今日はハウスメーカーの家づくりの長所と短所について書きます。

まずは長所ですが

１．会社が大きくて社会的信用がありブランド力がある

２・豪華なカタログが沢山揃えてありイメージがつかみやすい

３．住宅展示場が沢山あり夢が膨らみやすい？

４．銀行や税理士、FP等提携先がありすべて任せられて手間がかからない

５．営業、設計、建設がそれぞれ教育されている

６．工場生産化された部材の組み立てで現場作業が少ないので

　　品質のばらつきが少ない

短所は

１．プラン、仕様に自由がない

２．広告宣伝費、人件費に多大なコストがかかるために販売価格が高い

３．見積書は1式という内容が多くて詳細が不明瞭である

４．契約までは標準仕様で、安く思っても契約してからオプション要素が多くて

　追加工事がでやすくてまた金額べらぼうに高い

５．会社利益率第一、営業マンが歩合制なので営業が強引である

６．担当（営業、設計、建設）がそれぞれ分担制でコミュニュケーションが

　　取りにくい

７．実際に建てるのは、下請けの工務店であり、担当する工務店により

　　技術のばらつきが多い

８．完成後のメンテナンスも実際は下請け工務店がするので

　フットワークが悪い

勿論工務店にも長所と短所があります。

それは次回に書きます。

以上の長所と短所を考えて業者の選定をされたら良いと思います。

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家づくりの成功のポイントは前にも書きましたが・・・

要約すれば3つに絞られます。

１・業者の選定（工法の選定）

２．資金計画

３．間取り

今日はこのなかの業者の選定について書きます。

業者は大きく分けるとハウスメーカー、ハウスビルダー、ローコストFC加盟店

地域の工務店と分けれます。

また工法では在来工法、プレハブ工法、ツーバイ工法、鉄骨造、

鉄筋コンクリート造です。

自分がどのような家を建てたいか？また業者選定で何を一番

重要視したいかによって業者選定や工法の選定が違ってきます。

ここでミスマッチが起こると満足する家づくりは出来ません。

個性を生かしたオンリーワンの住宅や自然素材を使った

健康住宅を望む人がプレハブメーカーを選択すると

後で必ず後悔することになります。

ハウスメーカーは自由設計を謳ってはいますが限られた

パターンの中での変更しか出来ません。

また木の家が好きな人が間違ってプレハブメーカーの

展示場に来られても「それなら地元の工務店で建てられた方が良いですよ」

とは決して言いません。

営業マンは何とか自分の所で建てさせようとします。

お客さんの最優先が低予算の場合はローコスト住宅の加盟店に

行かなければ低予算では家は建ちません。

ただローコスト住宅の宣伝の価格では建ちませんが・・・・

またブランド志向の強い人はプレハブメーカーか地域の有名な

ハウスビルーダーに頼まれた方が良いでしょう。

家づくりは大変パワーと労力が建てる側にもいります。

そういう時間が取れない人はプレハブメーカーの企画化された

住宅を選んだ方が良いかも知れません。

しかし家づくりの目的は新しい家で楽しい家庭生活が

長く続けられる事です。

また子育て世代の方は良い子に育つ住環境を

家の中に仕組む事も大切です

いまや日本の住宅もやっと長寿命住宅を

求められる時代になりました。

戦前の家はすべて長寿命な家づくりをされていました。

これから長期にわたり住まわれる家づくりです。

建て主の方が家づくりを勉強されて労を惜しまずに

される事が家づくりの成功の最大のポイントです。

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