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家造りの成功の秘訣は自分の家に使える総額を正しくつかむ事です。

普通は自己資金＋借り入れ額となります。

自己資金の中には生前贈与額も含まれます。

借り入れ額は年収の多少により違いますが、年収負担率は２５％内外で収めるのが安全です。

それと土地を選ぶ前に、家造りの勉強をする事です。

家の必要総額を概算出して貰いそれに諸費用を足して、

家の総額から引いた金額が土地に使える価格です。

これが家造りに成功するただひとつの正しい家造りの手順です。

この手順を踏まないで土地から決めてしまうと、土地の予算がオーバーしてしまい、

自分の家造りの適当総額がオーバーしてしまいます。

住宅ローンが払えなくなり住宅ローンが破綻してしまう大部分の人は

身の丈以上の高い土地を選択してしまった事が要因です。

まず家造りに使える総額を正確にだす。

それから家の予算を出す。

家造りの総額から５％から７％の諸経費の概算をだす。

家造りの総額から建築費と諸経費の合計を引いた額が土地の予算です。

この計算から出た予算の範囲内で土地を探せば家造りの予算の大きな総額オーバーはありません。