最近は土地から探されて家を建てる方が多いです

その場合、殆どの方は土地を自分で探されてから、

家造りに取りかります

「ええ？それでいいのではないのですか？土地が決まらなければ

家が建たない！」

皆さんは、殆どそうされて後で後悔されます

何故でしょうか？

考えてみれば簡単な話なのですが

それは、家を建てる為に、土地を探しているのだからです

どんな家を建てたいのか？

新しい家でどのような生活がしたいのか？

それをまず明確しておかないといけないと思うのです

まずは家造りにかかる全ての予算をはじき出すことです

家造りには

建物本体

付帯設備

諸経費

手続き費用

土地代

家具、家電費用、引越費用等

といった費用がかかります

総費用をまず計算して、それを自己資金と借り入れ金で払うわけです

月々の支払いがいくらかかるのか？

全体的な家計を考えながら、総予算は決めなければいけません

全体予算の中で土地予算の限界をはじき出して、土地を探す

単純な話なのですが、この様な手順で土地を探される方はまれなのです

限界予算以上の土地を買ってしまい、自分の理想の家が建たない

あるいは、総予算が膨らんでしまい、無理な住宅ローンを組んでしまい

生活水準を極端に落とさなければならない

新しい家の中で楽しい生活が始まる筈だったのに・・・・・

こういう事にならない為に、最初に家造りの総予算をつかみましょう

家造りの土地や資金の事が知りたい方は

下記の弊社の住まい塾に是非ご参加下さい

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今日は、「木造の家は災害に弱い？」と言う話です

現存する世界最古の木造建築物って知っていますか？

そう、法隆寺です。

１３００年以上も法隆寺の柱は建物を支え続けているのです。

木は切り倒されてからだんだん強さを増すんだとか。

２００年～３００年は強度が上昇するそうですよ。

バイオリンは木で作られていますが、製作してから２００年～３００年

過ぎた頃がもっとも良い音色がでるんです。

これも木の強さと関係があるんでしょうね

以前、ある本で印象に残っている大工さんの言葉があります。

「木というのは、１００年生きた木ならば１００年、

１０００年生きた木ならば１０００年持つ」と。

良い大工さん、良い棟梁は、木の特徴をあますことなく発揮させる

職人の技を持っているんですね。

災害に強い家が欲しいと思いますよね。

火災に地震。本当に怖いです。

しかも、どちらも自分ではコントロールできません。

被害を最小限に食い止めるためには、普段からの備えが大切です。

デザインが・・・などと言う前に、

やはり生命と財産を守れる強い家が基本ですよね。

木造住宅というと、

火災にも地震にも弱いイメージがありませんか？

まず、『火災』について。

確かにコンクリートの住宅に比べれば火に弱いです。

でも、【鉄骨などよりは木組みの方が火に強い】

という実験結果が出ているんですよ。

木造の柱や梁などの構造材は、

初期火災により表面が炭化した炭状の幕で覆われるため、

芯まで燃え尽きるにはかなりの時間がかかります。

それに比べると鉄骨などは高熱により構造が変形したりして

強度を保てなくなるのです。

阪神・淡路大震災をきっかけに、建築基準法も変わりました。　　

木造建築の耐火性能などを規定していて、

三階建ての共同住宅も可能なんだそうです。

カナダやアメリカでは４階建ての木造共同住宅も普通です。

もともと、どの工法も処理をきちんと行えば、

耐火性を強めることは簡単に行えるのです

また、火災で死亡される人の８０パーセント以上の方は有毒ガスを吸って

意識が無くなって死亡されたか中毒死された方の様です

コンクリートのマンションの一室で亡くなった方の大部分は、

新建材から発生した、有毒ガスによる中毒死です

自然素材を多用する家造りは、災害死を避ける為にも大切な事です

また、平成１８年６月１日より新築の住宅の寝室には、

火災報知機を設置する事が義務付けられました

また、既存住宅にも今年の６月１日より設置義務化されました

火災などにあう確立は非常に、少ないですが、供えあれば憂いなしです

まだ、設置されて無い方は、早く設置いたしましょう

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私は現在５９歳です

中学３年の時に、島根県の頓原から転校して来た女の子と

赤い糸で結ばれていたのか、２４歳の時に結婚しました

親の反対に合い、仲を引き裂かれて３年間の長距離恋愛の末

めでたく結ばれた訳です？

男のばかり二人授かりました

誰に似たのか、あちらのほうだけは一人前以上に

二人とも達者で嫁さんは恋愛で次男、長男とも

自分で見つけて来ました

私の同年代の知人にも、子供さんがいまだに独身で困っている人が

何人もいるのでそういう意味では幸せ者なのでしょう

長男の方には、男の子が二人、次男の方には女の子が二人

だから私は５９歳で、４人の孫持ちです

次男の長女が４歳、次女が２歳、長男の長男が２歳、

次男がもう直ぐ１歳です

私の姉が年を取ると孫の成長が一番の生きがいであり希望であると

だいぶ前にメールに書いて寄越してくれましたが

今まさにその気持ちを心底から実感しています

まったく生まれも育ちも違うもの同士が、人知れぬ縁で結ばれて

子供を授かり、またその子供がまた生まれも育ちも違うもの

同士で結ばれまた子供を授かる

大昔から繰り返された事ですが・・・・・

今日は取りとめもない事を書いてしまいましたが

孫の可愛さは、わが子とはまた違った可愛さがありますね

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最近コメントが来ないので寂しい思いをしています

コメントをお願いします

“窓”を思い浮かべてください。

住まいづくりを真剣に考えているあなたは、

間取りについて色々と考えたり、家族と話し合ったりしていると思います。

では、窓の位置とか、大きさについてはどうですか？

「考えてなかった」ことに気づかされたのではないですか？

住宅展示場へ行っても“窓”に注目することは少ないでしょう。

例えば、窓がないとか、極端に小さい窓とか、

真南にものすごく大きな窓とかなら、

採光の問題は？　風通しは？　家の強度は大丈夫？

などと気にもなるでしょう。

しかし、ごく普通の窓なら、特に気になりませんよね。

でも、窓が生活に大きく影響するとしたら、

快適に住むために、ちゃんと考えないといけません。

それでは、ちゃんと考えるためには、

生活にどう影響するのか、そして窓の役割はなんなのか、を知ることです。

窓の役割って何でしょう？

思いつくままあげてみます。

・風景を楽しむ

・光を採り込む

・風の出入り

・外とのつながり

それぞれの窓に、どの役割が必要なのかをまず考えます。

そして役割に合った位置と大きさを決めるのです。

風景を楽しむダイニングの窓、のはずだったのに、

実際に見えるのは隣家のトイレの窓だった。

なんて、悲しい話です。

それに、中から外がよく見える。

ということは、反対に外からも中がよく見えるわけですよね。

外からの視線と、室内からの視線の高さをずらしたり、

植木でうまく隠す、という方法もあります。

つまり、工夫が必要です。

この工夫を怠ると、せっかく開放的な窓をつくっても、

日中カーテンを閉めてたり、開かずの窓になったり。

精神衛生上よくない家になってしまいます。

それから、景色も光も風も全部、たくさん必要！！

と、家中にやたら大きな窓ばかりをつけてしまえば、

家具を配置しにくい部屋になったりもします。

壁は建物の強度のためにも、日常生活のうえでも、

一定の面積が必要というわけです。

次に、風の出入りについて。

風を入れるためには、風が抜ける窓も必要です。

風通しを良くする為には、風の入り口と出口を必ず一つの部屋に取り付ける

事が肝心な事なのです

また風を抜く窓の位置で家の中の風の流れ方が決まってくるんです。

風の通り道には、窓の他に

「階段」の位置なんかも関係してくるようで難しいですね。

また各部屋の入り口も引戸を採用して常に風の流れを

作る事も必要です

プロのアドバイスが必要になってくるものかもしれませんが、

その前に家族でどんな部屋にどんな窓をつけたいのか、

を話し合うことが大切なんですよ。

欧米では、街並みを意識して窓辺の演出を行う。

と聞いたことがあります。

そこまで考えることができれば本当に素敵だと思うんですが、

なかなか大変だと思います。

まずは、各部屋の窓に求める役割をはっきりさせましょう。

これは、実際にプロと住まいづくりに取り掛かったとき、

とても役に立つはずです。

高気密高断熱の家には風通しを良くしたせいで、

室内の温度差ができて、結露などの原因になることも考えられます。

最も高気密高断熱の家は、風通しを考えて窓をつけませんが・・・・・

２４時間３６５日温度変化の少ない環境で過ごすのも確かに快適でしょう。

でも、ガラスを通して季節を感じるのではなくて、

肌で自然を、季節を感じることって、

とても良いことだと思いませんか？

特に子ども達にとってはとても必要な事だと思います。

一年中冷暖房だけに頼る家では、健康を害する事にもなりかねません

快適住宅なら良いのですが快楽住宅になります

季節の節目で、家族で家の手入れを行うことも素敵ですよね。

家が年月と共にどんな風に痛んだのかを知って手入れをする。

家への愛着が一段と湧くと思います。

最後になりましたが、窓には東西南北と４面の窓がありますが

それぞれに窓の役割が違います

また、窓の種類の中で方位によってはつけてはならない種類があります

窓の役割を詳しく知りたい方は、弊社の住まい塾を是非受講してみてください

目からうろこの知識が実につきますよ

詳しくは、ホームページをご覧下さい

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次回は、

人工的にコントロールされた高気密高断熱の家。

よいことばかり宣伝されていますが、実は万能ではない。

と言う話です。

では、また。

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前回は、自然素材について書きました

今回は工業化製品について書きましょう

現在工業化製品が住宅に占める割合は８割以上でしょうか？

いまや、大手プレハブメーカーも健康住宅、自然素材と歌ってますが

実態は、９割以上が工業化製品を使用しての家づくりです

前回自然素材のお話でご理解して頂きかったのは

１００パーセント万能な材料はないと言うことです

アレルギー体質の人の中に、ごくまれですが無垢の木に対して反応される方も

おられますし、アトピーもいまだ抜本的な治療が見つかってない病気です

住宅の効能でそれが治るなどの話は信じないでください

工業化製品の多くは石油化学加工製品です

地下資源である石油を思い浮かべて下さい

どう考えても人間の健康に適した材料では有りません

いま産業廃棄物の公害や地球の環境破壊が叫ばれていますが

この石油化学製品がその元凶なのです

自然素材は土にかえるし、再利用も環境汚染なしで可能です

見栄えとか安価な事で、石油化学製品を多用された家を選択されると

シックハウスの恐れや環境破壊の恐れが、

将来に付きまとう可能性があります

自然素材のメリットデメリットを理解されて、

自然素材の家を選択されて下さい

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今日は、

自然素材のメリット・デメリットについて話します。

自然素材と聞くと安全性が高い。

というイメージを持っていませんか？

むしろ、素朴な風合いが素敵、環境にやさしい・・・。

など、メリットしか浮かばない人が多いのではないでしょうか？

しかし、デメリットもあるんです。

『アレルギーを起こした』

『製品にバラつきがあった』

『メンテナンスが難しい』など、

後悔しないためにも、きちんと特徴を知って選ぶことが大切ですよ。

自然素材で『アレルギー』？

ちょっと想像できませんよね。

あなたは匂いに敏感ですか？

もし敏感なら、注意した方がいいですね。

木の匂いでアレルギー反応を起こす人もいるそうです。

匂いだけではなく、有害性がある自然素材もあるのだとか。

いくら工務店や建築家が大丈夫だと言っても、人それぞれですから、

実物の木材のサンプルなどに触れて慎重に選んでくださいね。

ただアレルギー体質が治るとか、血液がサラサラになる住宅とか、幻の漆喰とか

ことさらに、健康住宅を売りものにしている類のものには、

眉つばのものが大いいので気をつけましょう

しかし精度の高い工業製品に慣れている私たちには

気になる点かもしれない『製品のバラつき』。

例えば、色合いや木目、ツヤ、節・・・など。

しかし、これは自然素材には付き物です。

“自然素材ならではの味わい”と思って、許容する気持ちが必要で

『メンテナンスが難しい』って、想像していましたか？

その素材それぞれに特徴があります。

素材自体が呼吸するため、ひび割れや、木の反り返りなど、

起こってくることが考えられます。

まずは特徴をよく知ること。

ひび割れや隙間やそりが嫌な人は、工業製品を選ぶべきでしょう

しかし何事にもメリットとデメリットを総合的に判断をして

選択するべきですよね

工業製品の致命的なデメリットは、廃棄すると環境破壊をする

また住む人の健康に悪影響を与える恐れが常に付きまとう

危険性がある事です

自然塗料は人や環境への安全性は高い反面、

化学塗料に比べて耐久性や防汚性に劣ります。

そのため、数年に一度は塗り直すといった

定期的なメンテナンスが必要な場合もあります。

防虫・防カビ剤などを含まない自然素材は、

虫やカビが発生することもあるんです。

素材の性質を良く知り、どのような場所に使うべきなのかを見極めることと、

やはり、こまめなメンテナンスを心がけなくてはいけませんよね。

たくさんある自然素材の特性や扱いを知ることは、

素人の私達にはとても難しいことです。

プロ！自然素材を熟知した職人さんを頼るべきです。

工業製品に慣れてしまった私たちに、その材料の特性や付き合い方、

対処法をしっかり説明してくれる職人さんがいれば、

自然素材の住まいとうまく付き合っていけそうですね。

住まいも私たちと同じです。

傷んだ場所を早く見つけ、特徴に合ったメンテナンスを

おこなう事が必要です

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日曜日に南区民文化センターで、セミナーの講師をやりました

人前で喋るのはあまり得意ではないのですが

仕事柄仕方なく頑張ってます（笑い）

下ネタの話なら天才的な潜在能力も顕在能力もありますが・・・

冗談はさておき土地からの家造りをされる場合殆どの人は、

土地を探すのに、必死になるばかりに家の事は眼中に無く

土地探しに、夢中になってしまいます

家造りの為の土地探しなのですから、どんな家が建てたいかを明確に

しておく事は大切な事です

それと、家造りにかける総額をあらかたつかんでおく事も大切ですよね

土地代と建築費と諸経費が、家造りにかかるお金の総額です

建築費の中には当然ですが、外構費用も見ておく必要があります

土地代と家代は相反関係にあります

最初に土地代に多額な費用をかけすぎると、建築費が圧迫されて

自分の理想とする家が建ちません

また土地代は定価はありません

相場はあって無いような物とも言えます

土地は安く値切っても土地そのものの製品価値は下がりません

しかし建物は安く値切ると、仕様は確実に下がります

また、広島は旧市内の平地の物件数は極端に少ないのです

南区に限っても平地の手ごろな坪数の土地は希少価値で

大変高くなってます

平地にこだわると、なかなか予算内で家を建てるのが困難な状況です

間口が狭い土地とか、狭小地での３階建て住宅とか

設計の工夫や建築の工夫で条件の悪い土地での、建築も考えるのも

一つの方法です

何年も理想の土地を探し続ける人もおられますが

優先順位を絞り、見つけていかないといつまでたっても家の建築が

出来ないと言う事になります

貸家に住まわれてると、家賃をその間払い続けなければなりません

現在の不動産の状況を考えながら決断される事が肝要です

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まだ７月にもなってないのにこの暑さは異常ですね

この調子だと、夏本番の暑さは想像出来ませんね

高気密高断熱の家は、実は冷房が非常に効きにくいのを知ってますか？

夏の蒸し暑い時は、冷房かけても、なかなか部屋の室温が下がらないそうです

冬は暖房はよく効く様ですが

この話は、ある高気密高断熱で有名な某メーカーの住宅展示場の

社員の生の声だから、間違いないのです

何故、高気密高断熱の家の冷房は効きにくいのか？

これは、真夏の車のクーラーを想像して見たらわかります

外温度で蒸れた車でいくらクーラをがんがん利かしても

車内の温度はすぐには下がりません

窓を開けて風を入れた方が早く車内の温度は下がります

蒸し暑い夏の対策は、自然の涼風をまず室内に取り込む工夫を

した家づくりの方が、住む人の健康にも良いし、省エネでもある訳です

夏涼しく冬暖かい、アメリカで開発された、形状記憶合金の働きで

年中衣替え出来る住まい「通気断熱ＷＢ工法」は、夏は通気工法、冬には

断熱工法になると言う夢の様な工法です

興味のある方は、ホームページを見て下さい

現在、江波で新築しているのは、ＷＢ工法の家です

７月下旬には、構造体験会を予定しています

また７月２５日には、ＷＢ工法の家の入居住宅体験会も予定しています

都合の会う方は是非来てみてください

完全予約制で開催します

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数日前に呉の会社の事務所で夜勤の若い男性が殺されました

当初から、数百万円元同僚に、お金を貸していて、金銭のトラブルか？と

報道されてましたが

案の定、元同僚の犯行だった様です

当日がお金の返済期限日、返すめどもなくて犯行に及んだとか・・・

テレビ報道で見ると、殺された男性は、見るからに人の良さそうな、

優しそうな好青年でした

上司の人も非常に真面目な好青年で無遅刻無欠勤だと、言われてました

私の想像ですが、犯人は人の良い被害者に、最初は数万円から、

徐々に借りる金が増えて行ったのでは、ないかと想像します

同僚に厚意で、真面目にコツコツ貯めたお金を貸してやり

挙句の果てに、残虐に命を奪われたこの青年の無念は

いかばかりでしょうか？

犯人はとても許せません

死刑にでもならないと、本人も家族も怒りのやり場がないですね

それにしても、今の日本はどうなってるのでしょうか？

新聞紙上に殺人事件の記事が載らない日の方が珍しいくらいに

毎日の様に、殺人事件が全国の何処かで起こっています

この様な国に何でなってしまったのでしょうか？

政治が悪いのか？学校教育が悪いのか？家庭の教育が悪いのか？

殺人事件の記事が毎日新聞紙上やテレビ報道で取り上げれない

昔の日本に早く戻って欲しいと、思います

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次男の寛明は現在会社で大工をやってます

小さい頃から、手先の器用な子でした

先週の日曜日に、入居住宅のモニターになって頂こうと

ＯＢ回りにした時の事に、最初の訪問先のご夫婦に揃って

「次男さんは、無口だけど職人気質で格好が良いね」と

おほめの言葉を頂きました

そして、二番目の訪問先では、この前次男さんに手すりを

ウッドデッキにつけて貰ったけど、手早いのにびっくりしましたと

言っていただきました

まだ、大工としては、一人前ではないので早く一人前の大工に、

なって欲しいものです

手先が器用なので、手造りの家具などは、家具の雑誌を見て

それらしきものを、結構簡単に造れます

私は、手先は超がつくほど不器用です

私の親父は大工、女房の実家は、お爺さんの代から大工です

特におじいさんは、田舎では名工として有名だった様です

父方、母方の血筋を引いているのだから、早く一人前になって

欲しいものです

長男も会社で勤めてます

弟も女房も勤めてるので、まさに一族会社ですね

身内で会社やるのは、良い事も悪い事も混在しますね

現在の様に不況の時こそ、力を結集して頑張らねばと、思ってます

ただ、ＯＢの方は血縁でやってるのは、好意的にみて頂いてる様です

「子供さんも一緒に仕事出来て幸せですね」と良く言われます

長男、次男とも、もっと気合いを入れて、頑張って欲しいものです

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