広島市、東広島市、廿日市市、安芸郡、佐伯郡、呉市の工務店：
佐々木順建設は耐震等級3で自然素材の木の家でつくる注文住宅
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ポイント４

本体価格と引渡価格のカラクリ


よくローコスト住宅のオリコミチラシに「坪２５万８千円より」とか、
うたってあるのをあなたも度々目にしたことがあるでしょう。

しかし、実際は、そんな価格では、建ちません。
テレビコマーシャルで有名なＴホームも、実際の引渡し価格は坪４５万円くらいになるようです。


また、住宅メーカーのチラシにも、〇〇シリーズ、本体価格４５万円より、というのもありますね。
あれを見てその価格で実際建つと思ったら大間違い、とてもそんな価格では、建たないのです。
別途かかるものとして、何故か

建物より外の給排水、
電気の引き込み、
諸経費、
照明器具、
空調設備、
カーテン、
解体、
外構など

は入っていません。
それと全て標準仕様なので、とてもじゃないが粗末なのです。


大体、上・中・下の三ランクくらい設定しておいて
モデルハウスに使っているものは、特別仕様の特上なのです。


そんなものを展示しておいて、お客様の関心をひきつけておいて、価格も偽っておいて、
徐々に夢から現実に覚ますような商売をするのだから、同じ住宅業界にいるものとして許せないことです。



これもひとつは、住宅価格の表示方法に、制限を設けない、国もいけないのです。

誰だって少しでも安い方が良いわけであって、そういう心理を悪用するような事は、断じていけません。
そもそも住宅の価格は、本来、

土地の大きさ、
場所、
住宅の間取り、
デザイン、
使用する材料、
中に入れる設備のグレード

によって、全く違ってくるものなのです。

一つずつ積み上げて見積もりをしなくては、出ないものなのです。
そうやって出た金額を、床面積で割ったものが、坪単価なのです。
だから同じ間取りの家で、数社から見積もりを取り、高いとか安いとか、検討する事は、まったくのナンセンスなのです。


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ポイント３

大きな家と小さな家の坪単価


モデルハウスの家は大体７０坪ぐらいの家が平均的なようです。

たとえば、あなたの計画されているのが３５坪の家とします。

入る設備機器が同じ場合、設備工事の比重は、建物全体の中でもっとも大きい為、
小さな家の方が高くなります。


大きな家と小さな家では、坪単価はすぐ変わってくるのです。（下記参照）

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ポイント１

家の価格は坪単価で判断できる？


ユーザーの方は通常住宅の価格を「坪単価」で判断します。

住宅メーカーの営業マンにモデルハウス等で「この家坪当たりおいくらですか」と良く聞かれます。

これで高い安いを判断するのはそもそも間違いです。


坪単価と一口に言っても、何がどこまで含まれた坪単価なのかが、

確認しないと後で話が違うということになるのです。

 

ポイント２

床面積と施工床面積


一般的に、坪単価とは本体価格を床面積で割ったものですが、
住宅メーカーは、よく

１坪の玄関ポーチ、
３坪の玄関ホール吹抜け、
３坪のバルコニー、
３坪の小屋裏部屋

があったとすれば、これを床面積に入れて、施工床面積で割り算したもので坪単価を言ったりします。
３０坪の床面積の家が４０坪になったりするわけで、本体価格が１８００万円とした場合、
坪単価は、実に１５万円も安くなるわけです。

坪単価は、実はこのような数字のマジックになることもあります。

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