3月9日にビフォアーアフターに7回出演の匠のリフォームセミナーに

行きました。

この先生の戸建てリフォーム編は3月9日の10時開講でした。

マンションリフォーム編は14時半からでした。

どちらかひとつでも良かったのですが・・・・・

3時間半のセミナー聞きにわざわざ広島から東京に行くのも、もったいない

と思い前泊する事にしました。

設計の秋吉君も連れて行きました。

二人で前泊してまで聞く価値のあるセミナーでは有りませんでした。

セミナー男の私はセミナーの嗅覚は鋭いので余り外れないのですが・・・・

今回は外しました。

受付は9時半からです。

満席なのでなるべく早く来て下さいと最終案内がありました。

渋谷のホテルを8時半に出て山手線で新宿まで行きました。

西口から歩いて工学院大学まで割と近く会場に着いたのは

9時5分でした。

係の人も着いたばかりの様でした。

広島から来たのが分かり「ええ今朝着いたのですか？」

と言われました。

「いいえ前泊しました。」

広島から新幹線のぞみで4時間かかるのにどうやって新宿に

朝の9時に来れるのだ？心の中で怒ってやりました。

先客はいず、思いもかけずに１番のりでした。

１番まえの席は遠慮して前から2番目の席を取りました。

午前の講義はビフォアーアフターの舞台裏の話が面白かったですが・・・

あとは余り勉強にはなりませんでした。

ガックリでした。

午後のマンションリフォームの方は工事管理の仕方や

リフォーム図面の書き表し方やプレゼンのやり方など勉強なりました。

ビフォアーアフターは予想通りテレビのディレクターの方針でかなり

規制がある様です。

思い出の品をリフォームに使って建て主の人が感動に

むせび泣くシーンが毎回の様に見れますが

あれはテレビ局側の要望で、その方法は設計者が知恵を絞るそうです。

毎回思い出の品を使う様な演出を設計者がするのだろうかと

毎回見るたびに疑問に思いましたが・・・

なぞが解けました。

所謂、視聴率を稼ぐためのやらせでした。

手づくりの家具類をいかにも設計者が造る様な場面は殆どがやらせです。

設計者が木工盤や鉄工所で旋盤なんか使える筈も有りません。

それと工事費も工務店が広告宣伝費と考えれば安いものだから

半額くらいで工事を請け合う場合が多い様です。

「最初は坪25万円で新築の様になります」とお客を誘い

当初の提示価格より最終的には倍くらいになり

施工したお客さんからは悪評判のＳ不動産の

新築そっくりさん有りますが・・・・

「ビフォアーアフター」も工事価格がデタラメなので

リフォーム業界では、評判が悪い番組です。（笑い）

弊社では「広島には広島の家づくりがある」と言うコンセプトの

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3月9日10時より東京の新宿の工学院大学で

「1日でマスターする。リフォーム提案力速習講座」なるセミナーを受けて来ました。

朝の10時では広島からでは間に合わないので、前泊しました。

前日2時前に東京に着きました。

渋谷のホテルでチェックインを済ませました。

それから設計の秋吉君と田園調布の高級住宅街を見に行きました。

7年前に私は一人で田園調布と成城の住宅街を見に来ています。

1回目の感動は2回目ではあまりない様です。

もっと大邸宅で素晴らしい住宅が沢山あったと思ったのですが・・・・

白亜の御殿「鳩山邸」もまた見ましたが・・・・

1回目はとてつもなく敷地が他より広いと思ったのですが・・・・

隣の敷地が空地になっていました。

母親からの贈与の問題で贈与税を払うのに売ったのでしょうか？

7年前にも撮影したＲＣ造でありながら屋根部分から

無垢の木ふんだんに使用した大邸宅も無垢の木の部分が

かなり褪せて来てました。

洋風で屋根の出を余り出さずに外壁や軒裏に無垢の木を使うのは

問題があるようです。

1回目は日曜日だったのでガレージのシャッターが開いていて高級外車が

４台も５台も並んでいるのを見ることが出来ました。

今回は平日でガレージのシャッターはすべて閉まっていました。

田園調布は渋沢秀雄（渋沢栄一の息子）がアメリカやイギリスの

高級住宅街を視察に行き、開発理念やアーバンデザインを学び

日本に高級住宅街を造ったと聞きました。

街路樹が大きく育ち大変町並みは趣があります。

２時間近くうろうろしたので怪しまれたと思います。（笑い）

明日はセミナーの事を書きます。

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3月2日に昭和62年建てさせて頂いた家に行きました。

アフターフォローを別の者がしていたので本当に

15年ぶりくらいに訪問しました。

私が大阪での現場監督の修行から広島に帰って来たのが

53年の12月25日でした。

それから8年目に建てさせて頂いた家です。

中学校の同級生のＯ君からの紹介でした。

1昨年ＯＢ友の会のバスツアーでご夫婦で参加されました。

その時にお会いしてはいたのですが・・・・

「Ｎさん何歳になられましたか？」

怪訝な顔されて「Ｏと同級生だから今年６２歳になります。」

「そうだったですね。Ｏの紹介でしたね。」

年を取ると言わずもがなのことがポロリと出ます。

２４年前に建てさせて頂いた家ですが、道に迷いました。

壁にはアサヒウッドテックのウエルド合板のうずくりを

使用していました。

天井はしな合板にトノコのクリアー仕上げです。

２４年経ってますがウエルド合板は色合い出て大変味があります。

「しっかり丈夫に造って貰ったので床なども全然ガタがきていません。」

と褒めて頂きました。

今回お伺いしたのは、既存住宅活性化事業の

採択業者になりリフォームの工事代金の４分の一の

補助金が出るので、リフォーム工事の打ち合わせで来ました。

昭和５６年の６月以降の着工平成１２年の３月以前の

竣工の縛りがあります。

防水工事と構造躯体工事を含む必要があります。

今回対象のＯＢ様に補助金が出ますと文章でお送りしたところ、

７件の工事依頼をお受けしました。

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3月1日長男から女房の携帯に電話がありました。

平成19年に新築させて頂いたＭ様の奥さんが子供さんを保育園に

預けようと道路上に車をとめて行った合間に

車のガラスを割られて財布を取られたとの事です。

免許証から家の鍵まで全部入れていたそうです。

住所が分かるから鍵を開けられてはいけないから鍵を

至急替えて欲しいという要望の電話でした。

あくる朝、直ぐサッシュメーカーの代理店に電話しました。

しかしメーカーから鍵を取り寄せなければいけないので

即日対応は難しいとのことでした。

その家は幸い勝手口があるので玄関は内側から鎖をつけて

勝手口から出入りをしています。

私もよく車にバックを置いたりして車から離れたりしますが

これから気をつけなくてはと思いました。

車上荒らしはテレビでは時々見聞きしましたが・・・・

身近なお客さんが被害にあわれるとは・・・・

あなたも気をつけてくださいね。

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いい家の建て時を知ることは家造りの成功の一番の秘訣と言えます。

私は昭和25年生まれです。

団塊の世代です。

若い頃に歌手の坂本九さんがアメリカで流行った「グッドタイミング」

と言う歌を日本語でヒットさせました。

男と女の恋を歌った内容でした。

家づくりにもその人その人のグッドタイミングがあります。

家づくりのいい時期を決定する要素は4つ有ります。

１．金利動向

２．住宅政策

３．建築物価

４．ライフプラン

１．２．３は外的要因ですが、４は個人個人の内的要因です。

弊社では２月より「いい建て時を知る応援レポート」

をサービスで作成する事になりました。

弊社の住宅セミナーや住まい塾、構造体験会、完成体験会に

参加された方で、「応援レポート作成申し込書」に必要事項を

記入されればどなたでも「応援レポート」が郵送されます。

家の建てる時期により1000万円以上得をする人と

損をする人が出てきます。

お客さんの希望建築時期がグッドタイミングかどうかで

大きく差が出て来ます。

「応援レポート」はその人その人の建て時を判断するには

絶好のレポートだと自負しております。

弊社のイベント是非一度ご参加下さい。

そして「応援レポート」を手に入れて下さい。

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私の姉が南区の大きな分譲マンションに住んでいます。

総戸数が４００戸を超えています。

外壁の明装工事をご丁寧に１０年単位で大げさに

全面足場を組んでやっていました。

管理業者A社です。

広島から発祥したマンション管理業者のはしりの会社です。

全国的にもシェアーを持った会社でこの不景気な時でも儲けを

出しているようです。

この会社はテレビでアメリカ人を使って有名になった上場会社と

つるんで配管のコーティングをやっています。

B社は悪徳業者で有名な会社です。

去年だったと思いますが悪徳訪問販売で一部上場会社で

初めて営業停止になりました。

姉のマンションと同じ手口でＧ社とＳ社でまたつるん配管のコーティングの

工事を中区の分譲マンションでやろうとしているようです。

大昔の配管が鉄管の時代でもあるまいし、ライニング鋼管で１０数年で

コーティングなどする事はない筈？なのですが・・・

マンション修繕積立金があるからそれを使ってやらなくても

良い早い時期にするケースが殆どです。

それと分譲マンションは共有部分と専用部分があります。

専用部分に関わる部分の給湯器のやり替えなども管理会社が

主導で業者を斡旋して工事を勧める様です。

私は７年まえにマンション管理士の資格を取りましたが・・・・

区分所有マンションの大規模修繕工事での

修繕積立金の使われ方はマンションの管理会社に任せきりでは

本当に食い物にされます。

広島にもマンション管理士の協会があります。

私みたいに１級建築士を持って建築にも詳しくまた

マンション管理士の資格をもっている方もおられる様です。

一度相談されてみたら如何でしょうか？

このブログは女房に注意されて会社の名前や町名を後で

分からないように修正しました。

「お父さんあまりあからさまに分かる様に書いては良くないから」と

下ネタ以外で注意されたのは初めてです。（笑い）

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