昨日は福岡にランチェスター戦略の日本の

第一人者の竹田陽一先生の

ランチェスター経営のセミナーに行きました。

ビデオテキストやＣＤテキストはかなり前に購入しました。

福岡の本社には初めて行きました。

今日のセミナーは竹田先生のお弟子さんが講師でした。

まだ40代の若い先生でした。

名古屋で工務店の2代目をされていた様ですが・・・・

今は建築業に特化されたコンサルタントをされている様です。

ランチェスターの戦略は強者の戦略と

弱者の戦略の違いを明確に分けています。

弱者は商品も地域も絞り込めと言う戦略です。

現在は昔の日本みたいに一億皆、

中流階級時代とは違いお金持ちと貧乏人の格差が

だんだんついて来ているそうです。

パレートの法則と言って2割の人が8割の所得を

稼いでいると100年くらい前に統計で

見つけた人がいますが・・・・

この80対２０の法則は色んな物にあらわれています。

閑話休題。

今日のお話はリフォーム業でチラシで価格を売り物にしていた

業者は軒並み潰れているそうです。

新築でもそうですがローコスト住宅の末路は倒産しかない様です。

ローコストの雄のＴホームも銀行管理になっている様です。

昔から「安物買いの銭失い」と言われる様に安くて良い物は

基本的には存在しません。

高くても良くない物は時々存在しますが・・・・

今日の先生の言葉で一番印象的な言葉は・・・

「安物売りで老舗は存在していない」と言う言葉でした。

親父も生前冗談半分本気半分で私に言っていました。

「徹！貧乏人と付き合って損をする事は有っても徳になる事はひとつもない」

少しばかり乱暴な言葉ですが・・・・

「貧乏人と親しくなるとお金を貸してくれ！保証人のハンをついてくれ！」

そういう事になるのが関の山？

大工から工務店を起こして色んな苦労や失敗の中から学んだ

人生訓だったのだろうと61歳になった今では納得しています。

若い頃は「極端な嫌味な事を言う親父だなあ～」

と反発していましたが・・・・

弊社では「広島には広島の家づくりがある」と言うコンセプトの

家づくりの勉強会を開催しています。

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今日は明け方から雨が降っています。

賢い愛犬の柴犬リキは今日は散歩は無理だと

フテ寝を決めこんでいます？

今日は福岡に日帰りでセミナーに行きます。

老眼鏡が続けて家用会社用ふたつが耳にかける

フレーム？が壊れました。

このブログは眼鏡なしで書いてます。

年を取るとなにかにつけて不自由になります。

老眼鏡がないと新聞も読めません。

これから風呂に入り会社に顔を出してから福岡にのぞみで

良いセミナーで有りますようにと「望み」をかけて行って来ます。

セミナー男である私です。

セミナーに対する嗅覚は経験豊富？で発達しているので・・・・・

期待はずれは余りないのですがたまには期待はずれもあります。

今日のセミナーが期待外れではない事を祈って行って来ます。

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先日6年前に建てさせて頂いた家に住まわれていた

お祖母さんが亡くなられました。

もともと心臓にペースメーカーを入れられておられて余りからだが

丈夫ではない方でした。

去年の12月30日に亡くなられたので1月2日ごく身内で

葬儀をされたそうです。

息子さんご家族は東京に住んでおられます。

先日お参りに家にお伺いしました。

49日で広島に帰られたようです。

この家には私は大変思い出があります。

それは「ＷＢ工法の家の本」を息子さんが東京で読まれて

それがご縁で建築をさせて頂いたからです。

突然会社に電話がかかりました。

「お宅はＷＢ工法で家を建てられていますよね？会社の近くに

今来ているのですが・・・お伺いさせて貰っても良いですか？」

「ええそれは良いですけど」

お話をお伺いすると

「母が今美鈴が丘でひとりで住んでいるのですが

寒いし便利が悪いので、五日市駅前の方で家を建てたいのです。

ＷＢ工法の本を読んでこの工法が良いと思いました。」

続けて

「いまどこかでＷＢ工法で建築中の家はありませんか？」

たまたま牛田で建築中の家がありましたのでお連れしました。

そして美鈴が丘でＷＢ工法で建た家がありました。

「ちょっと電話してみます。心安い人なので見せてくだされば

見に行かれますか？」

「それは是非みたいですね。入居されている人の感想が聞きたいから」

そこの奥さんもたまたま家におられました。

急な話だったのですが心良く引き受けていただけました。

まさに瓢箪から駒の様な話でしたが・・・・・

45坪くらいの大きな家を一冊の本が縁で住宅を建設させて

いただきました。

後の話ですがその息子さんは1級建築士で構造設計を

されている方でした。

縁というものは不思議なものです。

その様なことを思い出しながらお祖母さんのご冥福を

お祈りさせていただきました。

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週刊メルマガ夢職人が現在97回目です。

あと2カ月で2年が経ちます。

発行は主婦のパートの方がしています。

記事は主に私のブログを編集をしています。

この前も7月の大型のリフォームをさせて

頂いた友人と会合で会いました。

週刊メルマガ読んでいるけど「孫の話ばかりじゃのお～」と言われました。

「いやあ～あの編集は主婦のパートの人がわしのブログから編集しとるんよ。

孫のことばかり載せるから・・・」

一所懸命に弁解すると・・・・

その人はニコリと笑い「いやあ～本当はあれ読むの楽しみにしとる」と

褒められました？

私のブログは何とか毎日更新を続けています。

毎日ブログを更新するのは結構ネタ切れになるのです。

もう3年7カ月になります。

いつまで続けられるでしょうか？

どうしても日常茶飯事で起こった事や、

昔の私的な思いでなぞを書くのが一番楽なのです。

建築の専門的な事ばかり書くのも結構、骨が折れるものなのです。

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私の親父は会社の創業者でもあります。

平成16年に91歳で亡くなりました。

大正元年の12月7日生まれでしたが・・・・

自分では明治45年生まれだと自慢していました。

昔堅気の職人気質の所がある男でしたが・・・・

叩き上げの大工から工務店を創業したのだから、

ある意味商売人でもありました。

私は長男と言う事もあり、小さい頃から厳しく育てられました。

「徹！昔の人の苦労は買ってでもせい」と言う言葉知っとるか？

「徹！人間生き方は二つしかない！知恵を使って生きるか、

汗水垂らして生きるか！どちらかしかない！両方とも嫌なら、

人間をやめい！」

耳にタコが出来るくらい聞きました。

「徹！お前知恵を使って暮らせるくらいの知恵が自分にあるか？」

「ないなら一生懸命、汗水たらして働いて生きる道しかないぞ！」

当時は嫌味な親父じゃのう！と反発をしてましたが・・・・・

自分が大人になり年を重ねるごとに、「

親父が言っていた事は、全部本当じゃあ～」

と思い起こす今日この頃です。

失敗しない住宅の資金計画のセミナーを行います。

申し込みは下記より出来ます。

https://www.sjk.cc/pastblog/event2?id=8

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現在宇品御幸の方で大手のプレハブメーカーが土地条件付で

注文住宅を沢山建てています。

たまたま通りかかった私はメイン道路の角地に日本最大の

住宅メーカーが在来工法らしきもので住宅を建設していました。

車をまん前の郷土資料館の駐車場に止めさせてもらい

現場に行きました。

Ｓウッドと大きく垂れ幕で宣伝しています。

Ｓハウスが造る本格的な在来工法とも書いてありました。

在来工法のわりには3人くらいの大工さんらしき？

人が作業をしています。

建前で3人は少ないなあ～と不思議に思いました。

レッカーもいません。

継ぎ手は全て金物でした。

大工さんに「Ｓウッドは全部集成材の金物工法なの？」

と問うと

「そうです」と愛想良く答えてくれました。

たんなる集成材でした。

「大壁なの？」と聞くと

「ハイ」と答えます。

「化粧で見える梁は化粧板を貼るのではないの？

「いいえ。化粧で見える梁は綺麗に仕上がっています？」

と少し得意げに答えてくれました？

「この修正はホワイトウッド？」

若い大工さんらしき人は、困った様な顔をして

「すみません。集成材と言うことは分かりますが材種までは分かりません」

と答えました。

二日後くらいにまたその現場の前を通りましたが・・・・

まだ2階の棟が上がってませんでした。

在来工法でも上棟式もないし、ツーバイ工法みたいに

1階からぼちぼち建ち上げて行くようです。

基準坪単価が80万円からと聞きますが・・・・・

何処にそんなにお金が掛かるのでしょうか？

プレハブ工法を選択してメーカーにして貰うのならまだしも

在来工法を大手メーカーに建てて貰う、

愚だけはしないようにしましょうね。

いまや大手プレハブメーカーのＳハウスさん、Ｄハウスさんも

在来工法をやりだしました。

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経営の神様と言われた松下幸之助さんの残された言葉に

「成功は運のせい」と言うのがあるそうです。

松下幸之助さんは、物事がうまく行った時には、「これは運が良かったのだ」

と考え、うまく行かなかった時には、

「その原因は自分にある」と考えたそうです。

つまり成功は運のせいだが、失敗は自分のせいだと考えてきたそうです。

物事がうまく行った時に、それを自分の力でやったと考えると、

そこにおごりや油断が生じて、次に失敗が起こりやすい。

反対に、うまく行かなかった時に、それを運のせいにして、「運が悪かった」

と逃げると、失敗の経験が生きて来ない。

はやり、事業を大きく成功される方は心がけが違います。

私などはまるでその反対ですね。（トホホです。）

「失敗の原因は我にあり」

失敗を他人のせいにしたり、運のせいにしたりしないように

心掛けるつもりです。

今からでも遅くないでしょうか？

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古民家再生住宅が地方によっては流行しています。

私も10数年前に牛田で江戸末期の家を改築した事があります。

古い民家は太い木材を縦横に組みあげた力強い空間く美しい空間があります。

しかし生活空間としては夏向きの造りをしています。

冬の寒さが現代人では耐えがたいのです。

やはり広島でもそれ相応の断熱をする必要があります。

ここ数年です。

日本でもやっと住宅の長寿命化を言い出しました。

10年前の日本の平均の建て替えの年数が20年足らずでした。

ひどいものです。

まさに住宅は消費材あつかいでいた。

木造の法定耐用年数が25年では、さもありなんですね。

在来工法で家を建てる場合、一番大切なのは構造躯体をしっかり丈夫に造る事がです。

構造体に太い木材を使い丈夫に造れば、あとで間取りを変えることも出来ます。

まだ十分に使える家を壊して建て替えるのは、知恵のある人間のする事ではありません。

伝統工法で造られた家は解体移築も可能です。

腐った部材を取り換えると事が出来ると言う利点があります。

土台の取り替え、柱の根継ぎなど、伝統的な木造技術には、

メンテナンスにも豊富な技術も伝承されています。

高温多湿で物が腐敗しやすい日本の気候風土では、在来工法が一番適した工法です。

ツーバイ工法、プレハブ工法は使い捨て型、資源浪費型の工法と言えます。

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　あなたにとって、一番大切なのは、

ご家族の幸せではないでしょうか。

　お互いのプライバシーを尊重しながら、

家族のコミュニケーション、会話のできる明るい生活、

常に家族の存在を感じ取り、

お互いが思いやりの気持ちを育む事の

出来る注文住宅ならではの自由設計。

建て売り住宅を買うならまだしも、

注文住宅でありながらプレハブ住宅を

選択されるのは何故でしょうか？

自由設計という営業マンの口車に乗せられない様にしましょう。

プレハブ住宅で完全な自由設計の家など存在しません。

　在来工法の木造、そして注文住宅だからこ

オンリーワンの住宅がご提案ができるのです。

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住宅ローンには住宅支援機構（旧住宅金融公庫）、年金、財形などの

公的ローンと、民間の銀行などの住宅ローンがある。

公的ローンは住宅支援機構は長期の固定金利です。

年金、財形は5年固定のあとは変動金利ですが

民間の銀行ローンに較べると変動の金利は低く抑えられる様です。

しかし住宅支援機構の様に35年の長期固定でありません。

銀行などは5年固定の後は変動金利、10年固定で後は変動金利の

パターンが主流です。

5年での固定金利は確かに金利が安いが変動金利で

上がるのが怖いのです。

住宅ローンの選択間違いでせっかく手に入れた住宅を

てなばす事になりかねないのです。

マンション乱売の時には独身の人にワンルームマンションを

家賃より安く購入出来ると3年固定金利で売りつける

悪質業者が横行しました。

管理費も契約して1年間だけ安くして2年目からは正規の管理料を

取るなどの詐欺まがいの事もしたようです。

住宅ローンは施主さんが自分でよく勉強しましょう。

現在の様に低金利時代は長期の固定金利の住宅ローンを

選択するのが賢明です。

住宅ローンの勉強が分かりやすく出来る、

「資金セミナー&家づくり座談会」が2月12日に南区区民センターで

開催されます。

60分間で1000万円得をするというサブタイトルをつけていますが

これは誇張ではありません。

是非ご参加ください。

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