家づくりコラム（02） | 広島の工務店平屋木の家耐震等級３自然素材の注文住宅は佐々木順建設

その署名や押印には、あなたが思う以上の価値があります。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年09月22日
新築に限らず、互いが契約書に署名・捺印をすれば、その契約は成立します。『契約』はお互いが義務と権利を負う、法律に則った行為です。そのため、内容の変更や解約には、契約内容に沿った責務が発生します。「その内容は理解していなかった」という言い訳は、本来通用しないものなんです。ところが、新築の請負契約を締結したあとに、内容の変更や解約を希望する事例は少なくありません。その中には、「業者の口頭による説明に納…

繰り上げ返済・借り換え・条件変更を使い分け、効率よく返済しましょう。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年09月15日
住宅ローンの返済中、貯金にある程度余裕ができると検討したくなるのが『繰り上げ返済』です。繰り上げ返済は、・月々の返済額は変えず、返済期間を減らす『期間短縮型』・返済期間は変えず、月々の返済額を減らす『返済額軽減型』のどちらかを選ぶことができます。どちらも利息を減らせますが、効果が大きいのは期間短縮型の方です。とはいえ、「繰り上げ返済で貯金が減った後、予定外の出費が発生して困った」「急なリフォームに…

家づくりの優先順位を、今一度確認しましょう。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年09月1日
家づくりの費用をできるだけ抑えたい方の中には、ローコスト住宅以外の選択肢に全く興味を持たない方がいます。これは、とても勿体ない考え方です。というのも、家づくりの費用を抑える方法を知れば、満足度を下げなくても良い家づくりができるからです。・広さ・グレード・デザイン性・部屋数の４つは、全部叶えようとすればするほど費用が増えます。それを防ぐには、優先順位を決めて予算の範囲内で調整するしかありません。まず…

土地選びは、プロの手も借りましょう。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年08月25日
■不動産会社不動産会社には、「〇町周辺で□坪程度の土地を探している」などのように、購入希望者から多くの相談が寄せられます。そのため、要望に合う土地が出たら、まずは、その購入希望者に連絡します。そのような関係を築くには、地元の信頼できる不動産会社を複数訪れ、顔を見せて相談することが大切です。なお、不動産会社によっては、コロナ対策のため予約制にしたり、オンラインでの接客を行っている場合があります。ホー…

住宅ローンは何歳までに返済しますか？　広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年08月18日
■精神的な負担住宅ローンの返済期間を３０～３５年の長期に設定すれば、月々の返済負担を軽減できます。しかし、４０歳で３５年ローンなら完済は７５歳。ずっと健康に働けるなら大丈夫かもしれませんが、その年齢までローンを抱えるのは精神的な負担が大きそうです。実際、若い世代でも、住宅ローンのプレッシャーが原因で賃貸暮らしを選ぶ方もいます。住宅ローン契約後も、プレッシャーや不安に悩む方もいます。 ■６０歳を目安に…

モデルハウスの費用を自分も負担することを、知らずに契約する方がいます。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年08月11日
モデルハウスを新築するとき、土地・建物・外構だけでも数千万円の初期費用が発生します。さらに、人件費や光熱費などの維持費も必要になります。それらの費用を負担するのは見学者ではなく、その業者と契約する施主です。そのため、それらの費用を負担したくない方は、モデルハウスを常設していない業者を選びます。一方、その業者の家づくりを知るために必要な経費と判断する方は、負担が増えると理解した上で契約します。そして…

最後に「大手メーカーの社長さんの家はどんな家に住んでいるのでしょうか？」
広島工務店社長の小冊子家づくり７つの鉄則から

最後に「大手メーカーの社長さんの家はどんな家に住んでいるのでしょうか？」<br> 広島工務店社長の小冊子家づくり７つの鉄則から

2022年08月5日
早くから、住宅展示場に行って、アンケートに住所氏名を書いて、住宅メーカーの営業マンに付きまとわれて、選択肢を、せばめて、情にほだされて、また、熱意に負けて不本意な住まいづくりをしていまい、後で地団駄を踏むということだけは絶対に避けていただきたいのです。これは笑えない本当の話ですが、日本一の大手プレハブメーカーを築きあげた社長さんの大邸宅は、在来工法の素晴らしい数奇屋建築だそうです。また、木質系プレ…

住宅展示場とモデルハウスの違いって何？広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年08月4日
■住宅展示場住宅展示場には、複数の業者がモデルハウスを出展しています。見学者は、一か所で複数の業者をチェックできるので便利です。しかし業者は、第一印象（＝外観）で関心を得られなければ、建物内に入ってもらえません。そのため、同じ展示場内に出展している業者を常に意識し、より魅力的なモデルハウスに仕上げようとします。「実際の家づくりを知りたかったのに、豪華すぎて参考にならなかった」「あまりに非現実的だっ…

「和む家･･･住宅の本当の役割」
広島工務店社長の小冊子家づくり７つの鉄則から

「和む家･･･住宅の本当の役割」<br> 広島工務店社長の小冊子家づくり７つの鉄則から

2022年08月2日
最後に「はじめに」でも言いましたが、もう一度繰り返します。限られた予算内で、できるだけ良い家を建てたい。そして、せっかく建てる限りは「絶対に失敗したくない！」これは、誰もが同じように心から願っています。今では、住宅に関する情報はテレビ、雑誌、新聞、インターネット、モデルハウス、パンフレット、などを通じて、ありとあらゆる所から入ってきます。しかし、どの情報が正しいのか誤っているのかは、なかなか一般の…

「土地購入を決める前に･･･　第七の鉄則＜良い土地を選ぶポイント＞」
広島工務店社長の小冊子家づくり７つの鉄則から

「土地購入を決める前に･･･　第七の鉄則＜良い土地を選ぶポイント＞」<br> 広島工務店社長の小冊子家づくり７つの鉄則から

2022年07月29日
同じ分譲地を購入される時、日当たりの良い、特に東南の角地などは、他より一割や二割は高いでしょうが、長期的なスタンスで考えれば安いものです。それと最近では、一家に二台は車をお持ちです。来客を考えますと、三台欲しいものです。駐車場の取り方も土地の条件に非常に左右されます。駐車場を確保しながら、理想的な間取りの住宅を建てようと思ったら、土地購入を決める前に必ずその土地でプランニングをしてみることです。そ…