先日テレビで原子力発電所の事故の事で、評論家が御用学者を

非難してました。

原発事故は確かに東電にも責任があるが・・・・

当時の与党の自民党と東電と御用学者で色んな基準や設計を基に

４０年前に原子力発電所を造ったわけです。

自民党に原子力に詳しい人はいるわけもなく、学知識者の御用学者が

出てきて活躍するわけですが・・・この人ら企業から研究費を出して

貰っているのだから、出来レースなのです。

われわれ、住宅業界でもこの御用学者のお陰で住宅の建築基準は

おおかた、後発のプレハブメーカーに有利な関連法案ばかりが認定されます。

住宅金融公庫の借入期間、法令準耐火の認定、３階建の構造基準、

長期優良住宅の基準等・・・・・

数え上げたらきりがありません。

原発問題は、世界の中で日本の原発の安全神話を打ち砕きました。

史上最悪の事態が史上最悪の政権下で起きた。

東北の大震災が起きてもう少しで２カ月が経ちます。

管総理の目には力がありません。

目が虚ろで泳いでさえいます。

疲れてはおられるでしょうが、国のリーダーは疲れを周囲に感じさせては

失格ですね。

最近の若い人は８割以上が洋風の家を好まれます。

それは仕方がない事の様です。

生まれた時からテレビで見る家は大手プレハブの家ばかりですから？

洋風な家が日本の家だと思っています。

先日こころの団地の住宅展示場に行きました。

２９棟の展示の住宅中、外観が和風と思えるのは２棟しかありませんでした。

広島では大きいビルダーのＹ木材さんの家は外観は和風でした。

広島の木で造った家と言うふれこみだったので、無垢の木をふんだんに

現した住宅なのかと期待してみましたが、期待はずれでした。

こころは３０代の若い世代の人の団地だから・・・・

梁を化粧で現したり真壁の家は受けないのでしょうか？

洋風は今流行りのシンプルモダンの外観の家は、軒の出が少ない

また軒の出がない家もあります。

窓の霧よけ（窓ひさし）がない家が殆どです。

北欧の家をまねているのでしょうが？

日本の様に高温多湿で梅雨があり雨量の多い地域で、

雨が少なくて太陽の日射が少ない国の外観をまねたら

どうなるでしょうか？

外壁に雨が降るたびにあたります、そして熱い日差しが外壁にあたります。

軒の出の少ない家や、窓の庇のない家は、外壁の劣化が早く来ます。

建築の専門家なら常識ですが・・・・・

西洋の家は壁文化、日本の家は屋根の文化と言われています。

高温多湿で雨の多い地域では、軒の出を取れるだけ深くとり、

窓の庇もしっかり取ることがメンテナンスの期間の長い

ランニングコストの安い家となります。

4月29日はこころの住宅展示場に女房と可愛い孫娘4人で行きました。

全部で２９棟展示されています。

私の知っている地場の工務店も前回は３社程出展されていました。

今回は３社とも出されていませんでした。

１年間で１０００万円近く経費がかかるようです。

モデルハウスに張り付く人件費は別です。

２９棟も数があれば１日に５棟お客さんが回っても２割弱の確立です。

来た人すべて有力見込み客とは限りません。

遊び半分の人、暇つぶしの人、そして私の様な同業者・・・・・

確率は非常に低くなります。

それにしても今の日本の家は無国籍の外観が殆どですね。（苦笑）

どこの国の家なのか分かりません。

その日の夜歩き疲れて？マッサージの店長に自宅に来て貰いました。

少しお姉の口調の店長ですが腕は確かです。

「今日はお休みでしたか？」

「ああ、孫連れて映画に行きそのあとはこころの展示場見学しました」

「あれ！それでは仕事半分ですね」

「それにしても９割が洋風な家が多かった」

「わたし、今４０歳なんですが、家の外観の好みって歳を取ると変わりますね。

３０代の頃は洋風なデザインに憧れていたけど・・・

今は落ち着いた和風の家が好きです。若い時にその時の好みで建てた家は

歳を取ると絶対に後悔しますね。」

「社長住まい塾されておられるようですけど・・外観のデザインを若気の至りで

決めないようにアドバイスしてあげて」

家づくりは若い人は特に老齢になった時の事も考えて間取りにしろ

外観にしろ決めるべきです。

弊社では「広島には広島の家づくりがある」と言うコンセプトの

家づくりの勉強会を開催しています。

無垢材と自然素材で造る本物の健康住宅の勉強会です。

興味のある方は下記より是非ご参加ください。

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今回の東北の大震災は、多大な人的被害、物的被害いずれも

未曽有なものになりました。

併発した原子力発電の被害も重大の事になりました。

現在でも20万人余りの人が避難所生活を強いられておられます。

天災は忘れた頃にやって来る」と言う言葉がありますが・・・・

首都圏の大地震が起こる可能性は30年単位では70%の確立だと

テレビで報道されていました。

東海大地震も高い確立で起こるようです。

私の大学時代の同級生の佐藤君は浜松で設計事務所をしています。

静岡県の人は地震に対する意識が非常に高くて、耐震補強などは

木造住宅でも積極的にされるそうです。

またＲＣ造（鉄筋コンクリート造）耐震基準も県条例で通常の１，２５倍くらいで

計算しなくてはいけないようです。

したがって建造物の建築費が高くつく様です。

広島は地震で建物が倒壊した事は過去はありませんが・・・・

「備えあれば憂いなし」と言う言葉もあります。

昭和56年6月以前に建築確認された住宅は旧耐震で設計されています。

大きな地震が万一発生すると倒壊する恐れがあります。

耐震補強をした方が良いかもしれません。

かくいう私の家は昭和40年親父が建てた家です。

基礎は無筋で旧耐震の住宅です。

「紺屋の白袴」です。

人に勧める前に「お前がやれ」ですね？（苦笑）

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4月29日は久しぶりの休みでした。

午前中はマイカルで女房と孫ふたりで映画を見ました。

「ガリバー旅行記」です。

予想に反して現代版のガリバーでした。

アメリカの大きな旅行関係の会社のうだつの上がらない「メール係」のガリバー

が、初めての旅行記を書くためにバミューダー海域のある島に

モータボートで航海中に嵐で迷い込んで、

小人の国に行き英雄になると言うストーリでした。

ココとモネが退屈して困りました。

私の隣に座ったモネは「じいじい早く終わらないかねえ？この映画？」

始まって２0分で言い出す始末・・・

そわそわして映画などは上の空

「まだ終わらない？」の連発でした。

確かに大人が見てもくだらない映画でした。

そのあとでこころの展示場に久しぶりに行きました。

いつもはお客さんを迎える方ですが今回はお客さんの立場です。

4軒ほど家を見ましたが・・・・・

改めて営業マンは自分のやっている家の工法を一番だと言います。

その説明のデタラメさには呆れかえりました。

「うちは2×４住宅です。本来は在来工法より構造体は高くつくのですが

数多くやっているので安くしています。？」

「隣がＭホームさんですがグレードが高い家は日本では
２×４で建てられています？」

ベテランの営業マンが真顔で若い夫婦に説明しています。」

若いご夫婦は感心してうなづいています。

われわれ業界からすると、笑う様な話を真顔で説明するのだから

住宅展示場は怖いですね・・・・

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昨日Ｆ総研のＵさんと言う若い35歳のコンサルタントさんが来社されました。

セミナー営業と言うＣＤを購入しましたが、早速電話がありました。

27日に福岡に行くのでその帰り是非面談したいと言われたので会いました。

4年くらい前に1年間Ｆ総研のＩさんと言うコンサルタントさんに

指導して貰いました。

大変人柄の良い人でした。

費用はかかりましたが、成果はありました。

今回のＵさんのお話の中で「富山県のひとはメーカーのブランド志向が高くて

数年前までは在来工法でも大手メーカーに頼む人が多かったそうです。」

私が「プレハブ工法が良いと思って大手メーカーに頼むのは分かるが、

在来工法で建てる人が、プレハブメーカーで建てる人の考えが分からない。」

と言ったのを受けて言われました。

それと、一般の消費者はプレハブメーカーで営業マンに説明されると

そのプレハブの家が一番良いと思うし、在来工法でも集成材が一番良いと

説明されると、集成材の柱や梁の方が無垢材よりも良いと思いこむのだ

そうです。

家を建てる前に、建て主の方が工法のメリットデメリットの

知識等、住宅の基本的知識を勉強されるのは、

肝要な事だと改めて思いました。

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東北の大震災が起きてもう45日が経ちました。

地震津波に原発事故と東北の方には本当に気の毒な事です。

避難所でのプライバシーのない団体生活は心身共に限界にきている人が

大多数ではないでしょうか？

日経アーキテクチャーと言う建築の専門紙がありますが・・・・

4月25日号に「東日本大震災・現地報告、ＲＣ横転の衝撃」と言う

特集が組まれています。

テレビでは木造住宅が基礎だけ残して家が流された所が

よく映し出されましたが・・・

今回の大津波の破壊力は凄まじく、2~4階建てのビルが女川町の大津波では

何棟も基礎ごと横転しました。

木造は重さが軽いので基礎は残りましたが・・・・

ＲＣ造(鉄筋コンクリート造）は建物の自重が重いので基礎ごと横転しました。

私は現場監督の修行時代に神戸に住んだ事があります。

阪神大震災のあと3カ月後に現地に行きました。

阪神高速の橋梁が横転している、ビルの1階がつぶれて2階が地面に来ている

大きな梁がせん断されて折れている。

これではどんな構造でもひとたまりもないと感じました。

日本建築学会は伊勢湾台風を機にまとめた、「建築防災に関する決議」で

火災や風水害を防ぐための建築制限のひとつとして木造禁止を提起した。

同学会は2010年7月に「木造建築全般の禁止を一律に求めたものではない」

と遅ればせて説明文書を公表しました。

しかし「結果的には非住宅から木造を遠ざけ、

木造に関する技術開発を遅らせる原因になりました。」

数年前から公共の大規模な建造物にも国産の木材を使いましょうと言う

流れが今回の大震災で退歩する事だけは避けて欲しいものです。

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住宅金融支援機構が昨年から本格的に動き始めています。

この高齢者向け返済特例制度とは、60歳以上の高齢者を対象した

住宅ローンです。

生存中は利子分のみの支払いで良く、高齢者双方が死亡時に、

一括返済すればよい制度です。

今年4月からは、これまで五百万円だった融資限度額が、

倍額の1000万円に引き上げられました。

また、最低融資額も１００万円から十万円に引き下げられました。

融資対象工事は、バリアフリー工事、耐震改修工事、

マンションの共用部分改良工事です。

この工事に合わせた、一般のリフォーム工事も対象となります。

たとえば浴室を手すりつきのユニットバスに取り替えのと同時に行えば

対象工事になります。

融資金利は固定金利で、耐震工事を含むリフォーム工事は３．３１％、

バリアフリー工事を含むリフォーム工事は3.51パーセントです。

たとえば10年間で３００万円借りたとすると、前者の場合月々は

7750円で済みます。

一般の住宅ローンを借りて10年間で返済しようとすると

金利5%で計算すると３万１８２０円かかります。

年金暮らしの高齢者にとって見るとこれはかなり負担が大きいですね。

現在、高齢者のいる世帯の持ち家比率は９割近いそうです。

またその半数以上が昭和５６年以前の住宅です。

つまり、旧耐震の既存不適格住宅です。

しかも、断熱性能の劣った住宅です。

手元に現金を出来るだけ残したい高齢者の方にとっては

便利な制度ではないでしょうか？

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私は西暦1950年生まれで昭和25年です。

能美島の沖美町是永と言う所で生まれました。

親父は西暦1912年生まれで大正元年生まれでした。

私は親父が38歳の時の子供です。

私の親父は軍隊に7年間も行きました。

それも29歳で徴兵されたようです。

昔は数え年でしたから30歳の時に、初年兵で2等兵から、

20歳に満たない若者と一緒にやったのだから

体力的にも苦労したのではと思います。

戦後、車友会という戦友会が出来ました。

戦友会が出来た時に将校ではなくて軍曹の自分が

会長に選ばれたのを誇りにしていました。

初代から会長を務め、晩年は戦友会を生きがいにしていました。

親父と親しかった島根県在住のＫさんが親父が亡くなった後に

「若さん！大将は私ら若い初年兵一緒の業務をこなしたのだから

きつかったと思いますよ」と話して下さいました。

Ｋさんは何故か？私の事を若さん、親父の事は大将と呼ばれます。

私には、部隊の相撲大会で優勝したとか、捕虜になった時に

イギリスの将校から「お前は日本で何をしていた？」と聞かれたので

「カーペンターをしていた」と答えると

それなら船も造れるだろうと

言われて困ったとか？

「いいや！わしは家を造る大工だから、船は造れない」

と答えると

「家を造れるのだから、船が造れない訳はない、

やってみないと分からないだろう。とにかくやって見てくれ」

と言われて、小型のボートを造ったと、笑いながら言っていました。

そんな話しか聞いてませんでした。

初年兵時代のつらい軍隊生活は知られたくなかったのでしょうか？

気骨がありまた面倒見の良い親分肌の素晴らしい親父でした。

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東北の大震災が起きてもう1か月が過ぎました。

しかしいまだに被災地の方は避難所生活で不自由な生活を

強いられておられます。

仮設住宅も徐々には建設されますが・・・・

本格的な住宅の建て替えは3年も4年も先になるのではないでしょうか？

東北の方には大変申し訳ない話ですが・・・・・

大震災後、大手プレハブメーカーやローコスト系のメーカーやビルダーは

一斉に契約をしなくなりました。

名目上は「大震災で合板や住宅機器の納入予定が立たないから」

と言ってますが・・・・

本音は違う所にあるようです。

住宅機器を始め合版類の値上げが目に見えているので、今契約するのは

損だと思って契約の延期にかかっているようです。

嗅覚の鋭い人はなるべく早く契約した方が良いと言う判断をされています。

フラット３５の優遇金利の、フラット３５Ｓは、来年は絶対ないと言う

状況になりました。

住宅ローンの金額が大きい人程、今年が一番有利だと思います。

6000億円の資金も秋口までには底をついて

打ち切りになる可能性が高い様です。

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