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佐々木順建設は耐震等級3で自然素材の木の家でつくる注文住宅
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住まいを建てるには当たり前ですが

土地がないと建てられません。

住まいを建てるための土地ですから

自分の理想の住まいが建てられる土地で

なければ意味がありません。

だからまずは自分がどう言う住まいに住みたいかを

具体的に決める事がいちばん大事な事です。

家族でしっかりと話し合い、決める必要があります。


下記に詳しく解説します。


注文住宅を建てるための土地選びは、後悔しない家づくりに欠かせない重要なステップです。
正しい手順と確認ポイントをまとめましたので、
参考にしてください。
1. 土地探しの前にやるべきこと
土地を探し始める前に、自分たちの理想の家を具体的にイメージし、
条件の優先順位を決めておくことが重要です。
* 予算を決める: 土地代だけでなく、建物代、付帯工事費（地盤改良費など）、諸費用（仲介手数料、登記費用、税金など）も含めた総予算を立てます。
* 希望条件の明確化:
* Must条件（絶対に譲れない条件）: 通勤・通学時間、広さ、日当たりなど、家族で話し合って明確にしましょう。
* Want条件（あれば嬉しい条件）: 庭の有無、駐車スペースの台数など、予算や状況に応じて妥協できる点を決めておきます。
* 理想の暮らしをイメージする: どんな生活を送りたいか具体的に考えましょう。「静かでゆったり過ごしたい」「子育てしやすい環境がいい」「スーパーや病院が近いと便利」など、将来のライフプランも考慮します。
2. 土地探しの手順
* 情報収集: 不動産情報サイトや不動産会社のホームページで情報を集めます。
* 不動産会社やハウスメーカーへの相談: 信頼できる不動産会社やハウスメーカーに相談し、希望条件を伝えて探してもらうのが一般的です。土地の専門知識を持つプロに依頼することで、自分たちでは気づけない点までチェックしてもらえます。
* 現地確認: 気になる土地が見つかったら、必ず現地に足を運びます。
* 時間帯を変えて複数回訪れる: 昼間だけでなく、早朝や夜、休日など、時間帯を変えることで、周辺の交通量や騒音、街灯の有無、雰囲気などを確認できます。
* 雨の日にも確認する: 水はけや道路のぬかるみなどをチェックします。
* 周辺環境のチェック: 近くに嫌悪施設（騒音源、ゴミ処理場など）がないか、近所の家の状態はどうかなどを確認しましょう。
* 申し込み・契約: 土地の購入を決めたら「買付証明書」を提出し、売主と交渉に入ります。その後、重要事項説明を受け、売買契約を締結します。
3. 専門的な観点でのチェックリスト
現地確認や情報収集では、以下のような専門的な観点からも確認が必要です。
* 地盤・災害リスク:
* ハザードマップ: 市町村が公開しているハザードマップで、洪水、土砂災害、液状化などのリスクを確認します。
* 地盤調査: 土地の強度を専門家（ハウスメーカーなど）に調査してもらい、地盤改良が必要かどうかを確認します。改良が必要な場合、追加費用が発生します。
* 法律・建築規制:
* 用途地域: 建てられる建物の種類や用途が定められています。
* 建ぺい率・容積率: 土地に対して建てられる建物の大きさが決まっています。
* 接道義務: 建築基準法上の道路に2m以上接しているか確認が必要です。
* 土地の形状:
* 高低差: 道路や隣地との高低差があると、造成費用や擁壁の設置費用がかかることがあります。
* 境界線: 隣地との境界が明確か、測量図や境界標があるかを確認します。
これらのポイントを家族で話し合い、優先順位をつけて計画的に進めることで、理想の家づくりにつながる土地を見つけることができるでしょう。