ある住宅新聞によれば、 日本の住宅の平均寿命は、30年、アメリカは、45年、イギリスは、75年だそうです。 日本は、今や世界一の長寿国ですが、住宅の平均寿命は何と最低だったのです。 欧米に住んだことのある人はご存知でしょうが、 アメリカでは、80年、90年の住宅は当たり前で、 また、中古住宅の買い替えは、ごく普通の事で、70年80年経っても、 手入れのよくされている住宅の資産価値は、十分認められているのです。 イギリスでも、石積みという工法のせいもありますが、100年以上の住宅もゴロゴロしています。 一方、日本の住宅は、築20年も経つと帳簿上の建物の資産価値は殆どなくなり、 価値があるのは、土地代だけということになります。 その土地の価格も年々下がっているのですから・・・。 それでは日本の住宅の技術が劣っているのかというと、そんなことはありません。 法隆寺、薬師寺東塔などは1,300年以上ももっているし、 広島でも、昔の武家屋敷、古い民家など100年以上の住宅はいくらでもあります。 戦後の住宅不足の時代に、とにもかくにも、大量の住宅供給が必要とされ、粗悪で劣悪で小さい家の大量生産、 また、在来工法でも、伝統工法を無視しての、新建材だらけのペラペラの木骨住宅の生産により、 日本の住宅寿命を早めてきたのです。 もっとも、かといって30年や40年で実際に耐用年数がなくなるなんてことはないのですが。 少なくとも70年80年経っても、ビクともしない家づくりをするには、 何にお金をかければ良いのでしょうか・・・。 それは、住宅の主要構造部に出来るだけ予算配分をすれば良いのです。 家づくり7つの鉄則をまとめて読みたい方は、下記からお申し込み下さい。 小冊子 家づくり7つの鉄則の申し込みはこちら
あなたは、 「低価格で新築できる」 「坪単価は地域で最安」 「毎月の住宅ローンは賃貸住宅の家賃程度」 などの広告を見たことはありませんか? 住宅ローンの負担を少しでも減らしたい方にとっては、とても魅力的なフレーズですよね。 しかし、よく調べてみると、 「業者指定のプランからしか選べなかった」 「実際の費用を坪数で割ると、広告よりはるかに高かった」 「本体価格は広告通りだが、他に付帯工事や諸費用など数百万円の費用が必要」 「設備のグレードが低く、使い勝手が悪い」 「大工の技術力に問題があった」 「定期点検など、アフターケアが十分ではなかった」 など、後悔の声は少なくありません。 家づくりの初期費用を抑えるには、 ・広告宣伝費や人件費の多いハウスメーカーより地元の工務店を選ぶ ・できるだけシンプルなプラン・外観にする(凹凸の多いものより総二階) ・最新設備にこだわらず、求める機能が備わっている設備を選ぶ ・要望に優先順位をつけ、全ての要求を満たそうとしない ・十分に打ち合わせてから契約し、着工後に追加や変更を求めない などの方法があります。 また、初期費用は高くなるものの ・耐久性の優れた材料で、メンテナンスの回数を減らす ・室内の温度差を無くすことで、結露やヒートショックなどの健康被害を防ぐ ・シックハウス症候群の心配が無い、安全な材料を使う などの対策をしておけば、住み始めてからの費用を抑えられます。 健康に過ごせるので、満足度も高くなります。 初めての家づくりでは初期費用を優先しがちです。 しかし、メンテナンスのサイクルが短いと、その分メンテナンス費用は増えます。 そして、そのたびに業者選びに悩んだり、メンテナンス中の暮らしにくさや近所への気遣いなど、さまざまなストレスを抱えることもあります。 その他にも、結露による腐食の補修費用、健康被害を治療するための医療費などが発生するかもしれません。 それらを防ぎ、より満足度の高い家づくりをするために、ローコスト住宅以外を提供する業者もチェックしてみましょう。 初期費用は割高になるかもしれませんが、数十年単位で比較するとローコスト住宅よりお得になるかもしれませんよ。 家づくりの情報をお届けするメルマガ夢職人は下記をクリックすると登録できます。
3月、6月、9月、12月は、 会社の締め月ですから、特別サービス価格とかモニター価格などといって、 何が何でも契約書にサインさせようと、ガンガン訪問してきて、必死に売り込みにかかります。 皆さんがスーパーで買い物される時、たとえ大根一本でも、手にとって重さを計ったり、 肌の張り具合をみるなどして、中にスが入っていないか、筋っぽくないかなど、 ご自身の今までの経験に照らし合わせて、善し悪しを判断されておられることでしょう。 ところが、汗水たらして貯めた貴重な大金を使って住まいづくりをされる時に 大根を買われるときのような知恵が働かず、 営業マンの人柄や、 会社の大きさ、 住宅会社のモデルハウスのイメージなど で簡単に決める方が実に多いのです。 住まいに関する正しい知識や理解が不足したまま、 表面的なデザインや機能性のみにとらわれ選択するのが一番危険です。 営業マンの話の内容が正しいかどうか判断できるだけの知識が無ければ、 大きな落とし穴にはまってしまいます。 住宅展示場で見たモデルハウスが気に入って契約した人が、五十坪の敷地に建った我が家を見て、 あまりのイメージの違いに、自分の目を疑い、失望したという話はよく聞く話です。 自分が実際に建てる家とモデルハウスとは、土地の大きさ、建物の大きさも、仕様も全く違うものです。 家づくり7つの鉄則をまとめて読みたい方は、下記からお申し込み下さい。 小冊子 家づくり7つの鉄則の申し込みはこちら