フェイスブックを始めて明日で２週間経ちます。

凝り性の私ははまり込むタイプです。

一日合計すると５時間以上はフェイスブックを開いています。

早朝が２時間、昼時間が１時間、夜が３時間くらいですか？

ありゃまあ～足し算すると６時間かあ～

嘘をついてしまいました・・・・・

こりゃあ～一日に８時間は開いていますねえ～

フェイスブックは写真や動画の取り込みが大変簡単です。

何しろこの私でさえ出来るのですから・・・・

日本では現在１８５万余り（今年の１月１３日）多分

今では２３０万くらいに増えているのでは・・・

この数字は私の推測です・・・

１８歳～３４歳が全体の７０％で一番多く、４５歳以上のユーザーは

わずかに９パーセントだそうです。

６１歳の私はフェイスブックのユーザーの中では最長老の方ですかね？

友だちになった人とツイッターの機能、チャットも出来るし

ミクシーの様な投稿機能もあるし本当に良く考えられてます。

相手の顔も経歴も趣味も分かります。

先日はフェイスブックで知り合った人とが会社に来られました。

初対面でしたが旧知の間の様にすぐ打ち解けた話が出来ました。

勿論男性ですよ（笑い）

弊社では「広島には広島の家づくりがある」と言うコンセプトの

家づくりの勉強会を開催しています。

無垢材と自然素材で造る本物の健康住宅の勉強会です。

興味のある方は下記より是非ご参加ください。

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今年の１月に「ソーシアル・ネットワーク」と言う映画を見ました。

フェイスブックが誕生したストーリの映画でした。

主人公はパソコンお宅？で少し変わった若者でした。

彼女と付き合ってもすぐに振られる。

彼女に振られた腹いせにハーバート大学の女子学生の

人気投票をして女子学生のランク付けをするソフトを一晩で造り上げた。

写真もハーバート大学のソフトに不法に侵入しえ女子学生の写真も

載せてしまい。

学校から訴訟をされました。

いまや全世界で６億人の会員がいるＩＴ会社の２５歳の

若きＳＥＯのマーク・ザッカーバークの物語の映画でした。

日本ではまだ２００万人くらい・・・・

しかし数年の間には３０００万位に伸びるそうです？

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日本の家づくりはこの４０年足らずのうちに大きく変化して来ました。

プレハブメーカーが日本に誕生してから、現場作業を省力化しました。

工場でパネル化してコストダウンをしました。

しかしユーザーには還元されません。

広告費やモデルハウスの固定費などに莫大な経費がかかるからです。

ユーザーの方も家を建てるから、家を買うと物と意識が変化してきました。

豪華なモデルハウスに夢をふくらませて、

豪華なパンフレットに載せられている

いくつかのモデルプランから選ぶ。

道路の方向によるモデルプランがいくつかあります。

自分の敷地の道路の向きと、建てる延べ坪でプラン集から選ぶわけです。

車を買う時と同じ感覚です。

実物とパンフレットを見ながらオプションを決めて行く。

車は完全なプレハブ化したものですが・・・・

住宅は完全なプレハブ化は不可能です。

日本最大のプレハブメーカーのＳハウスさんにはユニットを

完全に工場で生産して現場ではそのユニットを組み立てて

完成する住宅を販売していましたが・・・・

今はほとんど売れなくなった様です。

それはそうですよね！

自分が何十年も住む家です。

住宅は人間にとって最も身近な環境です。

車の様に何処かに移動する時にだけ使う乗り物とはわけが違います。

工場でオートメーションでユニットで製作されて現場で

組み立てられたんじゃあ数千万のお金を払えない？

Ｓハウスさんのユニット組み立てるＳハウスのハイムは売れなくなりました。

家は買うものではない。

建築主がしっかりと住宅の工法のそれぞれのメリットデメリットをしっかりと

勉強して、自分自身で工法を決めて、業者を決めて

住まいづくりの基本を勉強されて建築業者と綿密に

打ち合わせをしながら造り上げるものです。

家を買うと言う考え方をまず改めましょう！

家は買うものではありません。

家は建てるものです。

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５月１３日昨日千代田の木材市場に久し振りに行きました。

高速道路で行くので女房について来て貰いました。

私は運転は苦手です。

特に高速道路の運転はすぐ眠くなります。

ここ何年も行ってなかったので案の定、工業団地に入ってから

少し迷ってしまいました。

それでも何とか着きました。

もう市は始まっていました。

檜の皮つきの板がちょうど競り落とされた所でした。

破風板や鼻隠し板に使用します。

購入しようと思っていました。

ひと足違いでした。

お目当ての杉の盤はいい物がありません。

檜の柱や造作物は沢山仕入れました。

市場長に「珍しい人がきている」とからかわれました。

セリ人のＴさんには「佐々木さん１０年振り？」とこれまた

からかわれました。

この広島木材市場は広島周辺では一番大きい木材市場です。

全国の木材業者から木材が集まってきます。

それを市場のセリ人が、だんだん金額を下げながら競って行きます。

早く手を上げれば損ですが、競り値が下がるのを慾をかいて

待ちすぎると他の業者に競り落とされます。

その辺の駆け引きが非常に難しいのです。

私は久しぶりだったので感がなかなか戻りませんでした。

昼休みの事です。

佐々木さん１０年振りですね？

とからかったＴさんが私にしみじみと

「わたしがここに勤めて２５年経ちますが、親父さんには

可愛がって貰いました。」

「おい！お前若いのだから気合入れて頑張って早く１人前になれよ

と励まして貰いました。」

と言われました。

私も親父に市場に連れて行って貰い、競りのコツを教えて貰いました。

何回か連れて行って貰ったある日のこと

「おい徹！今日はお前が競り落としてみろ」

何回か私に競り落とさせてみて

「おい徹！だいぶコツが分かったようじゃあ～もうこれからはお前が競りを

やればいい」と言われました。

その頃の事が走馬灯の様に思いだされて来ました。

男気のある親分肌で情も深い本当に良い親父でした。（涙する）

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４０坪の家が大手プレハブメーカーで2500 万円、

地場の工務店も2500万円の工事価格がしたとします。

この２５００万円の家ですが品質が同じだと思われますか？

大手メーカーの工事原価は４割から５割くらいしかお金は

工事にかかっていません。

というよりかけれません。

何故か？

支店経費に本店経費、広告宣伝費、固定展示場の経費、

営業マンの人件費、テレビコマーシャル、豪華なパンフレット

まる投げの下請け工務店の経費、小会社の工事管理会社の経費

数え上げればきりがない程に間接経費がかかっています。

ブランド志向の強い人で家を建てるならどうしても大手の会社が良いと

言う人ではない方は、大手の家づくりの仕組みを考えてみて下さい。

プレハブ工法で家を建てたい方ではなくて、

在来工法で家づくりを考えている方は地場工務店の選択を是非して下さい。

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ゴールデンウィークにこころの団地のモデルハウス見学に

愛する妻ともっと愛する孫娘と４人で行きました。

二人の孫はモデルハウスのロフトの中で大はしゃぎでした。

現在は本浦の中古住宅に住んでいます。

私らで買ってやりました。

「じいじいもうココは今の家は飽きてしまった？早く新しい家にすみたいなあ～」

と私の顔色を伺います。

財力があれば可愛い孫の為に建て替えをしてやりたいのですが

自分の住んでいる家も親父が建ててくれたものです。

６歳になりピカピカの１年生ですから知恵もついて来ました。（笑い）

２９棟新しい家が建っていますが・・・

これが日本の住宅なのかなあ～と思える家ばかりです。

３０代の前半の子育て世代がターゲットからなのだからでしょうか？

西洋かぶれした家か？無国籍なデザインの家ばかりでした。

平均寿命が８０歳を越えて来た日本です。

６０代からなお２０年以上住むようになるのですが・・・・

広島の気候は地球の温暖化をもろに受けて、夏は益々暑くなり

梅雨の雨量も増すばかりです。

しっかりと屋根の庇を深くとり、窓庇(霧よけ）もつけた家造りにしないと

夏は太陽の陽ざしが部屋のもろに入り、梅雨の雨が外壁にあたり

外壁の劣化がすぐ起こってしまいます。

吉田兼好法師は徒然草の中で「住まいの造りようは夏を旨とすべし。

冬はいかなるところにも住まる。暑き比わろき住居は、堪えがたき事なり。」

と書かれました。

これが書かれた鎌倉時代には、当然扇風機もなければエアコンもありません。

冬はどこでも住めるとありますが、現代人は贅沢に出来ていますから

適当な断熱は必要ですが・・・・

広島の様な温暖で夏の暑さが年々厳しくなる地域では、「夏涼しい家づくり」

が基本です。

断熱材や断熱工法を気にするより、夏は家の中に風が通り抜ける様な

窓のつけ方を工夫をする。

屋根の遮熱を考えるのが肝心です。

日本の住まいは屋根の文化と言われています。

それに対して西洋の住まいは壁の文化と言われています。

屋根の美しい日本の家の佇まいは経年変化しても飽きが来ません。

また長持てもします。

気候風土に合った住まいづくりが、長寿命な家づくりの基本です。

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家づくりの失敗は資金計画の失敗です。

旧住宅金融公庫がゆとり返済と言う制度を１０年前にしていましたが

それが原因で住宅ローンが払えなくなり住宅を手放す事になった人が

沢山出ました。

これは子供の教育資金が必要な時に住宅ローンの支払額が増えた事が

主な原因でした。

住宅ローンと教育資金は密接な関係にあります。

現在住宅産業を支えているのは３０代の団塊の世代の子供群です。

土地から求めて家を建てられる方が殆どです。

家づくりの成功の秘訣は自分の家に使える総額を正しくつかむ事です。

普通は自己資金＋借入額となります。

この自己資金は親御さんから等の応援の資金も含まれます。

借り入れ金は借りれる限度額ではなくて無理なく払える額で
決めなくてはいけません。

年収にもよりますが年収負担率は２５パーセント内外で納めるのが安全です。

無理なく家に使える適当総額を自分が把握するのが肝要です。

そのあとは土地を選ぶ前に、家づくりの勉強をする事です。

いくらの延べ坪の家が必要か？

どの様なプランの家が欲しいのか？

駐車場は何台分必要か？

どういう素材を使った家が欲しいのか？

そもそもどの工法で家を建てたいか？

理想の土地を追い求めるまえに家づくりの勉強をするのが先決です。

それから家の必要価格を概算出して貰い、諸費用を足して、

家に使える総額から引いた金額が土地に使える価格です。

この手順が家づくりに成功するただひとつの正しい家づくりの手順です。

この手順でしないと土地の予算がオーバーしてしまい、

自分の家づくりの適当総額がオーバーしてしまいます。

住宅のローンが払えない住宅ローンが破たんしてしまう人の大部分は

身の丈以上の土地を選択してしまった事が要因です。

まず家づくりの総額を正確に出す。

それから家の予算を出す。

家づくりの総額から５%～７%かけると諸経費の概算が出ます。

これは自己資金の割合で数値がかわります。

（家づくり総額－建築費－諸経費＝土地の予算）

上記の様な計算になります。

この計算から出た予算の範囲内で土地を探せば家づくりの

予算総額オーバーはありません。

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５月６日は打ち合わせが午前と午後にありました。

午前はフラット３５２０ｓに申し込む人の書類の書き込みの打ち合わせでした。

勉強をさせる為に設計の秋吉君も同席させました。

午後からは住まい塾のステップ２がありました。

南区の家づくりセミナーや構造体験会、入居住宅体験会に参加されて

去年の１２月住まい塾ステップ１を受講されたＷさんです。

資金計画の話になった時です。

「自己資金で殆どやるつもりですから」と言われました。

「ええ！いくら自己資金があるのですか？」

「３０００万円あります足らずは財形で借りようか？と思っています。」

おもわず私は聞きました。

「３０００万円を貯められたのですか？」

「ええしかし生活を切り詰めて貯めたのでもないですよ。今４０歳ですが

２０年もあれば貯まりますよ。」

あっさり言われました。

社宅で家賃が安かった事も多少はあるでしょうが・・・・

お金のかかる趣味は持たない、若い時から飲み屋に基本的に行かない

天引きの様な形で月に１０万円貯蓄して、ボーナスも５０万円くらい

貯蓄に回しました。

簡単そうに言われました。

しかしそうは言っても「言うが易し行いは難し」でなかなか

出来るもではありません。

私は「Ｗさんは商売をしても必ず儲けて成功しますよ」と言いました。

英語も会社に入って独学でマスターされた様です。

ドイツに４年勤務された英語で丁々発止で交渉したそうです。

塾などは一切行かずに成績は常にトップクラスだった様です。

優秀な人が世の中にはおられますね。

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５月４日に島根に在住の長男一家が泊まりにきました。

次男の家族も来ましたが・・・・

結局次男の長女の心寧と次女の萌寧もお泊りになりました。

４歳のモネは最初は帰ると言ってましたが、結局泊まりました。

「モネ本当に泊まれるかなあ～」とからかうと

「モネ１回目は淋しくてパパに電話したけど、２回目はお泊りできた。」

しっかりと覚えておりました。

４歳の子とは思えません。

お姉ちゃんがいるせいかひらがなはもう読めます。

長男の子供の順悠は同じ４歳ですがまだ字など読めませんし、

数も数えられません。

女の子の方が小さい時は頭の成長は早い様ですね。

かくいう私も言葉が遅くて親は知能が遅れているのではと

心配した様です。（笑い）

朝は長男の嫁と孫達を連れてアロフトへパンを買いに行きました。

２歳の順脩は大きなコーヒーパンを指差して「これが良い」と言いました。

いつもヘラヘラにこにこしている順脩はみんなに可愛がられる様です。

目を細めて文字通り破顔一笑です。

１０時からは４人の孫をトイザラスに連れて行きおもちゃを買ってやりました。

それから、夢タウンでお弁当を買って帰りましたが・・・・

お金が飛ぶように出て行きました。（大げさでしょう！笑い）

お金を使ったので５月は女房とつつましく生活しなければなりません。

トホホです。

可愛い４人の孫達です。

５月４日は一家勢ぞろいで焼き肉パーティしました。

島根にいる長男がバベキューセットを買ってきて、次男が肉や野菜などを

買ってきてしたごしらえもして来ました。

焼き肉パティーの前に現在入院中の女房のお母さんのショートステイの

介護所に曾孫たちは顔見せに行きました。

久しぶりの再会に「可愛いのお~」を連発した様です。

２時くらいから子供は炭をおこし始めました。

私は準備万端になるまで待ってました。

私は酒はからきし弱いのですが、誰に似たのか長男も次男も酒豪です。

ビールを飲みながら準備しています。

酒は飲むわタバコは吸うがで、可愛い子供が二人いるのですから

煙草だけは辞めてほしいものです。

４月に女房の誕生日に一同揃いましたが・・・・

いとこ同士はすぐに打ち解けて遊び始めるのですが

必ず誰かがもめはじめます。

心寧が６歳、萌寧４歳、順悠４歳、順脩２歳です。

ココは今年ピカピカの１年生で毎日小学校に元気に通っています。

モネと順悠は年中組です。

順脩はまだ２歳だからなに組になるのでしょう？

孫の成長が一番の楽しみになって来た私たち夫婦です。

５月１８日は３７回目の結婚記念日です。