろ途中スライド見せるのに会場の照明を消すのを頼みに受付まで

檀上からダッシュして行かれました。

それも講義中に２回もです。

２回目は私は１番後ろの席にいたので、私が代わりに行って

上げようかと思いました。

それにしても係の人は５人位いましたが、一人くらい張り付いて

おけばよいものにと、腹が立ちました。

東大の教授を退官されている先生に、照明をつける為に２回も走らせるとは

けしからんと思いました。

お役所仕事は駄目ですね。

今日、もう１日あります。

５９歳の私には、６時間の聴講は疲れますが、

もう１日だから頑張ります。

しかし、広島に震度７の地震が来る確率は何パーセセントあるのでしょうか？

ブログランキングに参加してます。良かったらクリックをお願いします。

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

◆住宅の工業化

元々、日本の住宅は地域密着産業でした。

地域には何人かの大工さんが居て、その地域に住むお客さんの家の

新築からリフォームなどで生活していました。

ところが、それでは住宅そのものが足りなくなり、質よりも量を

確保しなければならない時期がありました。

戦後のことです。

戦後、プレハブメーカーの出現によって住宅が工業化され、

住宅業界は熾烈な競争の時代になりました。

プレハブメーカーとは、今の大手メーカーのことですね。

その後、建築基準法や公庫の基準、品確法なども整備されて、

住宅の品質は少しずつ上がってきているようです。

ですが、日本には住宅の使い捨ての考えがまだまだあって、

中古住宅の流通が活発ではなかったり、プレハブ工法のリフォームのしにくさ

などから長寿命の家への関心が低いようです。

リフォームのしやすい在来工法や素材などを厳選して建てることや、

適切なメンテナンスをすること、

住み手の変化に応じてリフォームをすること、

などで長寿命の家は可能ではないでしょうか？

また、いくら建て物が頑強でも受け継ぐ人に、愛着が持てるような魅力のある住宅でなくては、住み継いではいけません。

長年経っても味が出てくるような、本物の素材を使った住宅で無くては、それが難しいように思います。

人工素材、石油加工品を使った住宅は経過年数での味わいは出て来ません。

新しいうちは良いのですが、年数が経てば経つほどに、張りぼての家はみすぼらしくなるものです。

年数がたてばたつほどに味わいが出てくるのは、無垢の木と自然素材を使用した住宅なのです。

ブログランキングに参加してます。良かったらクリックをお願いします。

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

いま日本全国でブログを書いてる人は、どの位いるのでしょうか？

おそらく何千万人いるでしょう？

政治家、タレント、スポーツ選手、主婦、女学生、会社員、社長ありとあらゆる人がブログ書いてます。

人気タレントのブログの一日のアクセス数たるやものすごい数のようですね。

毎日書く人もいれば、数ヶ月に一度くらいのペースで書く人もいて

それこそ十人十色です。

また書く内容も人によって色んなジャンルの事書かれてます。

私はブログ書き始めて2年2ヶ月くらい・・・

書き始めてまる１年目は感慨がありましたが

2年目は忘れてるうちに過ぎました。

このライブドアーブログは書きだめが出来るので便利です。

調子の良い？時は、１０日間ぐらいは予約書きだめします。

そしてなにかトピックがあればその間に入れて行きます。

だから時にはタイムラグが起きてしまいます。

タイムリーな話がずれて来る訳ですトホホですが

仕方ないですね・・・・

最近はコメントが来ないので寂しい限りです・・・

是非コメント下さい。

コメントが自称ブロガーの励みになります。

ブログランキングに参加してます。良かったらクリックをお願いします。

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

毎週大量の新聞折込チラシをばら撒き、値引きとおまけのキャンペーンで、

人を集める。

沢山の風船とキャラクター人形、ビンゴゲームでイベントを盛り上げ

お土産を渡して記名をもらう。

あとは、余り住宅の事などろくに知らない営業マンが、夜討ち朝駆けで、気合と熱意？で売りまくる。

もう何十年まえからの、おなじみのパターンです。

住宅メーカーの旧態前とした、セールス手法です。

特別キャンペーンとか貴方だけ特別に本社に稟議を取って

特別価格を出しました。

人の良い人ほどだまされます。

最初の提示価格の１０パーセントも値引きが出来るなどとは・・・

最初の見積もり提示は何だ！と思う人は少ない様です。

確かに値引きしてくれて怒る人はいませんが、最初の見積もりが、

値引きを織り込んでいると、思う人は少ないのでしょうか？

しかしその様な住宅の売り込みで、幸せな暮らしが出来る、

良い住宅が建つとは思えません。

住宅は売るものではなくて、お施主さんの生活習慣や生活の将来的な変化も考えながら、ひとつひとつ造り上げて行くものです。

値引きとかおまけキャンペーンに、乗せられて、簡単に契約しない様に

してください。

ブログランキングに参加してます。良かったらクリックをお願いします。

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

プレハブ住宅が日本で作られ始めて４０年あまりになります。

色んなメーカーが出てました。

１９８０年代で全国の年間の住宅新築着工数に占める割合が

１５パーセントでした。

当時プレハブメーカーは、近い将来占有率は５０パーセントを超えるだろうと言っていたようです。

しかし、近年でも相も変わらず１５パーセント台を超えていません。

あれだけテレビ宣伝をして、また大量に新聞折り込みかけて

全国の展示場で住宅イベントを毎週の様にしてもです。

プレハブメーカーで建てた家を再度、プレハブ住宅で建て替えする人は

１割もいないと聞いた事があります。

これは何を意味するのでしょうか？

また、これは笑えない話ですが、大手プレハブメーカーの大社長さんは、我が家を建てる時は、決して自分の会社のプレハブ住宅は建てないそうです。

在来工法の数寄屋風の和風の住宅を建てるそうです。

日本の高温多湿な気候風土に、プレハブ住宅は向いてないのを

社長さんも知っているのでしょうか？

しかし、ひどい話ではありますね。

せめて自分の家は自分の会社の工法の家を建てて貰わないと駄目ですよね？

ブログランキングに参加してます。クリックして応援ください。

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

昨日は、町内の夏祭りがありました。

私は今回初めての参加でしたが、賑やかでまた盛り沢山でびっくりしました。

私の住んでる東霞町は、８年前に合併してひとつの町内会になりました。

何故か今までは町内会が、二つありました。

合併されてから、夏祭りが行われる様になりました。

この町内会長さんは、徳の島のご出身で、

元小学校の校長先生をされてたそうです。

この方のパワーと献身的な町内に対するボランティア精神には、

頭が下がります。

この８月からは、町内の高齢者の為にジャンボタクシーを定期的に走らせます。

車の運転できない高齢者の為に買い物や病院などに行く交通機関の為にです。

市役所と交渉して一部負担をして貰うよう様です。

今年から私も役員の末端でお世話をさせていただく様になりましたが・・・

他の役員さんもそれぞれ献身的なボランティア精神での働き振りで脱帽です。

昨日は、カレー、焼きそば、焼き肉、生ビール、盆踊り、抽選会等

盛りだくさんのメニューで大盛り上がりでした。

前日の午後６時には、公園にちょうちんをぶら下げました。

また、当日は朝８時に集まり、公園の周囲に紅白の幕を張ったりテント張ったり

大変な準備でした。（私は仕事があり、午後４時過ぎから準備に参加、ほとんど準備はできてましたトホホ・・・）

みんな大盛り上がりで夏祭りの後かたずけをしていました。

そこへ頭の禿げたおっさんが、役員の男の人にえらい剣幕で文句を言ってます。

自動車の進入禁止の許可の張り紙を掲示してないとか、公園の枝を一部無断で切ってるとか、公園法の違反は罰金３０万円とか言っています

知り合いの奥さんが私に「前のアパートに住んでる人で、いつも祭りのたんびに文句を言んですよ」とそっと耳打ちしてくれました。

昨日は、多くの子供さんも参加されてました。

私の孫４人も参加して大変喜んでました。

私の生まれ故郷、能美島では盆踊りを今でもやってますが、いま町ではすたれて来ましたね。

ボランティアで一生懸命町内の為に活動する人もいれば、わざわざやってきて

重箱の隅をつつく様に、文句を言う輩もいる、世の中まさに十人十色です。

町内の行事に参加しないのは自由ですが、一生懸命ボランティアでやってる

行事へ水を差す様な事はやめてほしいものです

ブログランキングに参加してます。良かったらクリックをお願いします。

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

営業のテクニックのひとつローボールを投げると言うのがあるそうです。

ある自動車の販売会社がわざと最初の見積もりの時に出精値引きを間違い

自動車に試乗までして貰い後で見積もりの間違いをわびるのだそうです。

しかし、殆どのお客さんは引くに引けなくなり、修正の高い価格で

車を買ったそうです。

この手法が営業の世界ではローボールを最初に投げると言うそうです。

自動車業界もひどいものだと思いましたが

住宅業界も同じ様な手法を使うやからがいますね。

最近キムタクを使い宣伝しているＴホームなどはその旗頭ですね。

最初坪25万8千円でお客さんを集めてから値段を吊り上げていく商法です。

豪華展示場を一棟980万円で譲ると新聞に広告うつＳハウスも

同じあなのむじな？

名簿集めに過ぎないのですが、一時にものすごく応募が殺到するそうです。

最初に坪単価を詳しい説明もなしに安く言って相手を取り込んでしまう

商法には皆さんくれぐれもだまされないようにしましょうね（苦笑）

ローボールを受け止めさせてその後にハイボールを投げるのが、大手の商法？

私は性格上最初にハイボールを投げてしまいます。

そのおかげで今までいくつの商談をだめにしてしまったか分かりません・・・・

ローボールとハイボールの使い訳には気をつけましょうね。

ブログランキングに参加してます。良かったらクリックをお願いします。

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

７月２５日・２６日と、こころの団地で、完成体験会を行いました。

完全予約制で行いましたが、二日間で１０組の方に来ていただきました。

二日目に来られた人から後日、わざわざ電話をいただきました。

私はあいにく会社にはいませんでした。

弊社の家の見学会の後、こころの団地のモデルハウスに冷やかしで見学に行かれたそうです。

ローコスト住宅のＡホームに入ったとたん、

化学物質だらけで直ぐに出られたそうです。

自分自身は、化学物質過敏症では無いほうなのに、自然素材の家との空気環境の違いに、びっくりされた様です。

住宅の環境は、住む人にとっては、一番身近な生活環境です。

孟子さんも、「居（住宅）は気を（精神）変える」と言われたそうです。

折角、注文住宅を建てるなら、自然素材で健康な環境の住宅を造りましょう。

８月８日・９日で２回目のこころの団地に建つ「のぼり梁工法の和の家」の完成体険会を行います。

最終公開となりますので、子育て世代で本物の自然健康住宅をお考えの方は

是非来て見てください。

ブログランキングに参加してます。良かったらクリックをお願いします。

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

今日は、

「何からはじめていいかわからないんで、まぁ、展示場でも行ってみるかっ。」

は、間違い。　　

それは、ハウスメーカー、工務店、設計事務所、は特徴が違うからです。

特徴が違うと言っても、あなたにはピンと来ないかもしれませんね？

それで、特徴の話をします。

たとえば、あなたは食事に行こうと思っています。

家族と外食です。

さぁ、どこへ行きますか？

もちろん家族の意見も聞きますよね。

すると、いろんな意見が出てきました。

・臨時収入があった時に行った、あのフランス料理店へ行きたいわ。

・ハンバーグがおいしい、よく行くあのお店がいい。

高級フランス料理店、子どもに人気のファミリーレストラン。

どちらもおいしいと評判のお店です。

さぁ、あなたなら、どんな風に決めますか？

「よし、ジャンケンで決めよう」

確かに、それも“アリ”ですけど。

フランス料理店とファミレス、予算が違ってきますよね。

それから、今日食べたいのは、和食ではなさそうです。

あなたは、“予算”と“好み(要望)”で、

今日の外食をどこにするのか、決めるんじゃないですか？

「外食の話ばかりで、住まいづくりと関係ないでしょ」

ごめんなさい。

長々と外食の話をしましたが、実はこれ、住まいづくりに似てるんですよ。

“予算”と“好み(要望)”を考えて決める。

そう、住まいづくりも“予算”と“好み(要望)”ですよね。

例えるなら、

事細かなオーダーを聞いてくれる高級レストランや料亭が設計事務所。

いろいろなメーニューが揃っていて、子どもにも大人にも人気のファミレスはハウスメーカー。

上の二つの間に普通のレストランがあるとすれば、それが工務店。

これが、それぞれの特徴です。

ハウスメーカーの住宅展示場や工務店の完成見学会。

あれも良いが、こっちも良い、と迷い悩む事は、じつはこう言うことです。

ファミレスの○○店、レストランの※※店、料亭の××屋、どこにしようか？

これって比べられますか？

特徴も、予算も違います。

特徴と予算、そして用途（○○さんを接待するため）が決まっていれば迷いませんね。

住まいの場合の“要望”は、

あなたと、あなたの家族がこの先ずっと快適で幸せに暮らすため。

ですよね？

これで特徴の違いをわかっていただけましたか？

そして、「とりあえず住宅展示場へ」というのは、

１つの情報しか注目していない、という事なんですね。

次回は、

特徴の違いがわかったら、次の問題。

あなたが目にする、住宅展示場や完成見学会、広告など。

これも、ほんの一握りの情報なんです。

についてです。

では、また。

ブログランキングに参加してます。クリックの応援を宜しくお願いします

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

前にも書きましたが、私が一番困るのがお客さんからの次の言葉です。

「家は坪いくらくらいで出来ますか？」

昔からの悪しき習慣？坪なんぼうの世界？

世の中は、尺貫法は、はるか昔に廃止されました。

世の中はセンチ、キロの時代です。

しかし、なぜか家だけは、未だに延べ坪で表します。

だから、結局坪なんぼうの世界？

私は２代目ですが、初代（やくざでは有りませんよ）親父の時代は、

家を請け負うのに、どんぶり勘定で坪なんぼうで請け負うてた様です。

坪単価は、分子に家の価格、分母に床面積がきます。

分子を分母で割ると坪単価が出る訳です。

しかし、分子にくる家の価格は、当然各社仕様（グレード）も違うし、どこまで含まれているかも各社各様です。

また、分母にくる床面積も建築基準法上の延べ床面積と施工床面積では、家によっては、大きく違ってきます。

結論は坪単価で簡単に判断していると後で後悔する事になります。

坪単価をはじめ安く表示して、後で価格を吊り上げる会社も多いのです。

坪単価のカラクリをもっと知りたい方は、下記より私の書いた小冊子「家づくりの７つの鉄則」を申し込んでください。

無料で差し上げます。

小冊子ご希望の方は、下記を今すぐクリックしてください。

https://www.sjk.cc/pastblog/book

ブログランキングに参加してます。良かったらクリックをお願いします。

▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設