佐々木順建設は広島の工務店、自然素材の
木の家でつくる注文住宅　平屋住宅　二世帯住宅もおまかせ下さい

第二章でも言いましたが、大切なので繰り返します。



あなたの家族が、長年にわたって住み続けるには、増改築や改装は必ず、する時がきます。
結婚や就職など、家族の移動があるかも知れませんし、家族の年齢とともに住まい方も変化します。



ここで将来のリフォームのしやすさから考えると
「鉄筋コンクリート」「ＰＣコンクリート」などは、すべて難しくなります。
頑丈なのは良いのですが、建物自体が重いため、上に乗せる増築は不可、
コンクリートの壁は基本的には抜けません。



次に鉄骨造ですが、鉄骨と聞くと火事に強そうですが、軽量鉄骨は肉厚が薄いため、
わずか５分で強度が６割も落ちてしまい、曲がり始めます。また、この工法も増改築が自由にできません。


ここまでくると、残っているのは「木」を使った工法ですが、
木質プレハブ工法、ツーバイフォー工法は「木」といっても、
要するに主は合板パネルを釘で打つものですから、無垢の木のように呼吸しませんし、
木質プレハブ工法、ツーバイフォー工法とも壁の面で地震や荷重に耐える工法ですから、
屋根を取って２階を増築したり、
部屋の間仕切り壁を取って二つの部屋を一つに広げるような改築もほとんどできません。



リフォームを自由にできる

１階部分の屋根を取って増築したり、
間仕切り壁や、
柱を抜いて自由に部屋を増築

したりできるのは在来軸組み工法しかありません。



また、新築、建替えの時に本当にフリープランで敷地に合わせたオンリーワンの間取りに
対応できるのは在来軸組み工法、ツーバイフォー工法（住宅メーカーのシリーズものは駄目）、
鉄筋コンクリート造、鉄骨造の４つしかありません。



ただ、静岡大学のマウス実験で、実証されたように、住む環境で一番適しているのは、木の住まいです。
（静岡大学ではマウスの飼育状況を鉄、コンクリート、木の箱で実験したデータを発表しています。
興味のある方は無料でお送り致します。ご連絡下さい。）



特に日本の気候風土を考えた時、
夏と冬との温度・湿度の大きさ、
特に夏の高温多湿でむれる気候条件においては、自分自身で除湿・加湿ができる、
無垢の木をふんだんに使った在来軸組み工法で太陽の光や、風の流れを考えた、
それぞれの土地に一番合った間取りを考た住まいづくりをするのが、ベストなのです。

 




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住宅ローンの中には、団体信用生命保険（団信）への加入を条件とするものがあります。

団信に加入すると、住宅ローンの契約者が亡くなった時や高度障害になった時など、

一定の条件を満たした場合に、保険会社が契約者に代わってローンの残額を支払います。


そのため、

「団信に加入すれば、加入中の保険を解約してもいいよね」

と考える人もいるそうです。


しかし、団信は、遺族に住宅ローンの債務を遺さないための仕組みです。

そのため、その後の生活を守るために必要な金額を試算し、不足分を一般の保険で補えるよう準備する必要があります。


では、具体的にどうすれば良いのでしょう。


まずは、団信の保障内容を把握しましょう。

死亡時や高度障害時にのみ保障するもののほかに、がんや脳卒中、急性心筋梗塞の三大疾病を保障したり、五大疾病、七大疾病、八大疾病まで幅広く対応するものなどがあります。


保障の範囲が広がるほど安心ではありますが、その分金利が上乗せされるなど契約者の負担は増えます。

そのため、保障内容によっては、一般の保険で対応した方がお得になる可能性があります。

また、健康状態によっては特約に加入できない場合もあります。


団信は、途中で特約の変更や解約はできません。

団信の保障内容を変更できるのは、借り換える時だけです。

ただし、借り換え時にも健康状態の告知や審査があります。

健康状態によっては、希望の特約を付けられないだけでなく、借り換え自体ができなくなる可能性も考えられます。


まずは、将来の生活に必要な金額を調べたり、金利負担が増えた時のシミュレーションをしてみましょう。

遺族年金や寡婦年金などのように、残された家族を支える公的制度もあります。

不足額全てを保険で備える必要は無いので安心してください。

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日本の住宅の工法は、今は実にたくさん出回っています。
第二章でも少しは触れましたが、ここで詳しく述べます。

　・昔ながらの在来軸組み住宅

　・日本から生まれた軽量鉄骨プレハブ住宅

　・北米からきたツーバイフォー住宅

　・鉄筋コンクリート住宅

　・鉄骨造住宅

　・ＰＣコンクリート住宅



実に様々な工法があり、それこそ選ぶのに一苦労します。
セールスマンに聞けば、自分の会社の工法がいかに優れているかを
パンフレットを開きながらとくとくと説明してくれるでしょう。


しかし、どの工法の説明を聞いてもほとんど良いことしか言わないから選ぶ方は非常に迷います。


その他数えていけばまだまだいくらでもあげられるでしょうが、
お客様にとって良い住まいとは、いくらハード的に優れていても、
それがそのまま良い住宅とはならないというのが住まいづくりの難しい所です。

住まいとは、ハード・ソフト両方が機能してはじめてよい住まいと言えるのです。

このひとつひとつを、細かく説明すると、頭がこんがらがります。

ですから、「安くて品質が良くてリフォームが自由にできて長年のメンテナンスにもお金がかからない」
という視点で見ることにしましょう。


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