佐々木順建設は広島の工務店、自然素材の
木の家でつくる注文住宅　平屋住宅　二世帯住宅もおまかせ下さい

平成２０年に建築しました。
 沼田町の伴の家です。
 内外とも真壁造りです。
柱は檜、梁や桁は地松を使いました。



木材は空気に触れていれば腐りにくいのです。
昔の日本の住宅は内外とも
柱や梁を現していました。



だから昔の家は長寿命でした。
 外壁は調湿作用のある漆喰壁にしました。
 腰壁も下見板のドイツ張りです。
モノトーンの外観はシンプルで良いですねえ！

　第四の鉄則
　　「モデルハウスは見せる為の住宅」
　
　家を建てる人の９ ０ ％ は住宅展示場へ行き、何ケ所も
のモデルハスをはしごします。
　やはり一生に一度あるかないかの大きな買い物ですから、
実物を見るのが一番という訳です。いろいろなメーカーのモ
デルハウスを見ればみるほど夢は膨らみ迷いも出ます。各
メーカーは如何に自分の所の家は良いかというメリットばか
り強調して、デメリットの話はしません。他メーカーの悪口、
はたまた工務店の事も悪く言います。
　・ 小さい所はいつつぶれるかわからない
　・ センスがない
　・ 欠陥住宅になる
　・ 品質管理が悪い
　・ 工事価格が高い
・	工期が長くかかる
　まあ多分こんなことを言っているでしょう。

モデルハウスを見てみなさん不思議に思われません
か？
玄関は必ず中央にどんと構えてあり、どでかいホール、大
きな吹抜け、とてつもなく広いＬ Ｄ Ｋ 、ほとんど同じ間取り
です。
建坪は、７ ０ ～ ８ ０ 坪、価格を聞くと、「坪５ ０ 万円です。」
と言いますが、それは、あくまで本体価格で、モデルハウ
スは坪８ ０ 万円以上かけています。ですから、お客様はモデ
ルハウスを見て「こんな立派な家が坪５ ０ 万円で出来る
の！ 」と思わないで下さい。思わないで下さいと言っても現
実にそこにいる営業マンは、確かに「坪５ ０ 万円です」という
のですから、こんなのは、エステのキャッチセールスと
同じ類いの悪質な商法だと思うのですが、これって罪に
ならないのでしょうか？

インテリアはもちろん、建具、内装材、システムキッチン、
システムバス等、モデルハウス仕様はほとんどオプションと
いうことなのです。
ハウスメーカーはたいてい、数種類の仕様を持っています。
俗な言葉で言えば、上、中、下でしょうか。表に貼り出して
いる坪○ ○ 万円は、下で仕上げることですが、そのモデルは
展示場にはありません。何故かと言えば見栄えが悪くて、お
客様が集まらないからです。最高級の仕上げで化粧をし

まくってお客様の夢をかきたてるのです。





　何回か打ち合わせを重ねて、人間関係を作ったところで徐々
に現実とのギャプを埋めていくという、やり方です。
　大きさも、仕様も現実に建てる住宅とは全く違うというギャップ…
　モデルハウスは、見せるために作ってあるだけなの
で、実際の家づくりには、ほとんど参考になりません。
余るだけの予算があれば別ですが、
　現実的な話、その住宅会社が作っている家の、
構造見学会、完成見学会、１０年経った住宅を見せても
らった方が、余程勉強になります。自分の予定している
くらいの建坪の家、また、同じ家族構成の家などを見せても
らうのです。

第三の鉄則
　　「正しい予算配分」
　
　ある住宅新聞によれば、日本の住宅の平均寿命は、２６
年、アメリカは、４５年、イギリスは、７５年だそうで
す。日本は、今や世界一の長寿国ですが、住宅の平均寿命は
何と最低だったのです。
　欧米に住んだことのある人はご存知でしょうが、アメリカ
では、８０年、９０年の住宅は当たり前で、また、中古住宅
の買い換えは、ごく普通の事で、７０年８０年経っても、手
入れのよくれている住宅の資産価値は、十分認めら
れているのです。イギリスでも、石積みという工法のせい
もありますが、１００年以上の住宅もゴロゴロしています。
　一方、日本の住宅は、築２０年も経つと帳簿上の建物の資
産価値は殆どなくなり、価値があるのは、土地代だけという

ことになります。その土地の価格も年々下がっているのです
から・・・。

それでは日本の住宅の技術が劣っているのかというと、そ
んなことはありません。
法隆寺、薬師寺東塔などは１３００年以上ももっているし、
広島でも、昔の武家屋敷、古い民家など百年以上の住
宅はいくらでもあります。戦後の住宅不足の時代に、とに
もかくにも、大量の住宅供給が必要とされ、粗悪で劣悪で小
さい家の大量生産、また、在来工法でも、伝統工法を無視し
ての、新建材だらけのペラペラの木骨住宅の生産により、日
本の住宅寿命を早めてきたのです。
もっとも、かといって３０年や４０年で耐用年数が
なくなるなんてことはないのですが。
少なくとも７０年８０年経っても、ビクともしない家づく
りをするには、何にお金をかければ良いのでしょうか ・・・。
それは、住宅の主要構造部に出来るだけ予算配分をす
れば良いのです。

正しい予算配分のポイント
優先順位

① 基礎
② 構造躯体（ 柱・梁・屋根・床組み）
③ 床材
④ 外壁
⑤ 内部仕上げ
⑥ 住宅設備（ システムキッチン等）

１ 番目の基礎についてですが、地盤調査をして、地耐力
（ 地盤の強さ） が、十分ある時は、ベタ基礎にしなくても良
いのです。現在、何が何でもベタ基礎という風潮があります
が、「過ぎたるは及ばざるが如し」のことわざもあります。
日本の夏は高温多湿で、冬は低温低湿と、夏と冬とで、気候
条件が厳しい中で、調湿作用のある本物の木材が一番住
宅を造るのに優れた材料であるのは、間違いないので
すが、適材適所という言葉があるように、木の材種と、
使う場所を間違わないのが、家の耐久力に大きく影響
を与えてきます。

それでは、木材の使い方のポイントをいくつか上げてみま
すと、
・柱の寸法は、１ ２ ㎝ 以上の柱を使う
梁間の大きい所は、出来れば１ ５ ㎝ 以上、２ １ ㎝ 以上の
大黒柱も要所に使う、材料は桧材か杉材
・土台及び水がかり部分は、桧材かヒバ材の赤身の芯

材を使う
・梁・桁・小屋丸太の断面は、普通よりワンサイズ大きく
する
・木材はなるべく密閉して使用しない（空気に触れさせる）
・床のムク材は、最低でも厚さ１ ５ ㎜ 以上、できれば４ ０
㎜ くらいのものを使う

要するに昔の民家になるだけ近い木材の使い方をす
ると、家の寿命は長くなります。国産材の桧や杉も戦後
植林した物がやっと、思ったより安く手に入る様になってい
ます。

システムキッチン・洗面ドレッサーなどの住宅設備
機器のグレードを下げてでも、建物の構造躯体にこそ
予算をたくさん使うべきです。
いくら最新の住宅設備の高級なものを付けても、次から次
へと新しいものが年変わりに出てきます。いずれ古くなり、
取り替える時が、必ずやってきます。住宅設備の交換は、
比較的簡単に出来ますが、構造躯体の交換は後からで
は殆ど不可能です。
内装の壁材・天井材などの仕上げ材もなるべく自然
素材を使うようにしましょう。
住む人に優しいだけでなく、たとえばケイソウ土などでは、

ビニールクロスなどと比べて３～ ４倍長持ちします。メンテ
ナンスを考えれば最初は高くても長い目でみれば安
くつきます。