先月東京で工務店向けのセミナーがありました

北海道の工務店さんも来られてました

その時の話です

日本は北は北海道南は九州、沖縄まで南北長い国土です

当然北と南では家づくりは大きく違います

屋根の形や考え方も違うようです

普通は屋根の勾配（屋根の流れの角度？）は

出来るだけ急な方が雨が素早く流れるので

雨漏れの心配が少ないのです

しかし北海道の屋根勾配は緩やかにしているそうです

それも両方から片流れにして中央に溝をつけているそうです

そこに解けた雪を集めて筒にしたところから

排水出来るようにしているそうです

北海道も市街では隣接への雪が落ちる事への配慮が

必要のようです

断熱材も半端じゃなくて、それこそ高気密高断熱の家です

薪ストーブでガンガン暖房するので部屋の中は暖かい

しかし前にも書いたかも知れませんが

北海道が高気密高断熱の家になってからは、

強い相撲取りが出なくなった

家の高気密化が肺機能の低下をもたらして、

激しい運動能力を要する相撲に

向かなくなったからと言われています

家の環境は住む人に多大な影響をもたらします

弊社では住まい塾を毎月行っています

まだ参加されてない方は是非私の話を聞いてみてください

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▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

今日は住宅営業マンの裏技と言うタイトルでブログを書きます

私は住宅営業マンの経験は一度もありません

だからこの話は私の体験談ではないので誤解しないで下さいね（笑い）

最初から値引きしろを見ていて決算だからと言って、

大幅な値引きをするのは住宅メーカーが

日常茶飯事でやる手のようです

期間限定で住宅設備の仕様変更をサービスでつけるのも常套手段

担当の営業マンが上司とペアーで契約を取る

裏技があるのを最近知りました

まずお客様の予算を聞き出しておくそうです

たとえばそれが2000万円だったとします

そうすると第一回目の提示は2400万円で担当の営業マン一人で

持っていきます

お客様は当然「予算オーバーだから」とため息を付きます

そうするとかの営業マンはその場で「ＯＯさんの家は是非建てたいので、

私で出来る目いっぱいの値引き100万致します」

と言うのだそうです

「それでも予算が300万もオーバーしているので」と渋ると

「私が上司と掛け合って本社で特別値引きの決済を取りますので

２～３日待ってください」と言って帰るそうです

そして今度は上司を伴い再度訪問

今度はあと100万値引きした2200万円の契約書も持参して

そして「課長に無理を頼み特別に本社稟議を通して来ました。

是非契約して下さい」

これで殆どの人は契約するそうです

手の込んだ方法ですが、日本人の性質につけこんだ

いやらしい方法ですね

大体最初の提示価格から、２００万円も値引きする事、

自体が怪しいですよね

特別値引きとか、決算値引きとか甘い言葉に引っかからない様に

しましょう

最初から値引き分を通常より高くしている様ですから

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どうも大手プレハブメーカーは無垢材は集成材に比べて

弱いと言っているようです

強度が強く狂いが少ないから集成材を使うのだと言っている様です？

しかし皆さん柱の集成材に使われているのはホワイトウッドです

ヤング係数はわずか７０くらい

それに比べて桧の無垢は１１０もあります

接着すると強くなるそうです１．５倍に？

しかしホワイトウッドはすかすかの木です

暴れやすく虫も付きやすい

湿気ると接着力は弱くなる

中国の集成材が剥離して最近問題に成りました

カナダの製品でもありました

小さい木を張り合わせた柱や梁が無垢の物より強いなどと

どう考えても理屈が合いません

また無垢の木の特徴が抜群の調湿効果です

４寸の柱で大ビール瓶の三本分の水を蓄える事が出来るといいます

また３．６メートルの壁の一面で大ビール瓶２０本分の水を蓄えます

柱の表面に単板を張った柱では調湿効果は望めません

せっかく在来工法で家を建てるなら

集成材ではなく無垢の柱や梁で家を建てましょう

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家を造る時に収納は大事な要素の一つです

弊社では住まい塾と言う勉強会を毎月しています

その中で収納の取りかたのお話もします

大きな納戸をひとつ取るよりも小さくても良いから色んな所に

収納スペースは取った方が良いと言う話もさせて頂きます

玄関にはシューズインクローゼット、台所には食品庫、階段下にも物入れ

寝室にはウォークインクローゼット、こども室にはクローゼット

またスキップフロアーにした場合には中二階を利用して

納戸スペースも取れます

また外から使える物入れもあれば便利が良いですね

適材適所の収納は動線から言っても

とても便利で使いやすいですよ

またタンス類はなるべく部屋に置かない方が当然ですが

部屋が広く使えます

６畳間あってもタンス類を置くと使えるスペースが

４畳半になってしまいます

収納スペースに工夫をする事がストレスのない住まいにする

ひとつの秘訣かも知れません

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私は時計をよく買います

時計を買うのが趣味でしょうか？

十数個は有ります

友人の埼玉の城戸さんと岡山の鳥羽さんで三人会というのを作ってます

不良のおじさんの会です

一年に一度旅行をしてます

去年はタイに行くつもりでしたがタイ空港の閉鎖で中止になりました

同じ時計を２種類３人でお揃いで持ってます

タグホイヤーとピアの時計です

おじさん３人がペアー？の時計をしているとは気持ち悪いですね

私はブルジョアでは有りませんので数百万もする様な時計は買えません

高くても数十万が限度です・・・

去年のクリスマスにパーティ用のプレゼントを女房と駅前のエールエールに

クリスマスプレゼントを買いに行きました。

同じ場所にハンティングワールドの臨時売り場が出てました

洒落たマフラーがあったので買いましたが、それだけではすみませんでした

黄色いバンドの時計が目に留まりました

時計マニアの私はもう止まりません

つい黄色いバンドのハンティングワールドの時計がまた一つ

時計のコレクターに仲間入りしました

黄色い派手なバンドの時計は、なかなか身につけて行く機会がありません

トホホのホです・・・・・

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ここ数年夜の街にも縁遠くなりました

バブルの絶頂期は週に２～３回出てました

酒のほうはからきし駄目なので

目的は女目当て？

でもありませんと否定すれば益々疑われますか？

実は私の趣味は歌なのです

それも自分ひとりで歌うよりもハモルのが好きなのです

特に女子の歌にハーモニーをつけるのが大好きです

森高千里の雨、アンルイスのグッバイマイラブ、イルカのなごり雪

最初から最後までハモリまくります

ハモラれた女性は夢見心地でこう、の賜ります

「う～ん佐々木さんすごく気持ち良かった」

そこで私は間髪をいれずこう言います

「わしハモルの得意だけどもっと得意なもあるんじゃあ～」

「な～に佐々木さんそれって」

「それはハモルのモをメに変えた事」

すみません今日は私の得意の「下ねたワールド」

に突入してしまいました

それではまた明日

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最近日本の行政もやっと住宅の長寿命化を言い始めました

日本の住宅の平均建て替え年数は極端に諸外国と比べると短い

何度かこのブログにも書きましたが

戦後日本の都市部は焼け野原になりバラックが建ちました

池田内閣の所得倍増計画、田中内閣の日本列島改造論などに

後押しされて大手のプレハブ住宅を先頭に新建材を使った住宅が

ドンドン建ちました

住宅が短期的な消費材？に代わって行きました？

戦前の日本の民家は伝統工法で住宅は造りました

木、土、草、紙すべて自然素材でした

外の建具も木製です

昔の家は長持てしました

それが昨年の統計で日本の住宅の寿命はわずか３０年あまり

いくら安普請でも３０年あまりでしか持たない事はないので

住んでる人が自分の意志で壊しているのです

わずか３０年足らずで壊すのでは、諸外国見たいに中古住宅が

活発に流通しませんよね

２００年住宅は単なるキャッチコピーですが

これからの住宅は１００年ぐらいのスタンスで考えて建てるべきです

それではまた明日

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最近親子の対話の断絶とか引きこもりの子供の増加、

不登校児童の増加わたしの子供の時代とは様変わりしています

家庭の父権の低下、学校教育の問題、コミュニテイーの疎遠化

色々問題が有るようです

しかし住宅の間取りの取り方にも問題があるのをご存じですか？

子ども部屋の取り方、階段の位置、玄関と居間の関係

吹き抜けの位置や取り方

家族のコミュニュケーションを取るには色々間取りの取り方に

工夫が必要です

毎月３回「住まい塾」を開催しています

ステップ１とステップ２の２回に分けております

ステップ１では広島で家を建てるポイントと間取りの話

ステップ２では土地の選び方と住宅資金の話を

させていただいております

家づくりを考えている方は是非受講して見て下さい

住宅展示場に行く前に是非住宅の基本的な知識を身につけて

行く事をお勧めします

知識がないまま展示場などに行くと営業マンの

口車に乗ってしまう恐れがあります

ホームページからでも参加予約が出来ます

それではまた明日

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今年の１月２０日よりメールセミナーを始めました

毎月会社で住まい塾をやってますがそれのＷＥＢ版見たいなものです

ホームページから自動登録出来るようにしてますから月平均１０件

くらいは登録があります

名前とメールアドレスで簡単に登録が出来るので障壁が低いからでしょうか？

完成見学会などのイベントではメールアドレスを教えて頂きその方にも送ります

登録さえすれば毎日自動配信されるのでこちらも非常に便利で楽です

ＤＭと比較すると１件当たりの手間と郵便コストをが安くて済みます

１週間に１度はメールマガジン「週刊夢職人」を発行する事になりました

もう２回発行しました

そう言えば最近、今まで頂いた名刺にメールアドレスがある方に

メールセミナーの配信をしました

勿論前文に一文「このメールセミナーは今まで名刺交換させて頂いた人に

送らさせて頂いております。不要でしたら自動削除下さい」

と書き添えました

自動削除される方はすぐ削除されますが、

わざわざお礼のメールをくださる方もおられます

大変ありがたく嬉しくなります

ブログをお読みの方でまだ登録されてない方は是非登録して見て下さい

土地の見つけ方、住宅の建て方の知識が分かりますよ

それではまた明日

現在は、夜中の２時です外では雨の音

久し振りに明日は（今日は？）雨の様です

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▼広島には広島の家造り広島の注文住宅佐々木順建設

先日、１日のホームページのアクセス数が１０００件

集客抜群のホームページの裏側公開

１３０組の超が来場する見学会の理由

静岡県の富士市でいま評判の住宅会社らしい

案内のキャッチコピーにつられて弊社のＷＥＢ女王の森本女史と

会場のホテルに行きました

会社を１時に出たのに道に迷いぎりぎりセーフでエレベーターを降りると

男の人に「佐々木順建設さんですね？」と声かけられました

「今日は受講者が少なくてマンツーマン見たいなものです」

と言われました

会場に入ると主催者は男が３人女が３人

受講者より主催者の方が多い？

受講者は２社もう一社の人は若い男と若い女の人だけ

なんとなく重苦しい空気が流れます

最初に進行係りの若い別嬪のお姉さんのオリエンテーリング

そして登場したのが顧問の先生でした

顧問の先生でも年は若い４０歳にもならない

自慢話が１５分くらい続きました

ＷＥＢのＳＥＯ対策の話はほんのさわりだけ

後はＦＣの話に終始しました

その後主催者の会社の社長の講演、童顔の今年で４１歳だそうです

会社起こして１１年目で受注戸数が１００棟と言うだけに

自身に溢れた話ぶり

しきりに５００万円で会員になる事の素晴らしさをうたいます

私の会社は今ホームページのリニュアルを考えているので

ホームページでの集客率アップの方法が教えて貰えると思って

来たのであてはずれ

講演が終わると、静岡への会社訪問ツアーを勧められて困りました

ほうほうの態で森本女史と退出しました

もう一方の会社の若い男女は手帳を見ていたから多分行くのでしょう

プラチナ会員で５００万円の入会金なり

知恵の無い奴はお金を払えですか？

私はお金も無いので会員になれません

汗をかけ、さもなければ知恵を絞れ、知恵が出せないなら金を出せ

金も無ければ商売やめろてか？

何で工務店の経営者は成功すると？すぐＦＣ化に走るのでしょうか？

地場の工務店の使命は地域に根ざした家づくりを身の丈にあった

規模でやれば良いと思うですが・・・

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