家づくりコラム（02） | 広島市で平屋・木の家の注文住宅は工務店の佐々木順建設

居心地のよいリビングにする方法　　広島　注文住宅　工務店　社長ブログ

2022年10月17日
リビングは家の中心に置くリビングは家族がくつろぎ、コミュニケーションをとり、ときには来客をもてなすなどさまざまな使い方をする場所です。住まいのなかでは、最も居心地のよい場所でありたいものです。そこで、リビングは家の中心におき、そこから各部屋につながる間取りとするのがおすすめです（左上図）。各部屋はリビングとつながり、外出先から帰ったときも、朝起きたときもリビングを通るようにすることで、つねに家族の…

お忘れではないですか？自宅の防災対策を確認しましょう。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年10月13日
■家具家具が倒れると、避難経路を絶たれて脱出できない恐れがあります。家具を固定するだけでなく、万が一倒れた時の被害を防ぐため、・寝ているところに倒れない・ドアを塞がないなど、家具の向きや配置に注意しましょう。なお、家具の中で最も危険なのは食器棚です。・扉に飛び出し防止ストッパーを付ける・ガラスの扉に飛散防止フィルムを貼る・食器が滑り落ちるのを防ぐため、食器の下に滑り止めシートを敷くなど…

引渡しまでに発生する費用とタイミング　　広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年10月6日
■家づくりを決めてから建築請負契約前まで気に入った土地を見つけた時、契約まで他者に物件を売却されないよう、申込金や予約金などの名目で現金を支払います。契約すると、手付金・仲介手数料・登記費用・司法書士報酬なども発生します。土地購入費は住宅ローンで返済できますが、手付金は現金で対応します。設計事務所などのように、建物の設計を有料とする場合は設計料も必要です。なお、住宅ローンの申し込みは一…

住宅ローンの店頭金利・優遇金利・適用金利とは？広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年09月29日
住宅ローンの金利タイプは、『変動金利』と『固定金利』の２種類です。そして、固定金利には『全期間固定型』と『一定期間固定型』があります。このほかに『店頭金利』『優遇金利』『適用金利』という金利を聞いたことはありませんか？耳慣れないかもしれませんが、今日はこの３つの金利についてお話しします。 ■店頭金利『店頭金利』とは、それぞれの金融機関が独自に設定した金利のことです。優遇金利は、店頭金利を基準に設定さ…

その署名や押印には、あなたが思う以上の価値があります。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年09月22日
新築に限らず、互いが契約書に署名・捺印をすれば、その契約は成立します。『契約』はお互いが義務と権利を負う、法律に則った行為です。そのため、内容の変更や解約には、契約内容に沿った責務が発生します。「その内容は理解していなかった」という言い訳は、本来通用しないものなんです。ところが、新築の請負契約を締結したあとに、内容の変更や解約を希望する事例は少なくありません。その中には、「業者の口頭による説明に納…

繰り上げ返済・借り換え・条件変更を使い分け、効率よく返済しましょう。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年09月15日
住宅ローンの返済中、貯金にある程度余裕ができると検討したくなるのが『繰り上げ返済』です。繰り上げ返済は、・月々の返済額は変えず、返済期間を減らす『期間短縮型』・返済期間は変えず、月々の返済額を減らす『返済額軽減型』のどちらかを選ぶことができます。どちらも利息を減らせますが、効果が大きいのは期間短縮型の方です。とはいえ、「繰り上げ返済で貯金が減った後、予定外の出費が発生して困った」「急なリフォームに…

家づくりの優先順位を、今一度確認しましょう。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年09月1日
家づくりの費用をできるだけ抑えたい方の中には、ローコスト住宅以外の選択肢に全く興味を持たない方がいます。これは、とても勿体ない考え方です。というのも、家づくりの費用を抑える方法を知れば、満足度を下げなくても良い家づくりができるからです。・広さ・グレード・デザイン性・部屋数の４つは、全部叶えようとすればするほど費用が増えます。それを防ぐには、優先順位を決めて予算の範囲内で調整するしかありません。まず…

土地選びは、プロの手も借りましょう。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年08月25日
■不動産会社不動産会社には、「〇町周辺で□坪程度の土地を探している」などのように、購入希望者から多くの相談が寄せられます。そのため、要望に合う土地が出たら、まずは、その購入希望者に連絡します。そのような関係を築くには、地元の信頼できる不動産会社を複数訪れ、顔を見せて相談することが大切です。なお、不動産会社によっては、コロナ対策のため予約制にしたり、オンラインでの接客を行っている場合があります。ホー…

住宅ローンは何歳までに返済しますか？　広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年08月18日
■精神的な負担住宅ローンの返済期間を３０～３５年の長期に設定すれば、月々の返済負担を軽減できます。しかし、４０歳で３５年ローンなら完済は７５歳。ずっと健康に働けるなら大丈夫かもしれませんが、その年齢までローンを抱えるのは精神的な負担が大きそうです。実際、若い世代でも、住宅ローンのプレッシャーが原因で賃貸暮らしを選ぶ方もいます。住宅ローン契約後も、プレッシャーや不安に悩む方もいます。 ■６０歳を目安に…

モデルハウスの費用を自分も負担することを、知らずに契約する方がいます。広島の工務店　家づくりワンポイント

2022年08月11日
モデルハウスを新築するとき、土地・建物・外構だけでも数千万円の初期費用が発生します。さらに、人件費や光熱費などの維持費も必要になります。それらの費用を負担するのは見学者ではなく、その業者と契約する施主です。そのため、それらの費用を負担したくない方は、モデルハウスを常設していない業者を選びます。一方、その業者の家づくりを知るために必要な経費と判断する方は、負担が増えると理解した上で契約します。そして…