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佐々木順建設は耐震等級3で自然素材の木の家でつくる注文住宅
　平屋・二世帯住宅もおまかせ！

新築に限らず、互いが契約書に署名・捺印をすれば、その契約は成立します。

『契約』はお互いが義務と権利を負う、法律に則った行為です。

そのため、内容の変更や解約には、契約内容に沿った責務が発生します。

「その内容は理解していなかった」

という言い訳は、本来通用しないものなんです。



ところが、新築の請負契約を締結したあとに、内容の変更や解約を希望する事例は少なくありません。


その中には、

「業者の口頭による説明に納得していたので契約書を熟読しなかった」

などのように、施主側の落ち度が気になるものがあります。


しかし、

「詳細は契約後に打ち合わせるので、取り急ぎ契約しましょう」

「書類に押印してもらわないと話を進められません」

「これとこれと、あ、この書類にも署名・押印を」

と、業者が急かし、署名と押印の重要性を伝えなかったために、

「気づいたら契約していた」

「仮契約だと言われていたのに本契約だった」

と愕然とした方もいます。


中には、解約を希望したものの、数百万円の違約金が必要だと知り、仕方なく契約を継続した事例もあるんです。

これでは、新居が完成しても新生活を楽しめませんよね…。


では、どうすれば契約トラブルを防げるのでしょう。


最も大切なのは『署名』『押印』の価値を理解することです。

契約内容を理解し、納得するまでは署名・押印してはいけません。

特に、建物の工事請負契約は慎重に行ってください。

なぜなら、土地や建売住宅のように、既に存在しているものの売買契約より工事の遅延や施工不良など、トラブルになりがちな要素が多いからです。


ところで建築条件付き土地を購入する時は、その契約書が土地の売買契約に関するものなのか、建物の工事請負契約に関するものなのか、しっかり確認してください。


特に、建築条件を外したい方は要注意です。


「土地の売買契約書だと思ったら、　建築条件に沿った業者との工事請負契約書だった」

「別の業者に依頼すると口頭で合意していたのに、　土地の売買契約書の制約に気づかず契約し、別の業者に依頼できなかった」

といった事例があります。


話し合いで円満に解決できれば幸いですが、手付金を返還してもらえなかったり、訴訟にまで発展した事例があります。


気に入った土地が見つかると、先を越される前にと、内容を吟味せず契約したくなるかもしれません。

キャンペーンなどのお得な時期に、契約を促されることがあるかもしれません。


しかし、十分に理解しないままでの契約にはリスクが伴います。

契約には、それに伴う責務と権利があります。

あなたの署名と捺印の価値は、とても高いものです。

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住宅ローンの返済中、貯金にある程度余裕ができると検討したくなるのが『繰り上げ返済』です。

繰り上げ返済は、

・月々の返済額は変えず、返済期間を減らす『期間短縮型』

・返済期間は変えず、月々の返済額を減らす『返済額軽減型』

のどちらかを選ぶことができます。

どちらも利息を減らせますが、効果が大きいのは期間短縮型の方です。


とはいえ、

「繰り上げ返済で貯金が減った後、予定外の出費が発生して困った」

「急なリフォームに対応できず、新たにローンを組む羽目になった」

と、繰り上げ返済を後悔する声は少なくありません。


では、繰り上げ返済ほど貯金に影響を与えず、効率良く返済するにはどうすれば良いのでしょうか。


方法は２つあります。

それは、『借り換え』と『条件変更』です。


『借り換え』は、現在の金利より低い金利の住宅ローンに借り換えることで利息を減らす方法です。

ただし、事務手数料などの諸費用が発生するので、ローン残高や返済期間、金利差によってはメリットを得られないことがあります。


『条件変更』も手数料等は必要ですが、借り換えより割安です。

金融機関によっては、オンラインによる変更なら手数料不要となる場合もあり、

・月々の返済額を増やして返済期間を減らす

・月々の返済額を減らして返済期間を延ばす

・月々の返済額を増やしてボーナス返済額を減らす

・元金均等返済を元利均等返済に変更する

など、さまざまな変更ができます。


ただし、住宅ローンの契約内容や返済状況によっては条件変更の対象外になることがあります。

ですから、借入先の金融機関ではどんな条件変更ができるか、契約前に確認しておくことをお勧めします。


住宅ローンの返済期間には、子どもの成長や親の介護、収支の増減など、さまざまな出来事があります。

最適な返済方法を定期的にチェックし、無理や無駄のない方法を探しましょう。

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家づくりの費用をできるだけ抑えたい方の中には、ローコスト住宅以外の選択肢に全く興味を持たない方がいます。

これは、とても勿体ない考え方です。

というのも、家づくりの費用を抑える方法を知れば、満足度を下げなくても良い家づくりができるからです。

・広さ

・グレード

・デザイン性

・部屋数

の４つは、全部叶えようとすればするほど費用が増えます。

それを防ぐには、優先順位を決めて予算の範囲内で調整するしかありません。

まず、『良い家』とはどんな家なのか考えてみましょう。

初期費用が少ない、維持費が少ない、温度差が少ない、広い、おしゃれ、家族全員の個室がある、家族団らんを楽しめる…。

もしかしたら、家族の数だけ答えがあるかもしれませんね。

では次に、その『良い家』をつくるため、４つの条件の優先順位を考えてみましょう。

そして、それに伴うデメリットや最低限確保したい内容を考えてみましょう。

例えば、広さを優先するために材料や性能のグレードを落とせば、断熱性が低くなった分だけ冷暖房の費用が増えるかもしれません。

部屋ごとの温度差が原因で結露やカビが発生し、家や身体の健康を損ねるかもしれません。

ヒートショックや室内熱中症のリスクも増えます。

そのため、最低限必要なグレードを知り、確保する必要があります。

例えば、部屋数を優先するために広さを諦めれば、それぞれの部屋で予定している暮らし方ができなくなるかもしれません。

購入を計画していた家具を置けないかもしれないし、現在の住まいより狭くなってストレスを感じるかもしれません。

そのため、それぞれの部屋でどう過ごしたいか、無くても良い部屋、絶対に確保したい部屋についても考えておく必要があります。

漠然とした憧れや希望を優先すると、良い家づくりはできません。

##氏名##さんと家族が幸せに暮らせる『良い家』を追求し、そんな家づくりをしている業者を探してみましょう。

そうすれば、

「ハウスメーカーを探していたけど、融通が利く工務店の方が良さそう」

などのように、より合った選択肢に気づけるかもしれません。

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