佐々木順建設は広島の工務店、
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「正しい予算配分」広島 注文住宅
投稿日:2019年07月23日
第三の鉄則
  「正しい予算配分」
 
 ある住宅新聞によれば、日本の住宅の平均寿命は、26
年、アメリカは、45年、イギリスは、75年だそうで
す。日本は、今や世界一の長寿国ですが、住宅の平均寿命は
何と最低だったのです。
 欧米に住んだことのある人はご存知でしょうが、アメリカ
では、80年、90年の住宅は当たり前で、また、中古住宅
の買い換えは、ごく普通の事で、70年80年経っても、手
入れのよくれている住宅の資産価値は、十分認めら
れているのです。イギリスでも、石積みという工法のせい
もありますが、100年以上の住宅もゴロゴロしています。
 一方、日本の住宅は、築20年も経つと帳簿上の建物の資
産価値は殆どなくなり、価値があるのは、土地代だけという

ことになります。その土地の価格も年々下がっているのです
から・・・。

 

 

それでは日本の住宅の技術が劣っているのかというと、そ
んなことはありません。
法隆寺、薬師寺東塔などは1300年以上ももっているし、
広島でも、昔の武家屋敷、古い民家など百年以上の住
宅はいくらでもあります。戦後の住宅不足の時代に、とに
もかくにも、大量の住宅供給が必要とされ、粗悪で劣悪で小
さい家の大量生産、また、在来工法でも、伝統工法を無視し
ての、新建材だらけのペラペラの木骨住宅の生産により、日
本の住宅寿命を早めてきたのです。
もっとも、かといって30年や40年で耐用年数が
なくなるなんてことはないのですが。
少なくとも70年80年経っても、ビクともしない家づく
りをするには、何にお金をかければ良いのでしょうか ・・・。
それは、住宅の主要構造部に出来るだけ予算配分をす
れば良いのです。

 

 

 

正しい予算配分のポイント
優先順位

① 基礎
② 構造躯体( 柱・梁・屋根・床組み)
③ 床材
④ 外壁
⑤ 内部仕上げ
⑥ 住宅設備( システムキッチン等)

 

 

1 番目の基礎についてですが、地盤調査をして、地耐力
( 地盤の強さ) が、十分ある時は、ベタ基礎にしなくても良
いのです。現在、何が何でもベタ基礎という風潮があります
が、「過ぎたるは及ばざるが如し」のことわざもあります。
日本の夏は高温多湿で、冬は低温低湿と、夏と冬とで、気候
条件が厳しい中で、調湿作用のある本物の木材が一番住
宅を造るのに優れた材料であるのは、間違いないので
すが、適材適所という言葉があるように、木の材種と、
使う場所を間違わないのが、家の耐久力に大きく影響
を与えてきます。

 

 

 

それでは、木材の使い方のポイントをいくつか上げてみま
すと、
・柱の寸法は、1 2 ㎝ 以上の柱を使う
梁間の大きい所は、出来れば1 5 ㎝ 以上、2 1 ㎝ 以上の
大黒柱も要所に使う、材料は桧材か杉材
・土台及び水がかり部分は、桧材かヒバ材の赤身の芯

材を使う
・梁・桁・小屋丸太の断面は、普通よりワンサイズ大きく
する
・木材はなるべく密閉して使用しない(空気に触れさせる)
・床のムク材は、最低でも厚さ1 5 ㎜ 以上、できれば4 0
㎜ くらいのものを使う

要するに昔の民家になるだけ近い木材の使い方をす
ると、家の寿命は長くなります。国産材の桧や杉も戦後
植林した物がやっと、思ったより安く手に入る様になってい
ます。

 

システムキッチン・洗面ドレッサーなどの住宅設備
機器のグレードを下げてでも、建物の構造躯体にこそ
予算をたくさん使うべきです。
いくら最新の住宅設備の高級なものを付けても、次から次
へと新しいものが年変わりに出てきます。いずれ古くなり、
取り替える時が、必ずやってきます。住宅設備の交換は、
比較的簡単に出来ますが、構造躯体の交換は後からで
は殆ど不可能です。
内装の壁材・天井材などの仕上げ材もなるべく自然
素材を使うようにしましょう。
住む人に優しいだけでなく、たとえばケイソウ土などでは、

ビニールクロスなどと比べて3~ 4倍長持ちします。メンテ
ナンスを考えれば最初は高くても長い目でみれば安
くつきます。




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「人と同じパターンを取るな」広島 注文住宅
投稿日:2019年07月22日

第二の鉄則
「人と同じ行動パターンを取るな」

家を建てようと決めた時、9 0 % の人は次のような、
同じ行動パターンを取ります。
・住宅展示場のはしごをする
・住宅雑誌を買いあさり、自分のイメージに合いそうな住
宅を探す
・住宅雑誌についているハガキで資料請求する
・新聞オリコミのローコスト住宅のチラシに目を通す
・インターネットホームページの住宅情報を検索する

 

 

 

 

 

その結果、頼みもしないのに、営業マンの電話、訪問攻撃
に遭い、敷地調査、プランニング、資金計画など、どんど
ん進められていつのまにやら、契約書にサインしていた。
住宅会社の仕掛けたベルトコンベアーに、まんまと乗せられ
てしまったというわけです。
住宅会社から見れば、効率よくいかに早く契約まで持ち
込む仕組みや仕掛けにはお金をかけます。営業マンの目的は
「住宅を売る」という事ですから、同じ行動パターン
に陥ってもらえば、一番大歓迎なのです。が、ユーザー
はこれに乗っかってはいけません。踏み出す最初の第一
歩を間違うとあとでは修正不能です。あまり考えもせず、
また、考える暇もなく、家を建てる契約をするほど、後で後悔
することはありません。それでは、最初の第一歩は何をすれ
ば良いのでしょうか。

 

 

 

 

 

 

・住宅の本当の役割、基本の理念を勉強する
・現在の生活スタイルを書き出し、不満な所をリスト化す

・総予算を予め決めておく
・いろいろな工法のメリット・デメリットの勉強を
する

最低でもこのくらいの知識を身につけてから、少なくとも
住宅展示場には、行くべきです。それと、営業マンの強力
なセールス攻撃をかわす自信がないなら、アンケート
用紙に実名、住所は書かない事です。

 

 

 

 

 

 

 

3 月、6 月、9 月、12月は、会社の締め月ですから、特別
サービス価格とかモニター価格などといって、何が何でも契
約書にサインさせようと、ガンガン訪問してきて、必死に売
り込みにかかります。皆さんがスーパーで買い物される時、
たとえ大根一本でも、手にとって重さを計ったり、肌の張り
具合をみるなどして、中にスが入っていないか、筋っぽくな
いかなど、ご自身の今までの経験に照らし合わせて、善し悪
しを判断されておられることでしょう。ところが、汗水た
らして貯めた貴重な大金を使って住まいづくりをされ
る時に大根を買われる時のような知恵が働かず、営業
マンの人柄や、会社の大きさ、住宅会社のモデルハウスのイ
メージなどで簡単に決める方が実に多いのです。住まいに
関する正しい知識や理解が不足したまま、表面的なデ
ザインや機能性のみにとらわれ選択するのが一番危険
です。

営業マンの話の内容が正しいかどうか判断できるだ
けの知識が無ければ、大きな落とし穴にはまってしま

います。




 住宅展示場で見たモデルハウスが気に入って契約した人が、
5 0 坪の敷地に建った我が家を見て、あまりのイメージの違
いに、自分の目を疑い、失望したという話はよく聞く話です。
 分が実際に建てる家とモデルハウスとは、土地の
大きさ、建物の大きさも、また仕様も全く違うものです。



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「私の生い立ち」広島 注文住宅
投稿日:2019年07月21日
私の生い立ち

私は、瀬戸内海に浮かぶ能美島の沖美町是長で生まれ、温
暖な自然環境と、人柄のやさしい土地柄に育まれながら、4
才まで過ごしました。私の父親は、大工職人から、工務店を
創業しました。大正元年生まれの気骨のある職人気質のある
男です。私は、長男ということもあったのでしょう、小学校
の四年生の頃から、夏休みなどにはよく、現場の清掃、片付
けを、手伝わされていました。

 

 

 

 中学生にもなると、住宅の基礎のコンクリート打ちを手
伝っていました。当時は、今ほど専門業化されておらず、私
どもの会社では住宅の基礎も、自分の所で施工してました。
 又、今と違い、生コンクリートをミキサー車が持って来る
のではなくて、現場でミキサー( コンクリートを練る機械)
に、砂・砂利・セメント・水を入れて練っていました。
 リヤカーに、ミキサーやフネ( 現場でセメント袋からセメ
ントを取り出して入れるもの) を運んでいて、同級生の女
の子にバッタリ会って、少し恥ずかしくて、顔を赤く
した思い出もあります。




 父親は、私の生来の手先の不器用さを見抜いていたせいか、
大学に行かせて、建築士の資格を取らそうと思ったのか、私
に大工の修業をしろとは言わず、日本大学の建築科へ行かせて
くれました。



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