本日は段原日出の家の引き渡し式がありました。

平成25年の6月1日が出会い日のお客さんです。

ご夫婦共にお医者さんをされています。

勤務の関係で段原の土地を購入されて家を弊社にご用命頂きました。

住まい塾のステップ１ステップ２を受講されました。

お医者さんにも関わらず私のつたない話を一生懸命聞いて頂きました。

また土地のセミナー＆座談会、構造体験会、完成体験会、入居住宅見学会にも

ご参加頂きました。

今日の引き渡し式の時にご主人さんがご挨拶の中で「大変満足しています。１２０パーセントの出来栄えです」と褒めていただきました。

暑い日が変わらず続いていますが、今週末からいよいよ夏休み。
大型の台風が近づいてきたりと、前半はあまり天気がよくないようですが、
海や山に楽しんで、しっかりとリフレッシュしてきましょう。

さて、住宅ローンの金利の低下が止まりません。
８月の長期金利は、7月の金利と比べ0.4％程度さらに低下しました。

融資率90％以下、返済年数20年以下で1.41％、返済年数21年超で1.69％
融資率90％超でも、返済年数20年以下で1.85％、返済年数21年超で2.13％

この数字を見ると、経営者である私などは、35年間の固定を1.69%で借入れが
できるのであれば、今すぐにでも借りたいと思ってしまいます（笑）

金利が低くて、何が違うかといえば総返済額です。
例えば、3000万円を35年間、1.69%という固定で借入れをした場合の
総返済額は、39,762,240円です。

976万円も利息を払うの？という方もいらっしゃいますが、
35年間もお金を借りていて、利息が976万円しかつかないというのは、
その後の物価上昇を考えれば、安いとしかいいようがありません。

だって、3000万円のものが、35年後3976万円の価値になったら同等で、
それ以上の物価上昇が得られれば、今借りた方が得ということになります。

バブル時などは、金利が8％位でしたから、3000万円を35年間借りたら
総返済額は、89,492,760円で何と6000万円近い利息。

戦後70年の金利の平均は約5％位ですから、それでも総返済額は、63,590,520円
で3359万円の利息。ですから、住宅ローンを組むと、借入れ金額の2倍から3倍
返済しなければいけないと言われていました。

それが今では、借りた金額の3割位の利息を支払えば、35年間借りていられる
わけですから、断然得ですよね。クレジットカードの金利が、１年間で18％
ですから、35年間で3割は異常な低金利ともいえます。

さらに、ビッグニュースが飛び込んできました。耐震性や省エネ性能が高い
住宅を建てると金利が当初5年～10年は0.3％優遇されるのですが、今年度まで
だったこの政策が来年度まで延長になることが国交省から発表されました。

現行制度でいけば、当初10年間は金利が1.69%から▲0.3％引かれ1.39％になり、
前述の総返済額は、38,873,340円となり、さらにお得になります。

ただし、あくまでこれは住宅ローンだけのお得なお話。
自身の置かれている環境や背景をよく考え、無理のない資金計画をお勧めします。

ネクストアイズ　　小野信一さん

https://www.sjk.cc/pastblog/

新建ハウジングという優れた住宅の専門紙がありますが

その調査結果によりますと

後悔のナンバーワンは皆さんなんだと思われますか？

相変わらず間取りと収納です。

間取りが住まいの命とは昔から言われてきたことですが・・・

生活の変化、高齢化なども考慮した間取りをしていないと経年とともに不満は拡大していきます。

それと収納室の少なさや使い勝手の悪さも後悔のナンバーワンに入っています。

建売住宅を購入された方の一番の不満は収納する場所が少ない所だそうです。

建売住宅は部屋数を増やします。

３LDKより４LDKをつくりたがります。

理由はそちらの方が高く売る事が出来るからです。

しかし実際は家財道具を入れる所が無いので１部屋を納戸にするしかない様です。

収納率（収納スペースを延べ坪で割ったもの）は１２～１５パーセント必要です。

勿論持たれている家具の量にもよりますが・・・

２番目はなんだと思われますか？

温熱、パッシブ、結露だそうです。

これは経年に対して正比例で後悔が上がっています。

どちらも７割から８割に達しています。

後悔されないためには下記の住まい塾をご受講下さい

住まい塾専用サイト
http://www.sumaijyuku.com/

新築サイト　
https://www.sjk.cc/pastblog/

家づくりでいちばん大切なものは何だと思われますか？

それは家族間での十分な話し合いです。

子育て世代さんの家ではご夫婦お二人の意志の疎通で良いですが・・・

親世帯との同居の場合は４人でのお話合いとなります。

弊社では家づくり夢リストと言う書式があります。

それにまずご主人さん奥さんが自分が家づくりに実現したい事を頭に思いつくままに

書いて頂きます。

生まれ育った地域も住宅も違うご夫婦では実現したいリストは多くは違います。

書き上げたあとに優先順位の番号をつけて貰います。

殆どの方は５番目くらいまでは明確に優先順位つけれますが

それから以降は順番は曖昧になってしまいます。

それからご主人さんと奥さんのリストを私が優先順位をみながら１枚にまとめます。

専門家の私がなぜまとめた方が良いかと言いますと・・・

両方の希望を同時に実現出来ないものがあるからです。

この夢リストでチェックして置くことが後悔しない家づくりの第１歩です。

興味のある方は下記の住まい塾をご受講下さい。

http://www.sumaijyuku.com/

新築の着工数が少子高齢化に伴い減少して行くのは間違いのない事実です。

年間に1万戸近くやる大手プレハブメーカーはその対策にすでにリフォームに

事業を転換していく方向の様です。

自分の所で新築してきた物件数も半端ではない数ですから～

しかしそのリフォームは部品交換型リフォーム、太陽光発電、太陽電池といった最新設備を新たに搭載させる

外壁の明装屋根の葺き替えなどが主です。

はたしてそれで本当に満足いくリフォームになるでしょうか？

それぞれの住宅の現状の不満をヒアリングして本格的な改善型リフォームにしないと

部品交換型リフォームでは一部が便利になった、綺麗に模様替えできただけでは

また数年たつと不満が出てきたりするものです。

何かを交換するだけでは得られない安全・快適・長寿命を実現する本質改善型のﾘﾌｫｰﾑをお勧めします。

ご興味のある方は下記のﾘﾌｫｰﾑサイトを見て下さい。

http://www.yumeshokunin.com/

７月２７日に入居住宅見学会をお施主様のご好意で開催させて頂きました。

去年竣工した丹那の家と１昨年竣工した仁保の家です。

２軒共、子育て世代さんの家です。

吹き抜けがある家と吹き抜けのない家です。

１階は２軒とも無垢材を現しにした化粧梁工法の家です。

２階は勾配天井現しの家ですが、１軒は芯梁工法でタルキ工法、もう１軒はもう１軒は芯梁工法で

登り梁工法の家です。

専門用語ですみません実物を見て頂ければ違い分かるのですが・・・

５組の限定の所を満席になりました。

見られた方は無垢材の梁や大黒柱（お父さん柱、お母さん柱）の大きさに驚かれていました。

最初に行った丹那の家では外は蒸し暑くてやれなかったのに、室内がエアコンなしで

風通りだけで涼しいのに驚かれていました。

また仁保の家では吹き抜けに設けられた元が４５センチ長さが８メートルを超える杉の丸太には

皆さんため息をつかれていました。

今年なっては奇数月で隔月に行っています。

次回は９月に予定９月２１日に予定をしています。

都合がつく方は是非ご参加ください。

https://www.sjk.cc/pastblog/

本日は段原の家の入居住宅体験会がお施主様のご厚意で開催されました。
去年のご入居された30歳代のご夫婦のお宅と
３年前にご入居された70歳代のご夫婦のお宅を2軒見せて頂きました。
大人13人子供3人の全部１６人のご参加でした。
参加者全員大変参考になったと喜んで頂きました。
Ｙ様とＴ様日曜日のお休みの時に大変ありがとうございました。

今日は柴犬リキの散歩の途中段原の家に寄りました。
足場も取れて外は外構工事と庭の工事だけとなりました。
向かいの家も偶然弊社で建てさせて頂きました。
今日は段原の入居住宅の体験会が午後からあります。
去年ご入居のお宅と3年前にご入居のお宅2軒がご体験出来ます。
いつもすぐに予約がいっぱいになります。