家づくりで成功するために皆さんに

是非知って頂きたい事があります。

これを知るのと知らないとでは家にかかる総額が人によれば

1000万円以上違う事になります。

皆さん家は一生のうち一番高い買い物とよく言われます。

はたしてそうでしょうか？

一番高い買い物は実は家そのものよりも

住宅ローンが一番高いのです。

人によって適正な建て時は違います。

家の建て時を左右する項目は4つあります。

１・ライフプラン

２．金利情勢

３・政策

４．建築物価

このいずれもが一番有利な時に家を建てれば一番安く家が建ちます。

そういう意味では今年は一番のチャンスと言えます。

大幅な住宅ローン減税、フラット３５の２０Sが今年限りで施行され

10年間金利が1パーセントの引いてくれます。

基準金利そのものが最低金利に近い上に

1パーセントも引いてくれるのです。

これだけで3000万円を30年で借りて300万円くらい安くなります。

一つ目のライフプランは人それぞれです。

子供さんの教育費は親御さんの教育方針により違いますし、

ライフイベントもその御家族の生活スタイルによって違います。

全体のライフプランの中で住宅の取得も考える事は

大変重要な要素です。

8月28日に「今年こそが住宅の建て時」と言うセミナーを

南区民センターで開催します。

その後には家づくり座談会も行います。

家をすでに建築された方に色んな話がざっくばらんに

聞くことが出来ます。

5組限定です。

まだ残席がありますので興味のある方は下記より申し込み下さい。

https://www.sjk.cc/pastblog/event2?id=8

現在3軒の家を現場公開中です。

予約制なので興味のある方は下記をクリック下さい。

https://www.sjk.cc/pastblog/event2?id=22

私の会社では、家づくりの基本がわかる住まい塾を開催しております

興味のある方は下記から「住まい塾」の案内が見れますよ

https://www.sjk.cc/pastblog/sumaijyuku

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８月２４日うだるような暑さの中無事翠町のK様邸の

上棟＆餅まきが終わりました。

私は餅まき準備班？なので５時過ぎに事務所を出発しました。

途中霞一番街でアイスクリームとポカリスエットを買って行きました。

孫娘のココとモネも次男の嫁さんと後から来ました。

時間の６時１０分前になっても人がなかなか集まりません。

今回は餅まきの案内をあまり配らなかったので

心配になってきました。

しかし案ずるより生むが易しの言葉どおり最終的には４０人余りの人に

集まっていただき盛大に伝統行事の餅まきが出来ました。

お施主さんのK様にも大変喜んで頂きました。

ココとモネも餅を沢山取れて大喜びでした。

私に得意そうに取った餅を見せるので

「沢山とれたねえ～」と言ってやると

「パパがニコニコしながらココとモネに向けて沢山

投げてくれたから沢山取れちゃった」

次男は会社で大工さんしています。

何だ身内の八百長かと思いました。（笑い）

芯梁工法の第二弾です

皆仲良くポーズです

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毎日のこのうだるような暑さには参りますすね。

今日翠町の「夏涼しく冬暖かい通気断熱WB工法の家」の

上棟式＆餅まきがあります。

付属小学校の真裏です。

子供さんには良い思い出作りにまた年配の方には昔の良き時代を

思い出していただければと昨年よりまた復活しました。

広島でも昭和３０年代には市内でも行われていました。

上棟式も昔は棟上と言ってお施主さんが一席を設けて

飲めや歌えやで賑やかにやったものです。

私も大工の棟梁のせがれですので昔は近所で棟上が

あった時には何度かよばれて行きました。

創業者の私の親父の順助は大工出身でありながら

若い時は酒はまるで飲めませんでした。

しかしとても芸人でした。

素面で都都逸からさのさ、はたまた無声映画の活弁まで

正に多種多芸で上棟式の宴会を盛り上げていました。

それに較べると私はビートルズの弾き語りですから・・・

その手の宴会を盛り上げようがありません。

もっとも現在は飲酒運転は出来ません。

上棟式の宴会はなくなりました。

ただその名残で建前の時には２段の折詰め弁当と２合の酒瓶と

ご祝儀を大工さんに施主さんから振舞っていただきます。

今日もうだるような暑さになりそうですね。

餅まきは１８時より行います。

古き良き時代の餅まきです。

思い出造りに是非お越し下さい。

餅まきの場所は下記をクリック下さい。

https://www.sjk.cc/pastblog/img/20100824.jpg

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弊社の恒例行事になりつつある？餅まきを

明日２４日６時より翠町のK様邸で行います。

前回の段原のT様邸では夕方に激しく雨が降り

翌日に延期してやりました。

今回は雨の方は大丈夫の様です。

餅まきは昔は広島でも昭和３０年代まではやってました。

大手プレハブメーカーが住宅造りに参入してきてから

従来の家づくりの伝統行事が簡素化され行われなくなりました。

弊社では一昨年からまたこの餅まきを

建て主さんの御了解を得て復活させました。

私は能美島出身ですが、能美島では家の上棟以外にも

石船や漁船などの進水式にも餅まきをしてました。

私は餅まきが大好きでした。

幼稚園を内緒でぬけだして餅まきに行ったりもしました。

地域の子供さんの良い思い出になったり、

年配の方には昔の良き時代を思いだしていただければと

思ってやっております。

参加は自由です。

餅まきの場所は下記をクリック下さい。

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家づくりは3回建てないと成功しないと言う言葉があります。

しかしいまどき3回も家を建てる人はまずいません。

１回で満足する家づくりの成功のポイントは３つしかありません。

一つ目は業者の選択です。

誰を家づくりのパートナーとして選ぶかです。

ハウスメーカー、地域の大きなビルダー、地元の工務店、ローコストFC店・・・・

二つ目は資金計画です。

これは一番大切な部分かも知れません。

そして三つ目は間取りです。

書き出せば簡単ですが・・・・

この３つの成功のポイントを本当に理解納得されて

家づくりをされる方は非常に少ないのです。

だから後で悔いの残る家づくりになるのです。

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今日は風水の話をします。

京都は日本屈指の風水都市と言われています。

昔遷都を計画している時に中国の風水の専門家を多数招いて

候補地を捜して白羽の矢が当たったのが京都だった。

土地には東西南北それぞれに神様から守られているそうです。

東の神には清龍の神様

西には白虎の神様

南には朱雀の神様

北には玄武の神様

清龍は川→京都では鴨川がこれに当たる

白虎は大きな道→京都では山陽道山陰道

朱雀は池、大海→巨池

玄武→船岡山、鞍馬山

がこれにあたります。

玄武は加茂別雷神社、清龍は八坂神社、朱雀は城南宮、

白虎は松尾大社があります。

また全国の名だたる神社のある地は全て風水学からしても

最高の地にあるそうです。

またいやしろちにありマイナスイオンで溢れた土地にあるそうです。

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現在段原の第二期の再開発地域で2棟させていただいております。

来年6月1日からまた違う工区で建設が始まります。

現在の工区の建築中の家は30棟近くに増えました。

前にも書ましたがプレハブメーカー大手のビルダーが

7割近く占めています。

プレハブメーカーの工期はさすが本気でやれば？

1か月半で完成しています。

S様邸の隣は日本最大の住宅メーカーのSハウスさんですが

殆ど同時の着工でしたがもう完成して入居されています。

基礎を打って1週間で鉄骨を組みました。

後は工場生産のパネルをはめ込んでいくのですから

早いものです。

われわれの在来工法では３～４カ月くらいかかります。

大きな家は５～６カ月かかる事もあります。

一生住む住宅ですから１～２カ月早く出来るのが本当に良いのでしょうか？

なるだけ手塩にかけて丁寧に仕上げて欲しいですよね？

しかしプレハブメーカーも普通は3~4月工期を見てる場合もあります。

効率よくまとめて業者を回すように工期を取る場合もあるようです。

メーカー側の都合で工期はある程度幅を持たせているのでしょう。

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8月14日15日と能美島に墓参りに行って来ました。

長男一家が島根県の六日市から帰省してました。

息子のRV車に便乗して行こうと支度をしてました。

外出を察知した愛犬の柴犬リキはそわそわして

あっちこっちをせわしげに行ったり来たりしています。

女房に「リキ今日はお留守番。

ヤマトとスミレと良い子で留守番していて」と駄目だしされました。

するとがっくりします。

今度は私の方をじっと見つめて哀願します。

「お父さんボクも何とか連れて行って貰えないかねえ～」

私は前にも何回か書きましたがリキの上目使いの

哀願には弱いのです。

結局私とリキと女房は別の車で行くことになりました。

弟（専務）一家は長男が大阪から車で早朝の5時頃

帰るのでその足で能美島に行く予定でした。

私らが家を出たのが7時40分ごろでした。

呉のアクアラインが無料になったので大混雑すると

思いましたが割合スムーズに流れました。

途中の夢タウンで焼き肉や焼きそばの材料、灯篭やお花を買いました。

灯篭は全部で6本買いました。

親戚の墓にも毎年参るからです。

能美島の人は先祖を大切にする島民です。

海側に住んでる人はすべて海を見下ろす一番の場所に

墓所を設けています。

どの墓所も灯篭が沢山建てられいます。

子供や孫や親せきの人がみんな墓参りしている証拠です。

生前親父が

「わしが死んだらはたして何人のものが墓参りしにくるのかのお～」

と笑いながら言ってましたが・・・・

今年も墓参りをしながらつぶやきました。

「親父、お袋みんな今年もこうしてちゃんと墓参りしているよ」

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8月13日江波の土地の申し込みをOさんがされました。

当初は南区それも宇品方面を探されていました。

弊社との縁はホームページからメールセミナーに登録されたのが

最初の御縁でした。

宇品方面は大変坪単価が高くて家の建設費を考えると総額が

大変大きくなります。

たまたま江波の土地情報があったのでお持ちしました。

最初は余り乗り気ではなかったのですが・・・・

単価的に安いので再検討されて私の勧めもあって決断されました。

南区の平地はいま大変高いですね。

道路が公道で4メートル以上あるところは60万円を下回っては

何か瑕疵がない限りありませんね・・・

今度の物件は江波でも江波トンネルよりずっと国道寄りです。

スーパーも近くにあるしバス停や電車停にも近いところです。

何故江波地区は坪単価が安いのか分かりません。

今住宅ローンの金利は大変な低金利です。

それもフラット３５の２０Sを使うと10年間は8月のケンシンさんの

基準金利だと1.02パーセントです。

11年目からは１．９９パーセントになります。

10年間金利を1パーセント下げるのは今年限りの時限立法なので

来年はありません。

民間の銀行の反対もあるのでこの様な事は今後はないでしょう。

一生で一番高い買い物は住宅である言われますが・・・

本当に一番高いのは住宅ローンなのです。

すべて現金で家を建てたり土地を買うが金利負担がないので

一番安く家を建てることが出来るのです。

しかしその様な人はまずいません。

だから住宅には建て時があります。

そういう意味では今年は建て時だと言えるでしょう。

フラット３５Sはいま大人気の様です。

最初は今年の12月末までに申し込みをすれば良かったのですが

この勢いだと11月には補正予算の4000億円に達してしまい。

締め切られる公算が強い様です。

3000万円を35年で借りるとたぶん500万円以上違います。

持ち家志向の方は早めの決断が肝心だと思います。

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会社の盆休みは8月13日から8月16日の4日間と決めていました。

しかし現場は今日も動いています。

私は本当は13日から墓参りに能美島に帰る予定でした。

午後からお客さんとの打ち合わせが入りました。

14日に日程を変えました。

13日に六日市で介護福祉の勉強をしている長男家族が

こちらに帰ってきます。

久しぶりに孫の顔が見れます。

次男家族は嫁さんの方の実家に毎年集まるので

残念ながら全員集合にはならない様です。

今年はお陰さまで仕事が忙しくて父母の月命日への

能美島の墓参りがおろそかになっています。

仕事が忙しいとはいえせっかく月に一度は墓参りしようと

決めていたのに親不孝な息子です。

お盆にしっかり親父やお袋の供養をしたいと思います。

家づくりは完成途中の家を見学するのが一番勉強になります。

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