◆資産価値 のある家とは？

リフォームで資産価値を上げるアメリカの住宅と、

日本の住宅との違いは何なのか？

「私は家を売るつもりも、貸すつもりもないから、資産価値なんて関係ない」

確かに、そう思う方は多いでしょうね。

でも、“資産価値の高い家”ということは、他人から見て「買いたい」

「借りたい」と思える家、と言うことですよね。

つまり、魅力的だということ。

高い資産価値を維持する事とは、いつまでも魅力的な家である、

と言うことなんです。

年月が経つにつれて、ボロボロになって「買いたい」とか「借りたい」

と思われないような家に住みたくないですよね。

それに、人生何があるかわかりません。

想定外の事が起こり、いつ「売る」とか「貸す」ことになるかもわかりません。

売るつもりはなくても、資産価値について少し考えてみませんか？

プレハブメーカーの中古住宅は非常に売れにくいのをご存じですか？

年月が経てもそれなりに味わいが出てくる本物の住宅を造ることが

将来的な「資産価値の高い家」につながると思います。

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◆定番のデザインは没個性的？

ヨーロッパの美しい街並み。

一見、没個性的な家の集合のように思えますね。

でも、よく似た家の連なりではあるけれども、

まったく同じ家というわけではありません。

では、今の日本の街並みはどうでしょう。

それぞれまったく違ったデザインで無秩序な家々と、

まったく同じ家を並べただけの味気ないもの。

これこそ、没個性的のような気がします。

ヨーロッパの街並みには、歴史や言葉では表現できないような美しさや

懐かしさがありますが、今の日本の街並みにはそれを感じることは

できないように思います。

手づくりの建物には作り手の魂が宿っているけれど、工場で作られた物を

組み立てただけの物には魂が宿っていないということでしょう。　

私の家の近所をぐるっと見てみると、

街並みにまったくそぐわないヨーロッパ調の家があるかと思えば、

どこのハウスメーカーで建てたか一目瞭然のプレハブ住宅が何軒か並んでいます。

あなたの家の周りを思い出してください。

よく似た光景ではありませんか？

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◆文化と気候風土からうまれる住宅のデザイン

住宅のデザインがアメリカでもヨーロッパでも同じか、というとそうではありませんね。

それは、その土地の文化や気候風土に適した素材やデザインが、

昔から受け継がれているからなのでしょう。

日本にも、そのように受け継がれてきた素材やデザインが

地域それぞれにあるはずです。

沖縄と北海道では、文化も気候風土も違いますから、

やはり街並みもまったく違いますよね。

気候風土を無視した建築は、住まいのどこかに問題が

起こってくるのではないでしょうか？

それこそ全国画一的な仕様とデザインのプレハブメーカーの作る家には

それぞれの地方の文化や気候風土は無視されています。

それぞれの地方の気候風土に合った個性ある住宅を造りたいものです。

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昨日は中学３年生の時同じクラスだったＯさんの所にリフォームの打ち合わせに行って来ました。

２年前に台所や浴室のリフォームの詰めの打ち合わせの段階でご主人さんに脳腫瘍の疑いが出て中断してました。

今週の火曜日に電話があり、リフォームの話を再開したいと言う事でした。

話を聞くと脳のＣＴでだんだん腫瘍が大きくなっており本当はすぐにでも摘出した方が良いのだが、仕事の関係上来年早々に手術をするので、１１月末までにリフォームをしておきたいとの事でした。

私の女房も中学３年の時の同級性なので当然Ｏさんとも同級生です。

彼女も美人でしたが・・・・（私の女房も美人です）

ついこの間ついに区切りの誕生日だったと笑って言いました。

「そうか還暦だよね。」

「わしは早生まれの２５年生まれだから還暦は来年、女房は４月２日生まれだからとっくに？還暦迎えたよ」

「ええ私の妹も４月２日が誕生日なのよ」

リフォームの内容の話よりもよもや話に花が咲きました。

中学時代から４５年も年月経ってるなんて、本当に時の経つのは早い

「光陰矢の如し」ですね

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流行のないデザイン

ヨーロッパの街並みの写真や映像などを見ると、

外観デザインや外装に使われている素材が統一されていて、

とても美しいと感じます。

アメリカも同じで、街並みの雰囲気を壊すことがないよう、

メンテナンスをし、木や芝生の手入れをしていますね。

では、日本はどうでしょうか？

家ごとに外観のデザイン、雰囲気、まったく違います。

外装材などもまったく違いますね。

今の日本の住宅には流行があって、今のデザインや素材でない家は

古いと感じてしまうのではないでしょうか？

アメリカの住宅が何十年と経っても古く感じないわけは、

デザインや素材に流行がなく、長い間変わらないからだと思います。

つまり、定番が長い間ずっと愛されている、ということでしょう。

愛着を持ち、手入れしていけば、古さは風合いや魅力に変わるのだと思います。

かつては日本の町並みも統一されてました。

古い城下町の倉敷などは昔ながらの武家屋敷や町屋が立ち並んでいて

非常に風情があります。

古くても味わいが出てくる様な家づくりをしたいものですね。

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◆リフォーム大国アメリカ

アメリカでは自宅のリフォームが日常的に行われています。

リフォームというと大掛かりな工事かと思われるかもしれませんが、

そうではありません。

住み手によるＤＩＹのレベルです。

プチ・リフォーム、あるいはメンテナンスという感じでしょうか。

外壁のペンキの塗り替えや部屋の壁紙の張替え、などのことです。

なぜアメリカ人はリフォームに熱心なのでしょう？

答えは簡単です。

きちんと手入れをしておけば家の資産価値が上がって、

売買時に値上がり、益が得られるからです。

アメリカでは住宅そのものも、設備機器も、

古いものを手入れしながら長く使う、と言うのが基本的な考えだそうです。

日本のように、古くなったから新しいものに取り替える、

と言うことはあまり無いんだとか。

だから、築２０年、３０年くらいの家は全然めずらしくないんですね。

中古になったとたん価値が一気に下がり、築年数が古くなればなるほど、

大幅に割安になる日本とは全く考え方が違いますよね。

リフォームで資産価値を上げるアメリカの住宅と、

日本の住宅との違いはなんでしょう。

それはやはり平均の住宅寿命の差なのでしょう？

日本の建て替え平均年数３０年に対し、アメリカは７０年とも８０年と

言われている様ですから・・・・

超寿命な資産価値のある家づくりはこれからはますます大切になってきます。

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環境は？

繰り返しになるんですが、日照や湿気の問題です。

換気、風通し、匂い、部屋を広くとる。

そういう点に気をつければ、健康を害しにくい、病気になりにくい生活を送れます。

今回のテーマ、

「病気とお家の不思議な関係」

っていうのは、今まで誰も言わなかったんです。

病気になったら、病院に行き治療を受ける。

医者も住環境については何も聞かない。

しかし、本当は、その根本原因はほとんど家にあるんです。

家に使われてる建材であったり、間取り、住環境。

それらが原因で、病気を引き起こしてるんです。

皆さん盆休みは何時からですか？

私の会社は１３日からです。

１７日から仕事が始まります。

今年の盆休みも能美島に墓参りに帰るくらいで、他に予定はありません。

１３日に長男の家族と女房で能美島に帰ります。

今年は弟の家族と一緒に墓参りのあと焼肉パーティーをする事にしました。

まだ両親が健在の時に弟がバーベキューセットを持ち込んで

焼きそばや肉を張り切って焼いてくれた事がありました。

親が死んでから５年が経ちました。

時が経つのは早いものです。

墓参りにはいつも兄弟そろって勿論父親も母親も一緒の能美島に

墓参りしてました。

今日と明日は能美島でのんびり静養？して来ようと思います。

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今日は内的な要因について考えます。

間取りは？

特に子供のことですが、夫婦でよく話し合い、教育方針などを決めてください。

その結論をもとに、子供部屋をどうするか考えます。

その時、大事なのは、

常に、親子が自然に会話できる間取りにしておくことです。

そうでないと、

「子供が何をやってるかわからない」

また、あまりに快適な空間を与えてしまうと、

「ご飯を食べたらすぐに子供部屋に入ってしまう」

と言うことになります。

ですから、そんな間取りは避けてください。

子どもとの会話や触れ合いが自然に出来る様な家づくりをしましょう。

それを主体に考えた間取りが子育て世代の方には一番家づくりで

重要な事柄です。

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８月１０日、１１日と２日間、木造の耐震診断セミナーに行ってます。

朝の９時半から夕方５時までびっしりあります。

１日目に行ってみてびっくりしました。

なんと会場には溢れんばかりの受講者の数

暇なので？数えてみると２百人以上います。

どうも中国５県から来ているみたいです。

全国のブロックでこの講習会は行われています。

午前中の講義は東京大学の名誉教授の方でした

東大の先生にしてはとても気さくな良い人で、講義も分かりやすかったです。

何しろ途中スライド見せるのに会場の照明を消すのを頼みに受付まで

檀上からダッシュして行かれました。

それも講義中に２回もです。

２回目は私は１番後ろの席にいたので、私が代わりに行って

上げようかと思いました。

それにしても係の人は５人位いましたが、一人くらい張り付いて

おけばよいものにと、腹が立ちました。

東大の教授を退官されている先生に、照明をつける為に２回も走らせるとは

けしからんと思いました。

お役所仕事は駄目ですね。

今日、もう１日あります。

５９歳の私には、６時間の聴講は疲れますが、

もう１日だから頑張ります。

しかし、広島に震度７の地震が来る確率は何パーセセントあるのでしょうか？

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