いまや工務店も大変難しい時代に突入して来ました。

新築の戸数は80万戸時代になりました。

一番多い時には160万戸建築されたいたので半数になりました。

少子高齢化時代になりますます新築の住宅は減るばかりです。

一方中古住宅はストック数は３００万戸とも言われています。

これからは中古住宅を改修して再生する時代になるようです。

56年6月着工以前の旧耐震の建て物の耐震工事は

国も2020年までには90パーセントは完了を目指しているようです。

新築着工数は年々減って行きます。

アメリカの現在の新築着工数は50万戸です。

アメリカは中古住宅の流通が大変活発です。

だからアメリカの平均建て替え年数は80年を超えています。

日本もこれからは中古住宅を旧耐震の家は耐震等級を

1までにする耐震工事を含むリフォーム工事を積極的に

する事が工務店に求められる時代が来た様です。

東日本大震災で被災に遭われた方々に

心よりお見舞い申し上げます。

私の知合いの工務店の方で茨城県の方が

お二人おられますがいまだ連絡がつきません。

弊社では「広島には広島の家づくりがある」と言うコンセプトの

家づくりの勉強会を開催しています。

興味のある方は下記より是非ご参加ください。

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3月9日にビフォアーアフターに7回出演の匠のリフォームセミナーに

行きました。

この先生の戸建てリフォーム編は3月9日の10時開講でした。

マンションリフォーム編は14時半からでした。

どちらかひとつでも良かったのですが・・・・・

3時間半のセミナー聞きにわざわざ広島から東京に行くのも、もったいない

と思い前泊する事にしました。

設計の秋吉君も連れて行きました。

二人で前泊してまで聞く価値のあるセミナーでは有りませんでした。

セミナー男の私はセミナーの嗅覚は鋭いので余り外れないのですが・・・・

今回は外しました。

受付は9時半からです。

満席なのでなるべく早く来て下さいと最終案内がありました。

渋谷のホテルを8時半に出て山手線で新宿まで行きました。

西口から歩いて工学院大学まで割と近く会場に着いたのは

9時5分でした。

係の人も着いたばかりの様でした。

広島から来たのが分かり「ええ今朝着いたのですか？」

と言われました。

「いいえ前泊しました。」

広島から新幹線のぞみで4時間かかるのにどうやって新宿に

朝の9時に来れるのだ？心の中で怒ってやりました。

先客はいず、思いもかけずに１番のりでした。

１番まえの席は遠慮して前から2番目の席を取りました。

午前の講義はビフォアーアフターの舞台裏の話が面白かったですが・・・

あとは余り勉強にはなりませんでした。

ガックリでした。

午後のマンションリフォームの方は工事管理の仕方や

リフォーム図面の書き表し方やプレゼンのやり方など勉強なりました。

ビフォアーアフターは予想通りテレビのディレクターの方針でかなり

規制がある様です。

思い出の品をリフォームに使って建て主の人が感動に

むせび泣くシーンが毎回の様に見れますが

あれはテレビ局側の要望で、その方法は設計者が知恵を絞るそうです。

毎回思い出の品を使う様な演出を設計者がするのだろうかと

毎回見るたびに疑問に思いましたが・・・

なぞが解けました。

所謂、視聴率を稼ぐためのやらせでした。

手づくりの家具類をいかにも設計者が造る様な場面は殆どがやらせです。

設計者が木工盤や鉄工所で旋盤なんか使える筈も有りません。

それと工事費も工務店が広告宣伝費と考えれば安いものだから

半額くらいで工事を請け合う場合が多い様です。

「最初は坪25万円で新築の様になります」とお客を誘い

当初の提示価格より最終的には倍くらいになり

施工したお客さんからは悪評判のＳ不動産の

新築そっくりさん有りますが・・・・

「ビフォアーアフター」も工事価格がデタラメなので

リフォーム業界では、評判が悪い番組です。（笑い）

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3月9日10時より東京の新宿の工学院大学で

「1日でマスターする。リフォーム提案力速習講座」なるセミナーを受けて来ました。

朝の10時では広島からでは間に合わないので、前泊しました。

前日2時前に東京に着きました。

渋谷のホテルでチェックインを済ませました。

それから設計の秋吉君と田園調布の高級住宅街を見に行きました。

7年前に私は一人で田園調布と成城の住宅街を見に来ています。

1回目の感動は2回目ではあまりない様です。

もっと大邸宅で素晴らしい住宅が沢山あったと思ったのですが・・・・

白亜の御殿「鳩山邸」もまた見ましたが・・・・

1回目はとてつもなく敷地が他より広いと思ったのですが・・・・

隣の敷地が空地になっていました。

母親からの贈与の問題で贈与税を払うのに売ったのでしょうか？

7年前にも撮影したＲＣ造でありながら屋根部分から

無垢の木ふんだんに使用した大邸宅も無垢の木の部分が

かなり褪せて来てました。

洋風で屋根の出を余り出さずに外壁や軒裏に無垢の木を使うのは

問題があるようです。

1回目は日曜日だったのでガレージのシャッターが開いていて高級外車が

４台も５台も並んでいるのを見ることが出来ました。

今回は平日でガレージのシャッターはすべて閉まっていました。

田園調布は渋沢秀雄（渋沢栄一の息子）がアメリカやイギリスの

高級住宅街を視察に行き、開発理念やアーバンデザインを学び

日本に高級住宅街を造ったと聞きました。

街路樹が大きく育ち大変町並みは趣があります。

２時間近くうろうろしたので怪しまれたと思います。（笑い）

明日はセミナーの事を書きます。

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3月2日に昭和62年建てさせて頂いた家に行きました。

アフターフォローを別の者がしていたので本当に

15年ぶりくらいに訪問しました。

私が大阪での現場監督の修行から広島に帰って来たのが

53年の12月25日でした。

それから8年目に建てさせて頂いた家です。

中学校の同級生のＯ君からの紹介でした。

1昨年ＯＢ友の会のバスツアーでご夫婦で参加されました。

その時にお会いしてはいたのですが・・・・

「Ｎさん何歳になられましたか？」

怪訝な顔されて「Ｏと同級生だから今年６２歳になります。」

「そうだったですね。Ｏの紹介でしたね。」

年を取ると言わずもがなのことがポロリと出ます。

２４年前に建てさせて頂いた家ですが、道に迷いました。

壁にはアサヒウッドテックのウエルド合板のうずくりを

使用していました。

天井はしな合板にトノコのクリアー仕上げです。

２４年経ってますがウエルド合板は色合い出て大変味があります。

「しっかり丈夫に造って貰ったので床なども全然ガタがきていません。」

と褒めて頂きました。

今回お伺いしたのは、既存住宅活性化事業の

採択業者になりリフォームの工事代金の４分の一の

補助金が出るので、リフォーム工事の打ち合わせで来ました。

昭和５６年の６月以降の着工平成１２年の３月以前の

竣工の縛りがあります。

防水工事と構造躯体工事を含む必要があります。

今回対象のＯＢ様に補助金が出ますと文章でお送りしたところ、

７件の工事依頼をお受けしました。

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3月1日長男から女房の携帯に電話がありました。

平成19年に新築させて頂いたＭ様の奥さんが子供さんを保育園に

預けようと道路上に車をとめて行った合間に

車のガラスを割られて財布を取られたとの事です。

免許証から家の鍵まで全部入れていたそうです。

住所が分かるから鍵を開けられてはいけないから鍵を

至急替えて欲しいという要望の電話でした。

あくる朝、直ぐサッシュメーカーの代理店に電話しました。

しかしメーカーから鍵を取り寄せなければいけないので

即日対応は難しいとのことでした。

その家は幸い勝手口があるので玄関は内側から鎖をつけて

勝手口から出入りをしています。

私もよく車にバックを置いたりして車から離れたりしますが

これから気をつけなくてはと思いました。

車上荒らしはテレビでは時々見聞きしましたが・・・・

身近なお客さんが被害にあわれるとは・・・・

あなたも気をつけてくださいね。

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いい家の建て時を知ることは家造りの成功の一番の秘訣と言えます。

私は昭和25年生まれです。

団塊の世代です。

若い頃に歌手の坂本九さんがアメリカで流行った「グッドタイミング」

と言う歌を日本語でヒットさせました。

男と女の恋を歌った内容でした。

家づくりにもその人その人のグッドタイミングがあります。

家づくりのいい時期を決定する要素は4つ有ります。

１．金利動向

２．住宅政策

３．建築物価

４．ライフプラン

１．２．３は外的要因ですが、４は個人個人の内的要因です。

弊社では２月より「いい建て時を知る応援レポート」

をサービスで作成する事になりました。

弊社の住宅セミナーや住まい塾、構造体験会、完成体験会に

参加された方で、「応援レポート作成申し込書」に必要事項を

記入されればどなたでも「応援レポート」が郵送されます。

家の建てる時期により1000万円以上得をする人と

損をする人が出てきます。

お客さんの希望建築時期がグッドタイミングかどうかで

大きく差が出て来ます。

「応援レポート」はその人その人の建て時を判断するには

絶好のレポートだと自負しております。

弊社のイベント是非一度ご参加下さい。

そして「応援レポート」を手に入れて下さい。

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私の姉が南区の大きな分譲マンションに住んでいます。

総戸数が４００戸を超えています。

外壁の明装工事をご丁寧に１０年単位で大げさに

全面足場を組んでやっていました。

管理業者A社です。

広島から発祥したマンション管理業者のはしりの会社です。

全国的にもシェアーを持った会社でこの不景気な時でも儲けを

出しているようです。

この会社はテレビでアメリカ人を使って有名になった上場会社と

つるんで配管のコーティングをやっています。

B社は悪徳業者で有名な会社です。

去年だったと思いますが悪徳訪問販売で一部上場会社で

初めて営業停止になりました。

姉のマンションと同じ手口でＧ社とＳ社でまたつるん配管のコーティングの

工事を中区の分譲マンションでやろうとしているようです。

大昔の配管が鉄管の時代でもあるまいし、ライニング鋼管で１０数年で

コーティングなどする事はない筈？なのですが・・・

マンション修繕積立金があるからそれを使ってやらなくても

良い早い時期にするケースが殆どです。

それと分譲マンションは共有部分と専用部分があります。

専用部分に関わる部分の給湯器のやり替えなども管理会社が

主導で業者を斡旋して工事を勧める様です。

私は７年まえにマンション管理士の資格を取りましたが・・・・

区分所有マンションの大規模修繕工事での

修繕積立金の使われ方はマンションの管理会社に任せきりでは

本当に食い物にされます。

広島にもマンション管理士の協会があります。

私みたいに１級建築士を持って建築にも詳しくまた

マンション管理士の資格をもっている方もおられる様です。

一度相談されてみたら如何でしょうか？

このブログは女房に注意されて会社の名前や町名を後で

分からないように修正しました。

「お父さんあまりあからさまに分かる様に書いては良くないから」と

下ネタ以外で注意されたのは初めてです。（笑い）

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(さらに…)

いい住まい造りの第一歩は建築の適齢時期の

選定からです。

私は昭和２５年生まれで団塊世代です。

私の青春時代に歌手の坂本九さんが

アメリカでヒットした「グッドタイミング」

と言う歌を「素敵なタイミング」の曲名で

日本語で歌い日本でも大ヒットさせました。

住宅を建てる時期も個人個人のグッドタイミングが

あります。

住宅の建て時を決定する要因は４つあります。

それは①金利動向②住宅政策③建築物価

④ライフプランです。

このうち①と②と③は外的要因です。

④は人生設計なのでお客様、個人個人で違います。

過去の私の経験からだと、なかなお客様のご希望時と

グッドタイミングが一致しない例も多くあります。

外的要因も内的要因もお客様が冷静に客観的に

判断する事が肝要です。

建てる時期の選定で、１０００万円以上の

単位で損したり、得をするケースが出てきます。

その判断基準になるのが「応援レポート」であると

自負しております。

応援レポートの作成の依頼申し込み必要な諸条件を

ご記入していただければ、その条件で応援レポートを

作成してご郵送させて頂きます。

この応援レポートの作成サービスを２月から弊社の

住宅セミナー、住まい塾、構造体険会、完成体険会に

参加の方に行っていますが大変喜んで

いただいております。

弊社のイベントに参加されて応援レポートの作成の

サービスを是非お受け下さい。

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私の会社には営業マンは居ません。

私の周りを見合すと仲間の工務店は大概営業マンが居ます。

私の会社では住宅の建築は殆どが特命だったのですが・・・・

去年くらいから３社くらいの競合の中で指名されることが出て来ました。

親しくさせて頂いているＨ建設さんの社長さんは現在６５歳です。

「佐々木さん、今家を建てる人は３０代の人が多くなった。

わしが営業をすると怖がられてまとまる話もまとまらないので

営業に任せることにした」と苦笑いで話されました。

またＩハウスの社長に、ある時

「社長の所は若い営業マンさんが入るから楽ですね」と言いました。

そうすると「佐々木さん、そうじゃあないよ。

私は自分では仕事が取れないから、経費が掛かるけど仕方ないから

営業マンを雇ってる。佐々木さんは自分で仕事が取れるのだから

羨ましい」と言われました。

このおふたりの社長さんとはある会で仲間です。

去年くらいからテエーストが似ているのか結構ぶつかります。

その都度仕事が取れたり取れなかったりです。

しかし、他の２社は社長が営業の前線には出られていません。

営業マンの人が説明なりをしています。

社長の私が若い（私よりは）営業マンと戦って負けているようでは

私も人間の修行をやり直す必要がありそうです。

私は自分のコンセプトは曲げません。

数千万の仕事がぶら下がっていても自分の主張を曲げません。

そのお蔭で今まで幾多の商談を駄目にしています。

あの世で死んだ親父が

「お前は相変わらず要領の悪い奴だと、地団太踏んでいるでしょう」

親父と違い大工職人の経験がないのに、

親父より職人気質なところが有るようです。

自分のコンセプトを曲げないと言うと格好が良いですが・・・

私の女房に言わせると「あんたは要するにわがままなだけだ」

とこき下ろされていますが・・・（トホホのホです）

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(さらに…)

先日も書きましたが、弊社では週刊メルマガが現在99回目です。

来週の火曜日で晴れて100回になります。

1週間に1回夢職人という週刊メルマガを発行しています。

主にはこのブログから記事を構成しています。

先日打ち合わせで来てくれた

産休しているＷＥＢ女王の弊社のＭ女史がもう少し

お施主さんとの打ち合わせの話などを書かれたらどうですか？

と注意？をされました。

確かに孫の話、愛犬リキの話などが多すぎるかなあ～と反省しました。

しかし毎日ブログを書くとなると・・・・・

閑話休題。

現在４軒のお客さんと詳細な仕様打ち合わせをしています。

２軒の方は平日の打ち合わせが出来る方です。

しかしあとの２軒の方は仕事の関係で土日の打ち合わせとなります。

土日はイベントと重なるのでなかなか日程の調整が大変です。

プランが決まってから６回の打ち合わせで仕様の詳細から

色決めまでして着工するシステムに今年から替えました。

今までは工事の進行に合わせて色決めや仕様決定にしていました。

それではお客さんに決定を急いで下さいと言うケースが

多いので着工前にすべてを決めるスタイルに替えました。

２カ月くらいの打ち合わせ期間が通常は取れるので

お客さんからは大変好評です。

打ち合わせの最後に次回の打ち合わせ項目の見本帳を

もって帰って貰い自宅でご家族皆さんで色決めをして貰い

次回に持って来て貰う様にしています。

これは非常に好評です。

家づくりを楽しんでもらえるようですよ。

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