今日は、工務店をタイプ別にわけてみましょう。

一見、どれも同じように見える工務店ですが、

その実態はあまり知られていませんし誤解している点も

あるようです。

自分に合った工務店を選んで家づくりをより楽しく、

より良いものにしましょう。

あなたに合った工務店のタイプはどれですか？

◆まず『地域密着型工務店』

・長所

最初の打ち合わせ→引渡し・アフターまでの担当者が

変わらないのでコミュニケーションが取りやすい。

構造・工法・仕様などにこだわりを持っている工務店も

多いのですが、そのこだわりが建て主と合えば、建て主の

要望を第一に努力してくれるでしょう。

見積もりの内容もわかりやすく、標準とオプションという

概念が無いので、見積もりがほぼ最終価格。

広告宣伝にお金をかけないので、その分、経費は家づくりに

費やされます。

・短所

会社規模が小さいので不安。

展示場やモデルハウスを持たないので、具体的に家のイメージ

がつかみにくい。

・一見時間も労力もかかりそうな『地域密着型工務店』ですが、

家づくりに参加していきたい方にはお勧めかもしれませんね。

◆『不動産業者下請け工務店』

不動産業者の下請けをメインにしている工務店。

不動産業者の仕入れた土地の建売住宅専門の施工か、

土地購入後の建築条件付きという形でうまく利用

されている工務店です。

このタイプの長所を見つけ出すことは難しいでしょう。

不動産業者の利益優先主義から工事原価を落とさなければ

ならないので、人件費を削るなどでして施工費を安く

上げているんです。

欠陥住宅になるケースはこのタイプが多いといえますね。

◆『ハウスメーカー型工務店』

地域密着型工務店と一見同じかもしれませんが

“資本金が２０００万円以上”という工務店のことです。

最近では「ビルダー」と呼ばれていますね。

事務所の隣にショールームがあるような大きな工務店から、

いくつも展示場を持っている工務店もあります。

◆『ハウメーカー下請け工務店』

ハウスメーカーの下請けがメインの工務店です。

・長所

ハウスメーカーの下請けと認定されるのですから、

それなりの技術力はそこそこのものを期待できるでしょう。

◆『フランチャイズ加盟の工務店』

ハウスメーカー型工務店と体質は似ているといえますが、

資本形態が違います。

本部にフランチャイズ料を納め、本部が広告宣伝などを行い、

集客したものを各フランチャイズに加盟している工務店に

振り分けるという方法をとっています。

・長所

規格型住宅を全国展開で一括して仕入れているため、

一定の品質が確保され、材料の単価がとても安くなります。

ローコスト住宅などと呼ばれる工務店はこのタイプが多いです。

・短所

同じ工法、仕様設備のものしか作らないので、工務店独自の

技術力やこだわりを見ることはできないでしょう。

プランは一見自由設計に見えますが、基本は規格型。

なので、設備を変更したりすると価格が高くなる場合もあります。

工務店自体の家へのこだわりは無いので“家を買う”という

イメージが強く、家づくりにこだわりたい人には物足りないと思います。

◆その他

数は少ないのですが、自然素材に徹底的にこだわる工務店。

それから建て主が家づくりに参加することでコスト削減を目指す、

セルフビルドが行える工務店などもあります。

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一見するとどれも同じように見える工務店。

まずは工務店の特徴を良く知る事から始めましょう。

『地域密着型工務店』

『不動産業者下請け工務店』

『ハウスメーカー型工務店』

『ハウメーカー下請け工務店』

『フランチャイズ加盟の工務店』

これ以外にも色々あります。

自分に合った工務店を選んで家づくりをより楽しく、

より良いものにしましょう。

次回は工務店のタイプ別について詳しく書きます。

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◆それでは次に、

土地に求める希望条件を絞り込みます。

環境や展望、通勤時間に土地の広さ、などなど。

あなたにとって大事だと思う条件に順位を付けるんです。

◆では情報収集を始めましょう

土地の相場を調べましょう。

土地の価格が適正なのかどうかを判断することは、

とても難しいですよね。

相場の目安を知っていればある程度は判断することが

できるでしょう。

参考にするものはいくつかありますが、１つは路線価です。

“路線価”は相続税や贈与税を算定するため、課税の対象と

なる財産の評価方法として国税庁が定めた価格です。

税金を算定するための基準であるため、実勢価格より低く

設定されているのが普通です。

その土地を管轄する税務署で閲覧できますし、国税庁の

サイトでも調べる事ができます。

もう１つは基準地価です。

“基準地価”は都道府県が判定するその年７月１日時点の

土地価格です。

基準地価では都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地や

宅地ではない林地も含んでいます。

広報される土地価格情報では最も正常な価格で、一般の

土地取引の指標となるものです。

市町村役場でいつでも閲覧できます。

◆ここまで準備ができれば、次は実際に気になる土地に足を

運びましょう。

次回は、実際に足を運ぶ際にチェックすべきポイントです。

では、また。

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今日のテーマは「土地探し」です。

家づくりの第一歩ですが、一般的に利便性や価格などを考慮し、

決める事が多いようですね。

しかし、土地の持つ“特性”が、その後の家づくりに大きく

左右します。

後で後悔することのないよう、大事な決断をする前には、

あなたの目と足で確かめましょう。

他人任せは禁物ですよ。

◆家づくり同様「何から始めていいのか・・・」と

戸惑う人が多いのではないでしょうか？

実際に動き出す前にしなければいけない事は、

“なぜ家を建てようと思ったのか”を整理し、

家族で再確認することです。

永住する予定なのか、それとも住み替える予定なのか。

その家でしたいのは、例えば、子育てなのか仕事なのか、

それとも趣味なのか。

ライフプランをもう一度チェックしてください。

「家づくり、業者選び、でライフプランはもうしっかり

話し合ったから大丈夫です！！」

という声が聞こえてきそうですね。

確かに『ライフプランを・・・』と何度も繰り返していますが、

これは企業にとっては経営戦略を立てるようなものなんです。

家づくりは長い長い道のりです。

色々な難しい決断を下す場面に遭遇するでしょうから、

迷う事もあるかもしれません。

迷ったときに『なぜ家を建てようと思ったのか』『その家で

どんな生活を送りたいのか』というところに立ち戻る事で、

堂々巡りを避けられるのです。

だから、面倒がらずに是非もう一度家族で話し合って

くださいね。

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家づくりの最大のポイント、業者選び。

自分がどんな業者に向いているのかをよく分析する事が、

最適なパートナーに出会うための近道です。

「時間」「資金」「こだわり」がキーワード。

一番大切なのは「こだわり」です。

あなたが「どのような家でどのような生活を送りたいのか」

という想いをもう一度整理してくださいね。

そして、最後は「人」対「人」。

家は「建ててもらう」「買う」というものではありません。

家づくりは、車や家電製品のように出来上がった物

（見た目も性能もそう違いの無いもの）を買う事とは違います。

何もないところから、造り上げていく物だということを

再認識し、建築業者との相性だけではなく、担当の営業マン

に工務店の社長まで、人との相性を大切にしてくださいね。

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昔は地域にいる大工の棟梁がそれぞれの気候風土に合った

家造りをしていました。

東北地方に東北にあった家、信州地方には信州にあった家

瀬戸内海地方には、瀬戸内海にあった家という具合です。

それでは今の地域の工務店がはたしてそれぞれの地域の気候風土に

合った家造りをしているでしょうか？

大手プレハブメーカーが全国画一的な家造りしか出来ないのは

分かりますが・・・・

広島でも高気密高断熱の家、集成材での合板にビニールクロスの家

ローコストを売り物にした画一プランの家など・・・・・

広島の夏蒸し暑くて高温高湿の気候風土を無視した

家造りが横行しています。

室内の温度・湿度の調整を機械空調だけに頼った家造りは

はたして広島の気候風土に合った家造りでしょうか？

広島には広島の正しい家造りがある・・・・・

興味のある方は弊社の「住まい塾」を是非受けて見てください。

目からうろこが落ちますよ（笑い）

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◆家具の主役

ではまず、家具の中の主役を決めてみてはどうでしょう。

例えば、ずっと大切にしてきたソファー。

古いけれど、すわり心地の良い椅子、など。

すぐに“これ”という家具が思いつくっていいですよね。

使い込まれたものや、思い入れがあるものって素敵です。

逆に、使いづらくなったり、すぐ飽きてしまったりと、

簡単に買い替えを繰り返すことのないようにしたいですね。

家具を買う時、

「本当に必要なものかな？」

「本当に好きなものかな？」

「これから何十年も大切に使っていけるものかな？」

こんなふうに主役になる家具を考えて

購入してみるのはいかがですか？

そして主役が決まったら、その家具をどの部屋にどの様に置くのか？

その家具に一番似合う窓の大きさはどうか？を考えていくのです。

では、また。

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前回は、

あなたの家族にとって無理のない、あなたの家族らしい住まい。

それが、住み心地の良い住まいです。

生活の重心と人の動きを考えると、部屋の大きさや形が決まります。

そして、家具の大きさや形や位置関係を考えます。

間取りの事を考え始めると、部屋の位置関係や広さばかりが気になり、

そこに置く家具のことを忘れてしまうもの。

でも、家具の影響は機能だけでなく、部屋の雰囲気に大きな影響を

与えているんです。それだけ重要な役割の家具。

まずは、家具の中の主役を決めてみてはいかがでしょう。

でしたね。

今日は、部屋の雰囲気づくりについてです。

最近の賃貸住宅は部屋の照明器具付きの所が多く、

自分で選ぶ機会は少ないかもしれませんね。

でも、家を建てる時は照明器具も選ばなくてはいけません。

一戸建て住宅を建てた知人の話ですが、

証明器具を決める時、「電話帳のような分厚いパンフレットを見ても

イメージは湧かないし、種類もたくさんありすぎて、

適しているのがどれなのか、悩んでいるうちに訳がわからなくなった」と。

そして、部屋だけじゃなく廊下や玄関など細かい所にまでひとつひとつ、

どこにどんな照明器具を付けるのかを決めなければいけないとのこと。

しかし、実際生活が始まってみると「ここはほとんど使わないなぁ」とか、

「付ける必要がなかったなぁ」というような照明もあるそうで、

なかなか難しく大変な作業だったようです。

前回、家具は部屋の雰囲気に大きく影響している。と書きましたが

照明も雰囲気づくりに大きく影響していますね。

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前回は、

自分で自宅を造る、セルフビルド。

メリットも大きいけれど、デメリットもそれなりにあります。

余程の覚悟がなければできないことでしょう。

専門的な部分はプロに任せ、難しいところはサポートしてもらい、

自分達で出来るところは自分達で造るハーフセルフビルドで

家族の絆と家への愛着を深めてみては？

でしたね。

今日は、家具のお役目についてです。

◆家具も重要

住み心地の良い住宅と、住み心地の悪い住宅の違いは何でしょう？

私が思うのは、住まい方がそれぞれ家族ごとに違うのだから、

あなたの家族にとって無理のない、あなたの家族らしい住まいであれば、

自然と住み心地の良い住宅になるのだと思います。

では、あなたにとって「無理のない」とは、どういう事なんでしょう？

まず、生活の重心がどこなのか、そして人の動きはどうなのか、

を知ることですね。

そうすれば、部屋の大きさや形が決まっていくはずです。

これで終わりではありません。その次も大切なんです。

部屋の大きさや形と、家具の大きさや形、位置関係を考えることです。

よくあるのが、間取りの事を考え始めると、部屋の位置関係や

広さばかりが気になって、そこに置く家具のことを忘れがちです。

「家にお金がかかる時だから、家具はできるだけ安く済ませたい」

という本音もあり、なかなか家具にまで行き届かないわけですね。

でもよく考えてみると、家具の大きさや場所だけではなく、

色とか素材も、大きな影響を与えるのではないでしょうか？

アパートやマンションなど、同じような間取りの家でも、

インテリアが変われば、全く違った印象になりますよね。

家具は機能だけでなく、部屋の雰囲気に大きな影響を与えているんです。

それだけ重要な役割の家具。

家を建てるときに家具もすべて新しくすることができれば良いのですが、

なかなかそうはいかないものです。

今ある家具と新しく購入する家具、どちらも新しい住まいにフィットし、

あなたの住まい方にもフィットしなければならないわけですよね。

これを考えるのは素人には難しいものです。

また古い家具はなるべく収納スペースに置く工夫も必要です。

人目に触れない場所なら新しい家にそぐわなくてもそれほど

気にしなくても 良いですね。（笑い）

また部屋にあまり収納家具類を置くと、６畳が４畳半に８畳が６畳へと

狭くなります。

また不整形な部屋は使いにくくなります。

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4月3日は朝9時半から広島県工務店協会の第2号の雑誌に載せる

翠町の家の取材同行の為にＫ様邸に行きました。

長女の2歳のAちゃんの為に段原の壱番館にケーキを

買いに寄りました。

Aちゃんウサギが大好きです。

洋服にはお母さんが手刺繍でウサギちゃんを

縫って貰ってます。

またウサギの縫いぐるみも沢山持っています。

壱番館の美味しいロールケーキとAちゃんにはちょうど

可愛いウサギのお人形さんが2匹もついてるクッキーの

詰め合わせがあったので買いました。

取材の人と家に到着してテレビドアフォン押しました。

玄関ホールにAちゃんもお迎えしてくれました。

「おはよう」と声をかけると照れて横を向きます。

持って行ったお土産を渡すと嬉しそうに笑ってくれました。

住まい塾で初めてK様一家とお会いした時はまだAちゃんは

3カ月の赤ちゃんでした。

Aちゃんをベビーベッドに寝かしながらの住まい塾・・・

時の経つのは早いものですね。

2年の月日などはあっと言う間にすぎ去ってしまいます。

私にも小さい孫が4人いますが子供は無邪気で本当に可愛いものですね。

1時間ばかり取材の人とのインタビューに答えたりした後、私は他の用で

K様邸を後にしました。

雑誌は5月の終わりには発刊されるようです。

出来あがるのが楽しみです。

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