７月２５日・２６日と、こころの団地で、完成体験会を行いました。

完全予約制で行いましたが、二日間で１０組の方に来ていただきました。

二日目に来られた人から後日、わざわざ電話をいただきました。

私はあいにく会社にはいませんでした。

弊社の家の見学会の後、こころの団地のモデルハウスに冷やかしで見学に行かれたそうです。

ローコスト住宅のＡホームに入ったとたん、

化学物質だらけで直ぐに出られたそうです。

自分自身は、化学物質過敏症では無いほうなのに、自然素材の家との空気環境の違いに、びっくりされた様です。

住宅の環境は、住む人にとっては、一番身近な生活環境です。

孟子さんも、「居（住宅）は気を（精神）変える」と言われたそうです。

折角、注文住宅を建てるなら、自然素材で健康な環境の住宅を造りましょう。

８月８日・９日で２回目のこころの団地に建つ「のぼり梁工法の和の家」の完成体険会を行います。

最終公開となりますので、子育て世代で本物の自然健康住宅をお考えの方は

是非来て見てください。

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今日は、

「何からはじめていいかわからないんで、まぁ、展示場でも行ってみるかっ。」

は、間違い。　　

それは、ハウスメーカー、工務店、設計事務所、は特徴が違うからです。

特徴が違うと言っても、あなたにはピンと来ないかもしれませんね？

それで、特徴の話をします。

たとえば、あなたは食事に行こうと思っています。

家族と外食です。

さぁ、どこへ行きますか？

もちろん家族の意見も聞きますよね。

すると、いろんな意見が出てきました。

・臨時収入があった時に行った、あのフランス料理店へ行きたいわ。

・ハンバーグがおいしい、よく行くあのお店がいい。

高級フランス料理店、子どもに人気のファミリーレストラン。

どちらもおいしいと評判のお店です。

さぁ、あなたなら、どんな風に決めますか？

「よし、ジャンケンで決めよう」

確かに、それも“アリ”ですけど。

フランス料理店とファミレス、予算が違ってきますよね。

それから、今日食べたいのは、和食ではなさそうです。

あなたは、“予算”と“好み(要望)”で、

今日の外食をどこにするのか、決めるんじゃないですか？

「外食の話ばかりで、住まいづくりと関係ないでしょ」

ごめんなさい。

長々と外食の話をしましたが、実はこれ、住まいづくりに似てるんですよ。

“予算”と“好み(要望)”を考えて決める。

そう、住まいづくりも“予算”と“好み(要望)”ですよね。

例えるなら、

事細かなオーダーを聞いてくれる高級レストランや料亭が設計事務所。

いろいろなメーニューが揃っていて、子どもにも大人にも人気のファミレスはハウスメーカー。

上の二つの間に普通のレストランがあるとすれば、それが工務店。

これが、それぞれの特徴です。

ハウスメーカーの住宅展示場や工務店の完成見学会。

あれも良いが、こっちも良い、と迷い悩む事は、じつはこう言うことです。

ファミレスの○○店、レストランの※※店、料亭の××屋、どこにしようか？

これって比べられますか？

特徴も、予算も違います。

特徴と予算、そして用途（○○さんを接待するため）が決まっていれば迷いませんね。

住まいの場合の“要望”は、

あなたと、あなたの家族がこの先ずっと快適で幸せに暮らすため。

ですよね？

これで特徴の違いをわかっていただけましたか？

そして、「とりあえず住宅展示場へ」というのは、

１つの情報しか注目していない、という事なんですね。

次回は、

特徴の違いがわかったら、次の問題。

あなたが目にする、住宅展示場や完成見学会、広告など。

これも、ほんの一握りの情報なんです。

についてです。

では、また。

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前にも書きましたが、私が一番困るのがお客さんからの次の言葉です。

「家は坪いくらくらいで出来ますか？」

昔からの悪しき習慣？坪なんぼうの世界？

世の中は、尺貫法は、はるか昔に廃止されました。

世の中はセンチ、キロの時代です。

しかし、なぜか家だけは、未だに延べ坪で表します。

だから、結局坪なんぼうの世界？

私は２代目ですが、初代（やくざでは有りませんよ）親父の時代は、

家を請け負うのに、どんぶり勘定で坪なんぼうで請け負うてた様です。

坪単価は、分子に家の価格、分母に床面積がきます。

分子を分母で割ると坪単価が出る訳です。

しかし、分子にくる家の価格は、当然各社仕様（グレード）も違うし、どこまで含まれているかも各社各様です。

また、分母にくる床面積も建築基準法上の延べ床面積と施工床面積では、家によっては、大きく違ってきます。

結論は坪単価で簡単に判断していると後で後悔する事になります。

坪単価をはじめ安く表示して、後で価格を吊り上げる会社も多いのです。

坪単価のカラクリをもっと知りたい方は、下記より私の書いた小冊子「家づくりの７つの鉄則」を申し込んでください。

無料で差し上げます。

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日曜日に長男の二人目の子供順脩の誕生会を自宅でしました。

誕生日は７月１７日だったのですが・・・・

７月１９日の日曜日にしました。

午前中はお客さんとの打ち合わせが入ったり、息子も仕事があったので

開始時間は１２時を過ぎました。

前置胎盤でひと月はやく帝王切開で出てきた順脩

まだ一人では立てません。

アンパンマンの手押し車？を頼りにやっと立っておぼつかない足取りで

ふらつきながらも歩けます。

一升餅を負わせると餅の重みに耐えかねて後ろにひっくりかえります。

それもへらへら笑いながら・・・・

その仕草がとても可愛いので一同が大爆笑

それを見て順脩がまたもやヘラへら笑います。

この子は親に輪をかけての人好しのようです。

嫁さんのご両親にもわざわざ山口から来ていただきました。

餅も家でついてきて頂きました。

久し振りに孫も４人勢ぞろいいで、にぎやかでワイワイガヤガヤ大変でした。

４歳の孫娘ココだけ残り、二人でやまとの湯に久しぶりに行きました。

器用に長い髪を自分で洗うのにびっくりしました。

４歳くらいの子供の成長は驚くほど早いですね。

最初はお泊りコースでしたが、寂しくなったのか９時頃パパに迎に来て

貰いました。

ココが私にばつの悪そうに言い訳しました。

「お泊り今日はしないけどじいじいの事は大好きだから・・・」

将来思いやられますね・・

この魔法の言葉で大人になると男を惑わすのだろうか（笑い）

要らぬ心配もする超ジジ馬鹿チャンリンの５９歳のブログでした。

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この15日16日と二日間東京に行ってました。

15日は工務店サミットへの出席・・・・

北は北海道南は九州まで、全部で20社もの工務店が集合しました。

色んな工務店の人の実践例やアイデアが聞けて大変勉強になりました。

私は夜用の名刺をご披露したばかりに、懇親会では夜用の名刺を下さいと

色んな会社の人から引っ張りだこの人気でした？

二日目は、住・風土研究会の理事会がありました。

長期優良住宅の話とか、今後の住風土研究会のあり方などの会議でした。

工務店の団体はなかなか運営が難しいですね・・・・

事業規模も考え方も地域も違えば家の造り方に違いがありますから・・・・

今回の宿泊は丸の内ホテルと言う結構高級なホテルでした。

いつものホテルが満杯で特別に5000円引きで、旅行社が手配してくれました。

社長がわたしの友人なので、特別にサービスしてくれた様です。

若い女性スタッフが、部屋まで荷物を持ってくれて部屋の中まで入って

懇切丁寧に部屋の使用説明までしてくれました。（笑い）

今度東京に行くときにも宿泊したくなりました。

朝食も日本食にしたのですが、バイキングではありませんでした。

ご飯がとても美味しくてお代わりしてしまいました（笑い）

帰って体重計に乗ったら2キロ近く体重が増えてました。

トホホです・・・・・

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今日は、

“住宅広告の読み方”を勉強しましょう！

ではなくて、

住宅広告を出す、出さなければいけない、ということが、　

問題だと言う話をします。

この１週間、あなたは、

テレビや新聞広告などの住宅情報をどれくらい目にしましたか？

よくみるのが、

「今ならこんな特典があります」

「我が社は、最新の○○工法を取り入れています。」

「月々、○○円（家賃並み）で購入可能です」

と、こんな広告でしょうか。

あなたは、ＣＭや広告以外にも、

メルマガや本を読んだり、色々な方法で勉強しているので、

「良いことばかり言っても、騙されない！」

と思っているかもしれませんね。

一方からは良く見えても、違う方向から見れば、デメリットだったり。

それは、住まいづくり限らずありますよね。

「○○工法は※※※だから一番優れている」

というけれど、デメリットだってあるはずです。

広告やＣＭの内容に目を向ける前に、今日は視点を変えましょう。

前回、広告やＣＭで宣伝を行っているのはごく一部なのですと書きました。

ＴＶのＣＭって何百万円、何千万円ってするんですよね。

新聞広告だって結構な費用は掛かります。

ゴールデンタイムにＣＭを流したり、某有名芸能人を起用している大手ハウスメーカー。

新聞に大きな広告を載せる工務店。

宣伝文句が「“安い”家づくり」だというのに、　　

いったい宣伝費にいくらかかっているのでしょうか？

それだけの経費（宣伝費）は、どこから出てるのだろうか？

皆さんに知って欲しいから利益を削って宣伝している。

そんな訳ないです。

おかしいとは思いませんか？

その経費。

実は、ＴＶＣＭや新聞広告だけではありません。

住宅展示場に建つ立派なモデルハウスの建築費に、営業マンの人件費。

パンフレット代、これらすべて誰が負担しているのでしょう？

実は、その会社で家を建てた施主が負担しているんです。

　
怖ろしい話ですよね。

「“安い”家づくり」坪単価○○万円、の中に含まれているんです。

大手ならではの大量生産、とはいえ、

実際、家に使われているお金は一体そのうちの何割なんでしょうか。

怖いです。

何千万円という宣伝費をかけても、赤字にならない。

立派なモデルハウスを何軒建てても、赤字にならない。

だから宣伝して、立派なモデルハウスを建ててるんです。

この「からくり」はよくあることなんです。

ハウスメーカーの宣伝費に、

あなたの大切な大切な何百万円を使えますか？

何があっても、絶対に嫌ですよね。

「からくり」に惑わされないように。

次回は、

住まいづくりのパートナーは、ＣＭや広告では選べません。

信頼できる工務店、あなたは知らないだけで、あなたの近くにたくさんあります。

ただ一口に工務店といっても、千差万別。
　　　　
あなたの住まいづくりに最適なパートナーに出会う為には、

あなたの住まいづくりの土台をしっかりと固める必要があります。

次回は、また土台づくりです。

では、また。

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今日は私の一押しの食べ物を紹介します。

別にお店から宣伝をしてくれと言われた訳では有りませんよ

まずはお好み焼きから

私のお好み焼きの一押しは、中央通りに面するみっちゃんです。

岡山の友人の鳥羽さんが、広島にくると必ず食べます。

お好み焼きも勿論美味しいのですが、

ここの白肉の鉄板焼きは最高に美味しいですよ

もやしいためも最高です。

甘党の私が洋菓子で一番のお奨めは、段原の大通に面してる壱番館の

ロールケーキです

スポンジの食感が何ともいえず柔らくて中のクリームとのバランスが最高です。

私は食べろと言えば一人で一本、平らげますよ。

大阪に堂島ロールと言う全国的にも有名なロールケーキを最近食べましたが、

壱番館のロールケーキのほうがよほどか美味しいです

後は和菓子では、草津の方にあるという山口菓子店の金つばです。

これは、中の粒あんも甘さが程良く上品なのと、外の皮が微妙に柔らくて

したがとろける程、美味しいですよ。

昔堅気の菓子職人さんの様で電話での予約は一切受け付けないそうです。

私は、３度ほど人から頂きました。

限定販売で昼までには完売するそうです。

今度並んで買わなくてはと、思ってます。

最後にもうひとつ和菓子をご紹介します。

昭和町にある鶴屋安芸広島店です。

本店は呉にあるようですが、

ここのおまんじゅうも大変おいしいです。

あんこの甘さが大変上品で、皮も大変上品な味がします。

皆さん一度是非ご賞味ください

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住まいづくりのパートナー選びは慎重に。

住宅展示場の親切丁寧な営業マンに惑わされないように。 　

今日は、

テレビＣＭでもよく見かける大手ハウスメーカーの話です。

全国にいくつも住宅展示場を持っていて、休日は色々なイベントを行っています。

知名度が高く企業規模も大きい、でも、本当に安心？

住宅業界に限らず、

大手だから、有名だから、と皆が安心していた。

しかし、影でとんでもないことをしていたと言う例、ありますよね。

社内で問題が発覚した後も、公表せず隠ぺいしていた。

こんなニュース、耳にしたことありませんか？

　　
こんなことが頻繁にあると、もう何を信用していいのかわかりません。
自分の目で確かめないと、安心できませんよね。
　　

大手ハウスメーカーとの家づくりは、営業、デザイン、設計、監督、

とそれぞれ担当がいます。

また、実際に家を建てる下請けの工務店、もしかしたら孫請けの・・・と、

じつに大勢の人が関わります。

　　
その関わるすべての人に、あなたの想いを伝えることができますか？

すべてを自分の目で確かめることができますか？

では、大手ハウスメーカーとは対照的に、昔からその地域で地道に仕事をしてきた、

広告も出したことのないような地域密着型の工務店。

そんな工務店との家づくり、考えてみたことありますか？

小規模な会社なので大抵は営業担当がいません。

社長が自ら、あなたが思い描いている住まいをじっくり聞いてくれます。

ハウスメーカーのさわやかな営業マンと違って、無骨で話ベタかもしれません。

しかし、

家づくりにかける情熱は人一倍です。

そして、

あなたの家を実際に建てるのは、その社長と長年共に仕事をしてきた職人さんたち。

彼らは、家を建てることが何より好きなんです。

いつも自分の家だと思って建てているんです。

つまり、有名だから、企業規模が大きいから、安心とはかぎらないんです。

そもそも、

「何からはじめたらいいかわからないんで、まぁ、展示場でも行ってみるかっ。」

これが最初の間違いではないでしょうか。
　　

上にも書きましたが、

ハウスメーカーと地域で地道に仕事をしてきた工務店では、全く特徴が違うんです。

住宅展示場に建っている家。

住宅会社が広告で宣伝していた家。

設計事務所のＨＰに紹介されていた家。

「あれも良いし、これもオシャレだし・・・」

目的のないまま家を見ると、確かに迷いますよね。

特徴が違うんですから、比べようがないんです。

ではどうすれば迷わないんでしょうか？

大切な住まいづくりですから、もちろん迷って当然ですが、迷うべき所はほかにあります。　　
　　
あなたが、あなたの家族とこれから何十年、どんな家で暮らしたいのか、

という住まいへの想いがしっかりとしていればいいんです。

つまり、今までお話した「土台」をきちんと創り上げることができれば、

おのずと特徴がわかってきて、

ハウスメーカーなのか、工務店なのか、設計事務所なのか、決まってくるはずです。

細部で迷うのはその後でいいんです。

どんな雰囲気にしたいか、実際の間取りやインテリアを見て自分の住まいづくりに生かす。

そういう目的で、住宅展示場へ行くのは良いかもしれませんね。
　
おしゃれなモデルルームや営業マンの話術に惑わされないでください。

ぜひ、上手に住宅展示場や見学会を利用してくださいね。

うっかりアンケート用紙に記入したばかりに、営業マンの夜討ち朝駆けに合い

悲鳴を上げてしまい、契約をさせらて、後で後悔される人もおられます

自信の無い方は、アンケート用紙に記入されない事ですね

では、また。

ご意見や励ましのコメントをいただけると嬉しいです

宜しくお願い致します

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今の時代は、３０代で家造りをされる方の数が非常に増えています

「“家づくり”は、誰のため？」

と尋ねると、誰もが、

「わたしとわたしの家族のためです！」

と、お答えになります。

しかし、

「“わたしとわたしの家族”のため」

と言いながら、実際は、“子どものため”になっている方が多いですね。

ハウスメーカーのモデルハウス、住宅会社の広告、どれも、

１階に、リビング＆ダイニングにキッチン。

２階に、主寝室と子ども部屋。

なぜか同じようなプラン。

不思議だと思ったことありませんか？

暮らし方はそれぞれなのに、住まいはワンパターン。

子どもが少し大きくなれば、

「○○ちゃんみたいに、部屋がほしい」

などと、大抵、部屋を欲しがります。

それで、子どもを優先してるんですね。

でも、あと１５年もすれば、ほとんど家を出ます。

そうじゃないですか？

では、あなたとあなたのパートナーは？

そう、もっともっと長く暮らすはずです。

「子どものため、子どものため」と、

そればかりを考えて『住まいづくり』をすると、

生活しづらい家になります。

かつての子ども部屋は無駄部屋になったり、物置になったり。

実は、私の家も親と同居していました

増築を重ねて、６５坪くらいの家になってしまい

両親も他界して、二人の息子もそれぞれ家庭を持ち、家を出て行きました

今は、２階の空き部屋は全て納戸状態です

そうならないために、先を見越したプランを考えましょう。

あなたは、将来にわたって“生活を楽しめる家”にしたいと思いませんか？

「えっ、そんなに先のことまで、計画できない」

確かにそうかもしれません。

計画通り行く人なんて、なかなかいませんよね。

しかし、“暮らし方”の変化を想像して欲しいのです。

家は、ただの“物”じゃないんです。

だから“家を買う”と思ってはいけません。

あなたとあなたの家族が

“生活を楽しむ家”

 そして、

“家族の絆を育み、ともに成長していく家”

を、つくるのです。

そのために、“家族”と“住まい”が年月と共に、どんな風に成長していくのか？

是非、家族で話し合ってください。

また、弊社では「３時間で一生の得をした」と評判の住まい塾を開催しています

ご興味のある方は、下記よりご覧下さい

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今日は、ムレが体へ与える影響、の話です。

温度差が体へ与える影響＝ヒートショック を殊更に強調して

高気密高断熱の家を勧める営業マンがいますが

最近の住宅では、断熱材が高性能化しています

中気密中断熱の家でヒートショックが起こる様な事はありません

確かに高気密高断熱の家は温度差を無くしてくれますが、

そのために起こってしまうムレが与える体への影響だって

知っておいてください。

冬は着込み過ぎてムレ、梅雨の季節に入ると湿気、ですよね。

高気密高断熱の家は水や湿気がスムーズに抜けてくれないので、

１年中湿気があるんです。

結露がひどくて「カーテンにカビが！」「畳にもカビが！！」、

よく聞く話です。

壁や床を汚したり、窓枠材が傷むだけでなく、

アレルギー、アトピーを誘発させる

カビ・ダニの発生の原因にもなるそうです。

カビは、喘息などの呼吸器疾患を起こすこともあるので、

怖いですよね。

それに、家の構造体にも影響を与えてしまうことになりかねないので、

湿気対策は重要なんです。

セーターやウィンドブレーカーなどの衣類と違い、

脱ぐことが不可能な家に必要な工夫？

ムレを防ぐ通気性を持つ素材や、

汗を吸収する素材が求められる訳ですが、

家で言うと、

通気性は、換気。

汗を吸収する素材は、木や土壁のような素材。

ですが、高気密高断熱を宣伝文句に建てられた家なのに、

ムレ対策の工夫がきちんとされていない家がたくさんあるんです。

ペアガラスは結露しないと思いますよね？！

最近の新築住宅の多くは標準でペアガラス。

樹脂製や木製のサッシだと熱伝導が低く断熱性が高いので、

結露しないんです

聞いてビックリ!！

アルミ枠はもちろん、窓ガラスも結露しているそうです。

毎朝ベトベトらしいです。

あまりのひどさに、調べてみるとペアガラスにも色々あって

ガラスとガラスの空気層の中身と厚さで

断熱性能は全く違うそうです。

冬は窓の近くはひんやり寒く、温度差を感じるそうです。

高気密高断熱！と言いながら窓がこれでは、

売りである、温度差のない家にはなりませんよね。

「結露しないんです」と言いきった営業マンは、

その窓が、実は結露することを知っていたのでしょうか？

多分知らないんでしょうね。

高気密高断熱　＋　ペアガラス　＝　結露はない

と思っているのでしょうか。

窓の結露対策がそんな調子だと、

窓以外の湿気対策は本当に大丈夫なのか？

私達の目には見えない壁の中。床下。

高気密高断熱の家は、冬はいいのですが、広島の様な梅雨から

夏にかけて高温多湿になる地域では、壁内結露が起きる可能性が高い

また、冷房に頼る生活は、体に良くありません

夏は通気工法、冬は断熱工法になる理想的な住まいがあります

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