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自己資金は総費用の２０％以上？

住宅資金の基本となる３つのポイントを紹介します。

１，住宅資金をどういう方法で用意するか？

自己資金と住宅ローンの割合
分譲マンションなどで提携ローンがついている場合は頭金１０％でも購入可能ですが、
戸建て住宅の新築の場合は支払時期の関係もあり、１０％では足りません。

総費用にしめる自己資金は多いほど良いのですが少なくとも２０％以上は必要です。

２、わずかな金利差にも注意

住宅ローンの返済は長期間なので、わずかな金利差でも返済金額は大きくかわります。

たとえば２０００万円を期間２５年で元利均等払いで借りた場合、金利が１％違うと毎月の返済額で約1万円、
25年間で約３００万円もの差が生まれます。

目先の金利が低くても変動金利では、将来の金利上昇により思わぬ支払い増加を招く危険性があります。

一般的には低金利の時代は長期間金利が固定されている有利と言われています。

３，いくら借りられるかでローン金額を決めない

借り入れ限度額で借りるのではなく家計上、余裕を持って返せる金額でローン金額を考える。

一般的には返済額は年収の２５％以下に抑えるのが望ましいと言われています。

年間返済額の年収に対する比率の上限は、年収の高い人ほど高く、年収の低い人ほど低くなります。

家づくりの基本１２５参照

弊社では資金シュミレーションのソフト使い丁寧に資金計画をご説明させて頂きます。

家を建てるのに必要な総費用を正確につかんでいる人は意外と少ないです。

内訳は大きく二つに分ける事ができます。

建築工事費と諸費用です。

建築工事費は本体工事費、別途工事費、設計料の3つの費用に分けられています。

別途工事費は一般的に、解体費、地盤改良費、外構費、照明器具、カーテン工事、空調工事、屋外電気工事費、屋外給排水工事費、

引き込み工事費等があります。

また諸費用として、税金、登記費用、住宅ローンの手続き費用、引っ越し費用などもかかります。

家造りにかかる総費用をどこでどう用意するかが資金調達です。

自己資金と住宅ローンの組み合わせになります。

また重要なのはいつどこにどれだけ払えば良いのかという支払いスケジュールを理解しておくことも大切です。

家づくりの基本１２５参照


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ご存じの方も沢山おられるかも知れませんが、

住宅を建てるに当たりいちばん重要な住宅ローンについて今日は書いてみようと思います。

住宅ローンの返済方法、金利の種類、借入先の選び方によって総支払額が大きく違ってくる場合も出てきます。

上手にご自分に合ったものを選択する事が大切です。

まず返済方法は元利均等払い、元金均等払いの２種類あります。

それぞれメリットデメリットがあります。

「元利金均等払い」

毎月の返済額１定なので家計のやりくりを考えるときに便利です。

そのため、住宅ローンに大半はこの元利均等払いになっています。

しかしこの方法は、毎月の返済額が１定なので、当初は金利分が多くて、元金がへりません。

返済総額が多くなります。

この欠点を補うのが元金均等払いです。

「元金均等払い」

これは、元金を毎月均等返済する方法です。

元金は着実に減り、金利を含めた返済額も徐々に減少します。

しかし当初の支払額は元利均等払いより多くなります。

結果的に、返済総額は元利均等払いより少なくなります。

当初の家計に余裕がある場合は元金均等も検討されたら如何でしょうか？

弊社では資金シュミレーションのソフト使い丁寧に資金計画をご説明させて頂きます。